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顺德昨公布最新基准地价 别墅商铺转让税费最高涨了1倍
本报讯 （记者曾毅、王丽平） 昨日上午，顺德区国土城建和水利局在官方网站公布了《关于顺德区2009年国有土地使用权基准地价的通知》，这份长达24页的文件，详尽公布了顺德目前商业用地、住宅用地和工业用地的基准，并在今年10月1日起已经施行。
国土城建和水利局相关工作人员表示，“虽然政策已施行，但根据省相关精神，所有用地基准价标准必须向公众公开，所以我们经过整理汇总后特别向公众宣布。”
这份引人注目的土地基准价表中，大良马地巷，即东至清晖路西至华盖路的商业用地成为“顺德地王”，其土地基准价达到26372元/平方米；而住宅用地方面，地王则属于大良的桂畔上东区，其土地基准价也达到14726元/平方米。
数据：
商用地价差最高达10倍
此次基准地价公布，最引人注目就是公布了顺德全区的商业路线区段表，一共有204个路线区段，其中地王为大良马地巷，每平方米26372元；而最低的商业地价出现在均安镇，其中民安路段，商业地价仅为2600元一平方米，仅为“地王”的十分之一。
在住宅用地方面，公布的主要为别墅盘，“这主要是因为别墅交易都牵涉土地交易。而一般商品房则不牵涉。”相关工作人员解释，顺德区的别墅楼价普遍在1万元1平方米以上，其中最便宜的属于杏坛一块别墅盘，为一平方米4503元。
影响：
别墅过户费提高1倍
天之龙地产副总经理李超棠介绍，从今年11月1日开始顺德实行按新的基准地价征收税费，对洋房没有多大的影响，但是对单家独户、别墅以及商铺来说，过户费最高提高了近1倍。
据了解，以前顺德的单家独户、别墅以及商铺的过户费是按照发票价格来核定，实施新的基准地价后，过户费按照基本地价和建筑面积价格两项加起来核定征收。
“以前在桂畔上东买一套占地400平方米，建筑面积500平方米的别墅，总价只需300多万元，购房者也只需按照这个总价缴纳过户费。而按新的标准，这套房子过户征收税费的起征点在600万元以上，提高了1倍。” 李超棠说，桂畔上东区的基准地价高达14726元/㎡，按占地400平方米算，光地价征收就要近600万元，再加上这套房子建筑面积500平方米，如按1000元/㎡的建筑价格来算，还有50万元的建筑成本要征税。这也就意味着，整套房子加起来至少要按650万元来征收过户费用，比以前300多万元的基数增加了1倍。
记者了解到，商铺征收税费的方法也同样如此。目前排在第一位的商业线路基准地价是马地巷，也就现在的清晖路和华盖路步行街，新评估的基准地价是26372元/㎡，在这以前，这些路段的商铺按照发票价格缴纳过户费，评估价格只需1万多元每平方米，按照新的标准也上涨了近1倍。
不过，李超棠表示，虽然新的标准提高了过户费，但对投资客的影响并不大。为了抗通胀，商铺和别墅一直是重要的投资渠道，过户费的上涨并不会影响投资客的购买行为。
背景：修订土地基准价 防止土地交易“阴阳合同”
本次公布的顺德土地基准价范围包括顺德区内所有建设用地，估价时点为2009年7月1日，是顺德区国土城建和水利局根据土地市场的变化情况对原来的基准价进行的一次全面修订，经过顺德区政府批准后对外公布执行。据介绍，本基准价已在今年10月1日施行，2007年的土地使用基准地价将废止。
有关人员表示，制定基准地价的主要目的是为政府宏观调控土地价格水平和制定地价政策、征收土地出让金、土地赋税提供依据。“在相关土地转让时，必须按照基准地价进行，这可以避免逃税而出现的土地交易‘阴阳合同’。”国土局相关工作人员解释说。
