被誉为“容桂未来城市发展新引擎”的东部中心区，历经一年时间的建设，已经初具规模。区域内的基础设施项目正在全面提速，部分项目有望在2011年春节前投入使用。
随着工程进度的不断加快，东部中心区的功能使命及其战略地位，也正在不断凸显。得益于此，容桂街道外环路以北、容里水厂西侧地块日前以总价11亿元，楼面地价3380元/平方米的高价被保利竞得，成为顺德“新地标”。
联动城市“大板块”
容桂东部中心区位于容桂街道中部偏东，容边居委会和扁滘居委会的交汇处，东接顺德高新技术产业园B园，南邻桂洲大道，北至德胜河，西邻105国道，是由105国道、碧桂路、桂洲大道东、德胜河围合的区域，规划面积10.98平方公里。
在容桂东部中心区的两侧，分别是东部板块东逸湾一带的高尚居住区，以及中心板块天佑城商圈一带的现有城区。目前这三大板块都显得相对独立不够连贯，未来将利用东部中心区加强三大板块整体互动，以东部中心区的纽带作用串联三大板块，进一步完善现有城区的配套和拓展其后续发展空间，从而达到在原有城市建设的基础上，以东部中心区启动容桂城市全面升级的目的。
为了将东部中心片区打造成为宜居宜旅宜商之地，该区域也将建设高压线底下的生态走廊作为休闲运动的设施，并以环境优美、功能多样的公共活动空间链串起滨水空间、商业空间、文化空间、体育空间以及多个公园。完整合理的城市配套将一改目前东部中心区的城镇现有面貌，升级为内外空间和谐而有机、整体大气的城区。
有专家表示，容桂东部中心区具备了四个重要功能，一是促进区域融合，实现与顺德新城区的南北呼应，功能互补；其次是要推动产业升级，即通过生产性服务业的引入和原有产业空间的重组，建立城市生产服务基地。第三是完善城市功能，集中建设一批商务、商业服务设施和公共服务设施，建立城市新的服务中心与沟通外部的门户地区。最后是提升城市特色，通过对本土历史村落的保护、历史特色的发挥，如容桂观音堂等文化保育项目，建立起新的城市建设标准和样板。
与顺德“曼哈顿”相融
东部中心区的其中一项重大使命，便是与顺德新城的融合。
根据佛山市公布的“2010年城市可经营项目”，顺德新城德胜商务区为其中投资额最大的一个项目，预计投资总额达到80亿元。商务区位于德胜新区的核心地段，地处兴顺河以南，德胜河以北，总面积约1.66平方公里，目前区内各项基础设施已十分完备，是顺德新城中最重要的商务基地，因此，也被誉为顺德“曼哈顿”。
规划中的顺德新城德胜商务区将包括三个类型的发展区域:第一，沿中央绿轴两侧地区为“商务办公主导发展区”，以商务办公建筑为主，底层发展复合商业；第二，沿德胜河区域为“商务休闲主导发展区”，主导发展复合商业、餐饮、娱乐，非一线滨水区可适当兼容居住功能；第三，两翼为商住混合发展区，兼容发展居住、商业、娱乐等功能。顺德新城将以建设“新岭南水乡”为特色，重点发展现代商务、创意科研、文化休闲、生态居住等主导功能，创建宜居、宜业、宜游的岭南生态新城。
顺德还将番禺区西南部和中山市北部片区作为服务范围，提高规划标准，促进集聚功能和扩大服务腹地的良性循环，成为中、番、顺的区域性商务中心，与未来番禺的钟村商圈、南沙商圈以及中山市的北部商圈形成竞争性发展。从整个顺德的城市发展来看，北面紧邻广州，南面则是通过容桂对接中山和珠海，并凭借未来的港珠澳大桥而延伸到澳门和香港。
在城市布局结构上，“一心一脊、两轴三片、一廊一链”的设想，为东部中心区城市功能配套绘制了宏观蓝图。其中最大亮点是展示容桂城市形象的综合服务中心，结合了广珠城轨站点的建设，融合行政文化、商务办公、酒店会议、专业市场等城市综合服务功能，将与顺德新城联手打造区域性高端制造服务基地。此外，东部中心区城市功能将沿着横贯东西的城市发展主脊稳步拓展，进一步丰富人文、水文两轴内涵，构建产业功能片区、城中生活片区、城北生活片区。
成就顺德“新地标”
9月30日，顺德“新地标”———容桂街道外环路以北、容里水厂西侧地块，以总价11亿元，楼面地价3380元/平方米的高价被保利竞得。“新地标”的诞生也带动了周边楼盘房价的上涨。根据顺德商品房交易信息网的成交数据显示，位于东部中心区内的某楼盘，在“十一”黄金周新货成交均价达到7019元/平方米，对比去年年底推出的一期洋房3902元/平方米的成交均价，上涨了近80%。
