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文/记者欧阳媚峰
通讯员冯建国
图/记者何波
佛山人石先生7年前买了第一套三房单位的住房。因儿子5岁，准备要上小学了，石先生想在教育配套好的区域买一个大点的单位，让家人住得更好一些。
像石先生这样的消费者在购房时有什么样的要求？佛山又有哪些产品较符合石先生的需求呢？记者与石先生进行了沟通，并综合他的需求，为他精选了一下三个符合他要求的项目，分别是：碧桂园城市花园、金地九珑璧和招商依云上城。
★置业需求描述
地段：亚艺板块和东平河北岸
配套要求：教育配套较出色，最好是品牌楼盘，物业管理好的小区，有一定的房产保值和增值的能力。
房屋面积：150~170㎡，三房或者四房都可，最好是3+1单位，南北对流。
价格：总价150万元左右，最高控制在200万元内。
资金收入情况：自己开了两家公司，每年约能带来60万元左右的纯收入。目前家庭存款约200万左右，股票和基金的市值约30万元左右，两家公司保有约20万元左右的流动资金。家庭的年度开支大约在15万元左右。太太给一家三口都买了商业保险，还买了一些黄金。
★置业情况分析
工商银行佛山分行资深理财师、财富管理中心黄芳分析说，石先生之前置办的物业都是一次性付款，按照目前的个人住房贷款政策，石先生本次购房仍属第一套房，可以享有首次购房的优惠政策，最低可首付三成，利率可享受8.5折优惠。
根据目前石先生的家庭财务状况，为保证家庭3～6个月的日常生活费用开支和两家公司的流动资金需求，建议首付150万，商业贷款50万，留有50万元的现金作为流动资金和紧急备用金。为避免强行变现带来经济损失，30万元的投资性资产股票和基金，在此建议不做赎回。
商业住房贷款的还款方式一般有两种：1.等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；2.等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，适用收入稳定，前期能承受较大月供的客户群体。相比较而言，根据石先生的经济实力，建议石先生50万元的商业贷款做5年期的等额本金的还款方式，在缓解资金压力的同时减少利息支出。
最后，在家庭理财规划中，日常生意经营所需的流动资金，建议考虑变现能力强、收益稳健的银行理财产品，例如灵通快线，七天通知存款。根据市场行情，建议可以在资产配置上加大投资性资产配置比例和类型。例如，银行信托产品和高净值收入的银行理财产品，做到合理配置资产，实现资金保值增值。再者，石先生是家庭经济收入的唯一来源，尽量补充石先生本人作为被保险人的商业保险，以满足特殊情况下家庭成员对现金流的需求。
★置业全城搜索
推荐一
★碧桂园城市花园★
推荐理由：
2010年碧桂园首次进入主城区，在佛山东平新城核心，打造碧桂园·城市花园。项目首创“无边际立体园林”概念，户户见景。沃尔玛、市一医院、华英中学、佛山公园、广佛地铁、佛山一环等环绕周边。项目规划洋房、公寓产品。约98~164㎡全景观花园洋房，2梯4户，高实用率，户户望景。
推荐户型：
户型：3+1全景观洋房
面积：约163㎡
朝向：秉承传统的风水居住理念，正南北向纳阳
户型特点：房型方正大气，宽景阳台设计，尽览双园自然美境，自由空间，3房变4房，多阳台成就百变生活。
推售：近期即将开售
价格：待定
推荐二
★金地九珑璧★
推荐理由：
金地九珑璧是国内一线品牌发展商——金地地产在佛山开发的标杆性示范楼盘，金地物管是国家一级。项目位于禅城区亚艺湖高尚住宅区的中心位置，周边云集华英中学、佛山实验学校、环湖小学、佛山新三中等教育名校。项目现推出145㎡的舒适三房单位。
推荐户型：
户型：3+1房两厅两卫
建筑面积：145㎡（可改4房）
朝向：南北对流
户型特点：点式布局，板式结构，两梯两户，户户纯南北对流，3-4面通风采光，超高实际使用率，空间灵活多变。
推售：在售
价格：约12000元/㎡
推荐三
★招商依云上城★
推荐理由：
招商依云上城占据亚艺湖高端豪宅版块，交通四通八达，紧邻快速干线魁奇路与桂澜路，中心园林荣膺“中国国际花园社区”大奖，社区拥有大型商业文化中心配套，周边重点实验小学、华英中学等名校林立。在售的有155㎡的四房设计，东南向尽享园林。招商物管也是国家一级。
推荐户型：
户型：四房两厅两卫
建筑面积：约155㎡
朝向：南北对流
景观：东南向尽享中心园林
户型特点：中央绝版楼王位置，东南向正对中心园林，客饭厅南北对流，北向赠送大露台，生户内花园方正实用，轻松改房。主人房搭配超大衣帽间，270度观景飘窗，珍稀楼王居住。
推售：在售
价格：约10000元/㎡
