 |
 |
桂城板块二手楼价上涨6.6% 禅城板块也受地铁开通影响房价涨3.4%
本报讯 （记者陈昕宇 通讯员佛建）市住建局昨日公布二手楼交易情况，与一手房10月份成交量同比创下今年新高相比，二手房成交形成明显反差，10月二手房成交量环比降15.34%，比上月减少了600多套。分析认为，成交量下滑主要是二手楼市中外地户籍买家的比例有所减少。不过由于广佛地铁以及通胀预期影响，上月二手楼价环比仍上涨4.2%。房地产业内人士认为年底二手房交易成交量将略有回升。
桂城板块价格涨幅最大
二手楼价方面，昨日公布的10月合富标准二手住宅价格指数（佛山）（以下简称合富标准指数）为853点，环比9月份上涨4.2%，二手楼价涨幅有所加大。上月涨幅最大的桂城板块，二手楼价上涨6.6%，而禅城板块也受地铁开通影响，10月二手楼价涨3.4%。
长线投资客比例突破两成
合富置业分析认为，10月二手楼市活跃度略有下降，因而影响二手房成交量下滑。
10月二手楼市中外地户籍买家的比例有所减少，相应的本地买家比例有所增加，减少明显的是黄岐、顺德、盐步三板块的省内（非广、佛）户籍的买家。“像桂城板块二手楼客流量就有所回落，部分买家显得较为犹豫，受贷款困难或者置业门槛提高困扰而暂时退出交易的买家大约为两成左右。”
合富置业分析报告称，随着居民通胀预期日渐增强，二手楼买家的理财投资意识也逐渐增强。
合富置业数据显示，10月份长线投资客的比例首次突破两成，达到22.6%。从近几个月的情况看，投资需求大多集中在桂城、黄岐板块，大部分为佛山本地居民和来自的广州买家，如10月份的黄岐二手楼市，有为数不少的广州荔湾区长线投资客一次性付款入市。预计购房抗通胀的理财需求构成楼市其中一个支撑。
预计二手楼价年底稳中有升
“预计成交量会比现在略有回升，价格方面则保持稳中有升。”合富置业首席市场分析师龙斌博士称，广佛同城化提速将继续对二手楼市形成较强的支撑，而随着年底步入置业小高潮时期，一手楼价稳中有升的趋势影响，如果没有进一步政策打压，成交量或在12月有所回升。
地铁沿线优质物业涨价趋势明显
因为客流减少，二手楼9月份有所蔓延的返价现象在10月份被遏制，但业主心态较为强硬，议价空间有限，地铁沿线优质物业的价格企硬。“地铁沿线较高放盘价的优质物业，本月得到市场认可，涨价趋势明显，也带动了禅桂地区二手房价上涨。”
记者了解到，10月份像桂城地铁沿线保利水城一号公馆、中海万锦豪园等高端物业的成交价基本在1.4万元/平方米以上，颐景园、江南名居、怡翠花园等中高档楼盘的成交价格也已经直追9000元/平方米。
