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策划/李春先
文/记者上官建庆 通讯员金亚范
广佛地铁开通后，佛山的二手楼市魅力大增。广佛沿线哪些楼盘最靓？哪些楼价最实惠？该怎样乘坐地铁？为帮助购房者解决这些难题，本报记者走访了广佛地铁沿线10个出站口，将离地铁出站口最近的楼盘推荐给购房者作为参考。
地铁开通后
涨价500～1000元/m2
广佛地铁开通后，再次将地铁沿线楼价拉高。昨天，记者采访合富置业、合记地产、满堂红、禅信物业代理等多家地产中介公司了解到，地铁开通后，属临近朝安路、普君北路、祖庙路、季华路、魁奇路等5个地铁站出口的楼价受影响最大，其次是临近南桂路地铁站出口的楼价；而临近千灯湖地铁站出口的保利千灯板块，由于此前的楼价已经很高，因此地铁开通对楼价的影响反而不十分明显。
据禅信物业代理罗小姐透露，广佛地铁开通后，惠景城小区、丽日豪廷、丽日玫瑰小区等临近魁奇路地铁站出口附近的小区盘，二手房价最少上升了500元/平方米以上，祖庙路和同济路地铁出口一带升幅更厉害。而据满堂红的楼市成交数据显示，祖庙路钻石苑和粤荣大厦，地铁开通前单价约7000元/平方米，地铁开通后单价一下子飙升至8000元/平方米；此外如季华园地铁站附近的季华新景园和星星华园国际，地铁开通后成交均价也上涨超过1000元/平方米。南桂路站附近的桂南名都、花苑广场等，地铁开通后升价300～500元/平方米。
普君北路站
房源推荐：普君大厦、普君南苑、 侨晶大厦
现场睇楼：普君大夏和普君南苑都是小型小区，其中普君大厦是楼梯楼，共7层，1梯4户，内阳台，户型结构稍次，以面积70～90平方米左右的小户型为主，楼龄10年左右，楼价约5500元/平方米；普君南苑在普君大夏的后面， 10年内楼龄，电梯楼，1梯4户，有阳台，户型结构一般，以面积70～130平方米左右的二房或三房为主，现价6500～7000元/平方米，不过附近的普君新城已卖到13000元/平方米左右；侨晶大夏楼龄10年以上，单体电梯楼，2梯8户，户型结构较差，外观看上去较陈旧，周边的环境较差，给人的感觉较压抑。现放出来的盘源都是120平方米以上的大户型为主，楼价6000元/平方米左右。
距离实测： 3幢楼都在卫国路附近，出普君北路站步行约需10分钟，租自行车代步3～5分钟。
千灯湖站
房源推荐：保利水城、保利花园、海景花园、时代名轩
现场睇楼：保利水城和保利花园都是高档住宅小区，2007年～2009年开盘，次新房，160～400平方米大户型，楼价12000～13000元/平方米，独立电梯入户，地铁上盖物业；海景花园是小区楼梯楼，楼龄10年左右，面积80～140平方米左右，楼价约6000元/平方米；时代名轩靠近南一路，小区电梯房，楼龄2～3年，面积80～180平方米，楼价约9000元/平方米。
距离实测：保利水城和保利花园距地铁口步行3～5分钟，海景花园步行10分钟，租自行车代步3～5分钟，时代名轩租自行车代步8～10分钟。
祖庙路站
房源推荐：钻石苑、粤荣大厦
现场睇楼：钻石苑位于百花广场后面，小区电梯楼，2002年刚建好时，曾是佛山最高档最贵的楼盘。面积90～130平方米左右，2梯4～6户，户型结构稍次，密度较高，自住型居多，现价8000元/平方米；粤荣大夏在钻石苑后面，靠近卫国路，单体电梯楼，楼龄10年以上，面积100～140平方米，2梯4户带空中花园，户型结构不错，大户型现价7000元/平方米以上，小户型现价8000元/平方米以上。
距离实测：出祖庙站步行2分钟可到钻石苑，粤荣大厦距离祖庙站步行约10分钟路程，租自行车代步3～5分钟。
同济路站
房源推荐：永丰大厦、同济广场、同华西路、花园街、唐园
现场睇楼：永丰大厦位于同济西路，商住电梯楼，由前后两幢构成，前面是写字楼，后面是住宅楼，10年楼龄，面积50～130平方米，楼价6500～7000元/平方米；同济广场也是商住电梯楼，全部是大户型，面积110～170平方米，可申办工商营业执照，楼价6000元/平方米；同华西路和花园街一带的散盘则以楼龄15年以上的楼梯楼房改房为主，楼价5000～5400元/平方米；唐园以15年以上的房改房居多，也有一些是商品房，楼梯楼，有些有小区管理，楼价5000元/平方米左右。