作为顺德新城建设的重要组成部分，容桂东部中心区成就了顺德“新地标”。一批较大的项目如东部商务中心、动漫公园、体育公园、漂移赛道等等，也吸引了众多社会资本的参与。其中仅动漫公园，就预计带动相关投资达20亿元。
顺德区委常委、容桂街道党工委书记列海坚表示，从区域地方竞争的角度来分析，地区最大的、最根本的竞争优势在于环境优势，有怎样的环境就有怎样的产业，而资本是用脚来投票的，现代世界的经济是平的，哪里资本回报最高资本就会流到哪里。因此，政府要永不停步地改善投资环境，以市场为导向不停地更新自己拥有的经济成分，不断提高经济组成部分的含金量，并逐步形成精品经济。列海坚说，打造精品经济，首先是要打造精品城市，打造出一流的政务环境，一流的公平发展环境，一流的安全环境，一流的生活环境，一流的人文环境，一流的基础设施环境。有了这样的环境，才能有底气引进好的项目和社会投资，才能有底气向落后产能叫板。
■规划解读
一心一脊、两轴三片、一廊一链
◎一心:北联新城、活力四射的城市综合服务中心
◎一脊:横贯东西、功能复合、稳步拓展的城市发展主脊
◎两轴:绿色休闲、风情浪漫的生态水轴；内涵丰富、见证历史的人文主轴
◎三片:产业功能片区、城中生活片区、城北生活片区
◎一廊:以高压线为主要防护对象的生态走廊
◎一链:环境优美、功能多样的公共活动空间链，串联滨水空间、商业空间、体育空间以及多个公园
■东部中心区重点项目扫描
中心湖公园、湿地公园
这两个项目位于容英路以东、新有路以南、新合路以北，总用地10公顷，总投资约4400万元。项目以水乡文化作为切入点，展示顺德容桂的水乡文化、商业文化和岭南文化魅力，营造人文与自然结合的艺术景观带。分为广场区、滨水休闲区、文化舞台、湿地文化区等。
目前，中心湖公园(3000万元)一期工程(人工湖开挖、绿化)已完成；二期工程(园建)已完成招标，已进场施工，计划在春节前完成；湿地公园(1400万元)已进入招投标程序。
这两个项目位于容英路以东、新有路以南、新合路以北，总用地10公顷，总投资约4400万元。项目以水乡文化作为切入点，展示顺德容桂的水乡文化、商业文化和岭南文化魅力，营造人文与自然结合的艺术景观带。分为广场区、滨水休闲区、文化舞台、湿地文化区等。
目前，中心湖公园(3000万元)一期工程(人工湖开挖、绿化)已完成；二期工程(园建)已完成招标，已进场施工，计划在春节前完成；湿地公园(1400万元)已进入招投标程序。
东部商务中心
位于东部中心新展路以北、容英路以西地块。项目用地面积约3.26公顷。拟规划容积率为3.5，总建筑面积11.41万平方米，含办公楼、公寓、商业，总投资约2.68亿元。其中建设验收后建筑面积约2.5万平方米的行政办公用房交由容桂街道使用。
目前，已完成规划方案初审，正准备送顺德区发展规划和统计局审批，计划12月份完成公开交易出让手续，年底完成报建工作，明年底完成办公楼建设。
桂洲医院
位于容桂桂洲大道以北、容豪路以西地块。项目规划总用地面积9.19公顷，总建筑面积为21.44万平方米，按三级综合医院的标准设计。分两期建设，首期建设规划用地面积7.96公顷，总建筑面积12.58万平方米，建安工程总投资5亿元，设计病床800张，停车位974个。建设项目内容包括医疗服务大楼、职工宿舍、传染病楼、洗衣房、氧气房、太平间等。
项目基坑工程已于2010年8月正式动工，项目的医疗服务大楼正进行施工图完善当中，立项报建等前期工作也在进行当中。该项目现已委托给区公用事业局建设，预计完成建设时间为2013年3月。
足球场
该项目位于容桂容里容英路以东，容辉路以西，新有路以北地块。该足球场为人造草足球场，占地面积1.16公顷。预计投资600万元。
工程已于2010年9月21日动工，现已完成施工范围的土地平整，预计2010年12月底前完工。
飘移赛道和停车场
