 |
 |
岭南天地历史文化商业街区即将向市民开放
祖庙东华里片区改造，这项曾经创造了拍地总价、旧改规模、拆迁户数等多项佛山之最的旧改龙头项目，在经历拆迁时的沸沸扬扬，经历从土地移交到今天历时两年的精心建设， 这个世纪工程已经初见成果。据悉，其核心部份的岭南特色商业街区——岭南天地，第一阶段目前已正式落成，并即将向广大市民开放。
“一号工程”的前世今生
佛山作为全国有名的历史名城， 是岭南文化的发祥地。而祖庙东华里片区， 更是南方少有保存得较为完整的古城街区。据禅城区规划分局有关负责人介绍，祖庙东华里片区位于佛山老城中部，属佛山老城区的核心保护区，是佛山文物古迹最密集，规模最大，传统风貌保存最完整的历史文化街区。该区域共有22处文物保护单位，其中祖庙和东华里为国家级文物保护单位，简氏别墅为省级文物保护单位，祖庙大街店铺、李众胜堂祖铺等19处为市级文物保护单位。
然而，由于各种原因，祖庙东华里片区城市建设欠账太多，片区普遍存在布局混乱、房屋破旧、居住拥挤、街道狭窄、安全隐患大、市政和公共设施短缺、土地利用率低等问题，不能适应城市经济、社会发展和建设现代化大城市的需要，并危及历史遗产的保护与继承。
为此，2007年7月31日，禅城区委区政府将祖庙东华里片区的提升改造作为当年的一号工程，并提出，“将力争用3~5年时间，倾全区之力将祖庙东华里一带打造成融合岭南民俗文化、禅城时代特色和现代商业文明，辐射珠三角、影响华南的文化、旅游、商业的综合街区，打造成佛山市的城市标志。”
瑞安出手75.1亿夺得宝地
很快，在政府的推动下，祖庙东华里片区旧改项目进入土地挂牌出让环节。成交价75.1亿元人民币！2007年11月30日，祖庙东华里片区改造地块挂牌竞价结束，香港瑞安集团旗下的8家公司以联合竞买的方式取得了这片规划净用地面积超过51万平方米的土地使用权。据当时公开资料显示，其75.1亿元的成交价很可能为广东省最高的土地单幅成交价。
当时的佛山市民或许对香港瑞安集团尚不熟悉，但很多去过上海的人却知道上海有一个大名鼎鼎的“新天地”历史文化街区，瑞安房地产即为其开发商。土地出让后，禅城区曾组织专家进行研讨，形成较为一致的意见，祖庙东华里片区开发要借鉴上海“新天地”的经验。
当时，成功竞得祖庙东华里片区地块的瑞安房地产主席兼行政总裁罗瑞康说，一定会把国际化的规划设计、成熟的旧城改造及多功能社区开发管理经验引进佛山，配合广佛两地政府“广佛经济圈”的构建战略，为佛山打造一个优质的市中心综合发展项目，成为城市新地标。
既要文化气息，也要够浪漫
2008年2月28日，在省市领导的见证下，佛山岭南天地项目正式启动，与此同时，涉及数万被拆迁居民的安置房工程也同时动工，岭南天地阔步迈开了拆迁建设步伐。开发商当时表示，至2010年岭南天地首期项目建成后，佛山将拥有集中展现岭南文化精粹的历史文化街区。
在拆迁、建设期间，除了动迁时的沸沸扬扬外，对岭南天地项目本身，人们最大的关注在于，岭南天地会否照搬上海新天地。因为在竞得祖庙东华里片区地块时，瑞安房地产准备开发、正在开发和已开发的项目包括上海新天地、武汉天地、重庆天地、西湖天地等。
该公司负责人表示，人们常把瑞安在上海开发的上海新天地项目与岭南天地项目作比较。瑞安在开发岭南天地项目时，不会把上海新天地那石库门的房子搬到这边来，不会克隆上海新天地，岭南天地改造完成后不会比上海新天地逊色。祖庙东华里片区大批内涵丰富的历史文物建筑已成为佛山传统文化的精粹代表，更是佛山这座千年历史名城和古代商业重镇的缩影。因此，佛山岭南天地将延续佛山的历史文化风貌与城市脉络。