距离实测：永丰大厦、同华西路、花园街、唐园等出地铁站需步行约10分钟。
季华路站
房源推荐：星星华园国际、季华新景园
现场睇楼：星星华园国际在季华园南面，靠近影荫路，小区电梯楼，面积77平方米的小户型和156～180平方米的大户型都有，其中小户型开盘价1.1～1.4万元/平方米，成交均价1.2～1.3万元/平方米，大户型放盘价1.1～1.5万元/平方米，成交均价1.1～1.3万元/平方米；季华新景园位于季华园东面，简易小区电梯楼，7～8年楼龄，面积80～150平方米，以面积105平方米居多，楼价8000～9000元/平方米。
距离实测：出站步行到星星华园国际约需2～3分钟，步行到季华新景园约需8～10分钟。
■岗站
房源推荐：万景豪园、保利星座、颐景园
现场睇楼：万景豪园是地铁上盖物业，小区电梯房，面积以120～300平方米大户型为主，部分是复式单位，4～5年楼龄，现价1.3～1.4万元/平方米；保利星座也属于保利千灯湖板块，小区电梯房，2～3年楼龄，面积80～120平方米，现价8800元/平方米，位置好但周边配套较差，性价比较高；颐景园在佛平路边，万科金御华府对面，小区电梯房，3～4年楼龄，面积100～200平方米，苏式园林，密底低，现价7500～8000元/平方米。
距离实测：出地铁口走2分钟到万景豪园，步行到颐景园约需8～10分钟，到保利星座最好租单车代步，约需5分钟左右。
南桂路站
房源推荐：桂南名都、花苑广场、鹿景村、万科金色家园、怡翠花园
现场睇楼：桂南名都是地铁上盖物业，旁边就是百花时代广场，附近有南海实验中学，单体电梯楼，2～3年次新房，楼价1万元/平方米左右；花苑广场在桂南名都的后面，10～12年小区楼梯楼，马赛克外墙，面积80～90平方米的小三房和130～160平方米的大三房都有，实用率较高，楼价5000～6000元/平方米；鹿景村也是地铁上盖物业，7～8年楼龄，大型住宅小区，面积80～140平方米，其中楼梯楼售价6000元/平方米左右，电梯楼售价7000元/平方米左右；万科金色家园多小户型，2～3年楼龄，单价高总价低，单价1万元/平方米；怡翠花园于2001年交付使用，面积80～100、120～160平方米都有，现价6800～7500元/平方米。
距离实测：万科金色家园靠近一环，出地铁口租单车代步5～8分钟，怡翠花园出地铁口步行8分钟左右。
桂城站
房源推荐：美豪村
现场睇楼：美豪村位于南海区政府对面，小区电梯房，楼龄9～10年，面积100～160平方米左右，楼价5600元/平方米。
距离实测：出地铁口步行约需10分钟，租自行车代步约需3～5分钟。
朝安站
房源推荐：尚辉苑、柠檬时代、南桂西路
现场睇楼：尚辉苑是小区电梯楼，7～8年楼龄，有1梯2户、1梯3户、1梯4户等几种户型，单身公寓面积28～45平方米，普通住宅90～330平方米，单价约8000元/平方米；柠檬时代以小户型为主，大部分面积40～50平方米，小部分面积65～70平方米，小区电梯楼，楼龄2～3年，单价8000元/平方米。南桂西路则主要以楼龄20年以上的房改房为主，面积70～90平方米、110～140平方米都有，半封闭式大院管理，单价3800～4300元/平方米。
距离实测：尚辉苑和柠檬时代都属于地铁站上盖物业，南桂西路步行约需10分钟。
魁奇路站
房源推荐：丽日豪廷、丽日玫瑰、世博嘉园、惠景城小区
现场睇楼：丽日豪廷有电梯楼和楼梯楼两种，其中面积120平方米以上带电梯的大户型，楼价1万元/平方米左右，面积80～90平方米的小户型楼梯楼，楼价7500元/平方米，小区环境好，配套设施完善；丽日玫瑰在丽日豪廷旁边，面积86～94平方米的小户型，楼价7400～8000元/平方米，面积120平方米以上的大户型电梯楼，楼价1～1.2万元/平方米；惠景城小区有电梯楼和楼梯楼两种，10～13年楼龄，60～95平方米中小户型较多，其中电梯楼的成交均价7000～7300元/平方米，最高放盘价达到7500～7600元/平方米，楼梯楼的成交均价5800～6500元/平方米；世博嘉园位于魅奇路南面澜石片区，小区电梯楼，以面积70～170平方米居多，2～3年楼，楼价7800～9000元/平方米。
距离实测：丽日豪廷和丽日玫瑰都是地铁上盖物业，惠景城小区距地铁口步行约需5～8分钟，世博嘉园出地铁口约需步行5～8分钟。