两个项目都位于容里容英路以东，容辉路以西，新有路以北地块，为政府的储备土地，临时作为飘移赛道和停车场。总面积为2.1公顷，其中漂移车道用地面积约1.07公顷，预计投资400万元。该车场为室外沥青漂移车场，沥青层加厚，按飘移车场的标准设计，可举办飘移赛车比赛。没有赛事时可作停车场使用，场内设249个停车位。
工程项目已于2010年10月9日开标，现已全面施工建设，预计于12月20日前完工。另外停车场为混凝土露天停车场，场内设230个停车位，用地面积约1.03公顷，预计投资430万元，项目已完成设计，进入招投标程序，2010年11月动工，12月底可投入使用。
动漫公园
菲尼斯动漫乐园位于容英路以西，新有路以南，总用地面积5公顷，项目总投资不少于1.15亿元，由经营单位筹措资金进行项目建设，包括建设乐园里所有的建(构)筑物、安装大型游乐设备和乐园包装宣传等。
项目采用BOT模式运作，现已完成招标，确定中标单位，预计两年内建成投入使用。
菲尼斯动漫乐园位于容英路以西，新有路以南，总用地面积5公顷，项目总投资不少于1.15亿元，由经营单位筹措资金进行项目建设，包括建设乐园里所有的建(构)筑物、安装大型游乐设备和乐园包装宣传等。
项目采用BOT模式运作，现已完成招标，确定中标单位，预计两年内建成投入使用。
体育公园
项目位于中心公园北面，容里书院东侧，总用地面积9.54公顷，共三块地块。项目总投资不少于5000万元，分三期建设，由经营单位筹措资金进行项目建设，包括建设体育运动为主题的公园，公园内设置有羽毛球、11人足球、网球、乒乓球、篮球等球类场地或场馆；设置游泳池、健身等设施及风筝、龙狮等民族项目设施。
项目采用BOT模式运作，现招标文件方案已完成，准备进入招标标程序，首期工程两年内建成投入使用。
经济适用房和廉租房
容桂经济适用房工程位于容豪路和新发路交会处，工程总投资3600万元(其中一期经济适用房900万元，二期经济适用房变更为“廉租房”2700万元)。总用地面积为4995.42平方米，建筑总面积为16481.70平方米，总户数为182户。
计划分两期推进经济适用房工程。首期工程用地面积2065平方米，建筑面积6447平方米，共72户。现工程已完工，正办理验收。二期(廉租房)工程，建筑面积9834.7平方米，共110户。目前该工程已完成招投标工作，正在办理施工许可证，计划在12月初进行压桩施工。
新有路
为配合容桂东部中心区的建设，完善新区的路网建设，需建设新有路。项目为道路建设工程，全长740米，宽42米，西接容英路，东到龙华大涌，项目总投资1500万。工程项目包括铺设混凝土路面及完善道路市政管网工程等。此外还需建设一座桥梁，桥梁跨度为29米，为钢筋混凝土空心板梁桥。
现阶段该道路正在施工，桥梁工程预计需明年才能完工。为保证能今年通车，计划在河涌上建设临时便桥，预计今年能正式通车。
新合路
项目为道路建设工程，全长1420米，宽32米，西到新业路，东至龙华大涌，项目总投资2370万元。项目包括一条长25米，宽32米的小桥，工程主要铺设沥青路面、完善道路市政管网工程等。
昌宝西路
项目为东部中心区的断头路项目，项目位于容里社区，呈东西向布置，东接昌宝西路，西接容英路，全长约380米，宽45米，项目总投资900万元，双向六车道。该道路工程机动车道路面材质为混凝土，人行道为预制人行道砖铺装，此外，本项目还包括路灯照明、绿化、排水及标线等建设内容。
容里路灯改造
项目分为两期工程，第一期工程主要是四条道路:昌宝西路(碧桂路旁)、容英路、新展路、容豪路，项目投资270万元，项目针对没有设置路灯的道路。按市政道路标准，对该部分道路路灯进行重新设置，已招标确定施工单位。第二期工程针对的是原有路灯被盗的道路，项目包括容里片区昌宝西路、新展路、永昌北路、利丰北路、文丰路等多条道路，工程总长度约3.5公里。二期项目总投入400万元，主要对原有路灯进行改造更换，建设路灯线路、灯杆、灯杆基础、防盗措施、路面修复等，已进入招投标程序。
美食娱乐城
项目位于容桂东部中心区新发路以南，容英路以西，地块总面积52860平方米，其中美食娱乐城用地42230平方米，其余为绿化及河涌用地。项目采用BOT方式运作，现已报街道立项，正做招标的准备工作。
本版撰文王伯乐图片由容桂街道提供
