同是一栋楼，房产证上登记的面积却比楼上楼下的邻居都少，难道只因房产证办理时间不同，房屋公摊面积计算方式也不同了？近日，家住市南区宁夏路118号的刘女士说，“眼看房屋价格不断上涨，俺这落下的四平米到底该去哪找？”
A 俺家房屋面积比邻居少
刘女士，家住市南区宁夏路118号，其房屋是1995年入住，2005年，也就是当入住10年后，她意外发现她家房产证上登记的建筑面积竟然比邻居家的少了近四平米。
“我们的房子是1995年入住的，原本我们一家人是住在铁山路的一个小套二的房子里，当时丈夫单位给福利，说我们只要卖掉铁山路的房子将房款交给单位，就能分给一套宁夏路上的套三的房子。这是好事，我们当即就按单位要求做了。”刘女士告诉记者，“我们小区一共有7栋楼，当时由三家不同的开发商同时建设，我们这栋楼开发商交房日期比较早，我们家也就成了最早一批入住的住户，当时因为小区配套没跟上，水电费等费用都是由一个退休的居民帮忙收。在入住一个月后，这位热心的居民告诉我们说可以办理房产证了，他可以帮我们代办。为了省事、省心，我将所有资料都交给了这位热心人，于是就有了我们现在的房产证。”
刘女士告诉记者，当小区内所有居民全部入住后，小区内又统一办理了一次房产证登记。谁都不曾想到这一前一后办理的房产证会有如此大的差别。“我们发现房产证上面积不对是在入住了10年以后了，在2005年，当时一位好友帮我们楼下的邻居卖房子，我出于好奇，就问好友房子卖了多少钱，当时他顺口就说出了92平米50来万的价格。当时听到好友报出的面积 ，我先是一愣，因为我明明记得我家不到90平米啊，难道邻居为了卖高价而谎报？回家后，我特意找了楼上的邻居看了一下他们的房产证。这一看，还真是看出了事，我家房子的面积比他们都要少了近四平米。”
B 难道公摊面积算错了？
话语间，刘女士拿出了自己家房产证的复印件以及楼上楼下邻居家的房产证复印件给记者看。记者看到，刘女士家居住在某单元的501户，与楼上601户和楼下401户居民房产证上登记的房屋户型图完全一致，但是刘女士家的房屋建筑面积为88.98平方米，而楼上楼下的住户房屋面积则同是92.55平方米。
“同是一栋楼，为啥俺家就少这么多？难道一前一后办理房产证房屋面积计算或者测量方式就不同吗？5年前，我就发现这个问题，我们的房产证和邻居家的基本没什么大的差别，在数字上除了总面积这块有问题以外，我发现我们的公摊面积也不同，邻居家的公摊面积都为10.11平米，而我们家的公摊则是6.65平米，这肯定说不过去，我们对门邻居和楼上楼下的邻居公摊都在10平米以上，为啥偏偏我家的就少？仔细算算还有一个问题，邻居的公摊面积比我们的多了3.65平米，而其房屋总面积却只是比我们多了3.57平，难道这里也能有0.08平米的误差？”
此外，记者从专业部门了解到，由于楼梯结构等原因，多数楼房会存在楼下面积比楼上面积稍小的情况，可是像刘女士家这样夹在中间层面积却不同的很少见，到底是什么原因？
◎房管局
可以查看原始规划图
“从2005年发现了这个问题开始，我就到处打听公摊面积到底去哪查，可是这么多年了，一直没有找到一个有用的答复。在这期间我曾经找了一个原来干房屋测量的人来给我们算房屋面积，当时测量我和对门邻居家楼梯间的总面积为13平米，分摊到两户后每户要分摊到6.5平米，然后再加上外墙的面积4平米左右，我们的公摊不可能只有6.65平米，这样看来我们的公摊肯定是登记有误。”
记者就刘女士家的问题采访了青岛市房管局的工作人员，“户主可以拿着房产证去房地产交易中心的四楼查档室查看原始平面图，如果真的是登记错误可以找房地产交易中心的相关工作人员给予更正，这个更正应该是不用再补交房款的。”工作人员说。
随后记者又采访了房地产交易中心的刘主任，“房产证登记面积不同存在很多原因，我认为刘女士这种情况可能和房屋产权性质有关，商品房和回迁房、福利房等房屋的性质不同，计算方式也不同。可以让用户带着房产证等资料来房地产交易中心查看原始资料，如果确实存在错误肯定会及时更正。 ”记者 牛青青