曾负责规划与设计上海新天地、美国芝加哥新士兵体育场等项目的Benjamin Wood是佛山岭南天地规划与建筑的总设计师。他表示，祖庙东华里片区在中国是一个很特别的地方，要如何保护文化并注入新的商业元素成为他们非常关注的焦点。按照他们的设想，今后的祖庙东华里片区将打造成一个非常浪漫、非常有文化气息的地区。
老街如今焕然一新
根据规划，岭南天地将是一个城中之城的综合项目， 集商业、办公、居住、休闲等功能于一体， 其中商业街区部份，广泛认知为”新天地”， 是整个项目最为中心， 亦是最受关注的一大亮点。如今，走入已经第一阶段落成的街区时，人们将看到岭南天地确实借鉴了上海新天地的理念， 运用了现代手法， 改造区内具有典型岭南风格的珍贵历史建筑。同时，在保留原有风情的基础上，注入现代商业元素，让历史与时尚和谐地融合， 开创前所未有的商业模式。
据了解，商业街区总面积将达7万平方米， 西起祖庙路东至福贤路， 区内包括了8处文物保护单位及不少历史建筑。如简氏别墅、李众胜堂祖铺、酒行会馆、祖庙大街、嫁娶屋等。以前这里是一个杂乱、残旧的老城区， 文物日久失修， 环境狭窄拥挤， 一片颓然令人宛惜。今天通过祖庙东门走出来， 已是唤然一新的感觉， 却又不失岭南风韵。
岭南天地尽量保留了原有的广东式街道脉络， 重建了一个新旧风格融合的街区， 眼下所见有不少建筑都是新建的， 却处处洋溢古朴风味。据了解， 大部份新建筑， 均利用了拆迁时保留下来的建材构件， 如青砖瓦片、木梁石板等， 一件一件重新拼合而成， 故予人既新鲜又熟悉的感觉。构件回收、保留、整理的过程非常艰巨， 石板路上的大块麻石板， 一块一块尽量原位放置。
街区内的文物单位， 对佛山来说是无价的珍宝。在动工之前， 瑞安对文物做了充分的研究及详尽的专家论证， 并紧遵文物法与文化局的指引， 尽量做到修旧如旧。如简氏别墅， 经多番论证后证实三楼是僭建的， 故现时还原了两层的模样。其它复原的工作， 都是聘请了专业的工艺师及有资质的文物修缮单位， 一点一滴的人手施工完成， 整个过程全是心血所在， 且成本花费不菲。
第一阶段落成2.9万平米
据介绍，在本周末即将到来的岭南天地市民开放日中，市民可以参观已经落成的第一阶段面积为两万九千平方米的街区。街区内里街巷错综复杂， 尤如迷宫一样， 是岭南街区的一大特色， 基本上区内没有一座楼， 一间店铺是相同的， 建筑结构、店面变化万千， 尽见设计者的心机。建筑上彩用了很多岭南独有的工艺特色， 如木雕、灰雕、陶瓷、锅耳、趟拢门等，俨如一场视觉艺术盛宴。不得不提， 楼房与楼房的巷弄之间， 设置了很多幽静的内庭园， 以体现柳暗花明又一村之感， 令人心灵放松。
同时，街区内亦保留了很多原有的大树， 加上新建的绿化带及小广场等， 为市民提供了一个休闲的好去处。
另外，作为商业街区， 营运所需的公共设施是不可或缺的。以前， 这里的公共配套非常贫乏， 有些地方没水需要去打水， 电线电缆在空中纵横交错， 挤迫的空间更莫论消防卫生等设施。经过改造后， 岭南天地现在是一个完全切合现代商业需要的街区， 水、电、燃气、排污、通讯等设施全部埋在地下， 不会重现杂乱的情景， 也让街区更为整洁美观。此外， 设计者有见于南方夏天天气炎热， 故在岭南天地引进了户外水冷排气系统， 夏天走在街巷中也能感受丝丝凉意。
本月19日-21日，市民即可参加岭南天地街区及保护古建筑开放活动，这张佛山文化名片即将揭开面纱。
岭南天地街区开放日禅城旧改“一号工程”第一阶段落成
祖庙东华里焕然一新
修缮后的祖庙大街
