2010年4月以来，空前严厉的调控政策始终贯彻整个楼市，每每略有松动，便会遭到当头棒喝，体现出政府此番对房地产市场“动真格”的决心。相当大的购房人群对楼市预期转为观望，不少人觉得现在的楼市是可以好好“挑一挑”的时候了。
□文 朱正炎 摄影 李瞻
高性价楼盘支撑市场回暖
“房子要不要买？什么时候买？什么房子可以买？ ”近几周来，有不少朋友向笔者咨询，无外乎想了解调控百日之后，市场是否已经见底，进而可否入市购房。从这样的疑惑中我们不难看出：一方面购房者依旧处于观望的气氛之中；另一方面他们更迫切需要寻找性价比较高的项目。而近期一些楼盘的逆市热销，也证明了即使在楼市遇冷时，高性价比楼盘依旧会受到市场的欢迎。
根据上海市统计局最新公布的数据显示，今年1月至7月，上海市商品房销售面积1104.08万平方米，同比下降42.1%。其中商品住宅销售面积910.54万平方米，同比下降48%。而在进入7月之后，上海楼市的成交量回暖显著。
到了8月，上海商品住宅成交面积继续快速上升达到73万平方米，环比7月增长六成以上。在调控伊始几乎绝迹的“日光盘”开始重现市场，如大华中环1号，上海滩大宁城、中冶城市广场等近期销售火爆的楼盘，成为这波回暖的主力。而在深入了解之后不难发现，这些取得市场热捧的楼盘大多具有很高的性价比。
透视“性价比”
对性价比的考虑，有业内人士就建议购房者要从楼盘的 “内 ”、“外”、“钱”三个方面来考量楼盘。“所谓‘内’是要考察楼盘的内环境和品质，‘外’则是楼盘的交通和配套，‘钱’是希望购房者量力而为。 ”
从区域来看，虽然一些较为偏远的楼盘在价格上确实有一定的吸引力，但购房者还是要多多权衡市政规划的配套建设来判断楼盘是否具有较高性价比。
具体来说包括宝山、嘉定、松江等轨道交通沿线楼盘，由于价格出现了一定的回调，性价比优势尤为显现，有些板块甚至出现了一二手房价倒挂，同楼盘新推房源售价比上批房源低的情况。
“性价比高的楼盘成为市场主要需求聚焦，买家相对而言更趋理性，因此反映到市场中，整体成交低迷但个盘表现热销。 ”永庆房屋总经理陈史翎表示。
价格连连看
10000元
目前上海市场上单价万元左右楼盘已不多见，主要集中在郊环以外，如奉贤佳兆业珊瑚湾、安亭底特律财富广场、临港蓝色城邦等。这个价位的楼盘主要凭借自身在价格上优势吸引购房者。在考量这些楼盘的性价比时，更多地应该考虑其未来升值空间。
位于宝山外环沿线的绿地领海，在同价位上具有先天的性价比优势，同时绿地领海自身还拥有35万平方米的大型综合社区，将集住宅、办公、商业配套为一体，建成后将大大提升周边价值。
15000元
单价15000元左右的楼盘是当下刚性需求购房的主要价格区间，如嘉定新城悠活城、松江绿庭尚城等。由于该区间楼盘自住比例相对较大，其性价比往往更多的放在了周边生活和交通配套上。
如南翔中冶祥腾城市广场，项目距离地铁车站步行5分钟，又靠近著名的千年古猗园，加上周边成熟的生活配套，和自身3.5万平方米的核心站点商业，无论生活还是交通都十分便利。
20000元
在选择单价20000元左右的楼盘时，除了价格、配套等常规比较外，项目性价比还体现户型的得房率和增值面积上，这也是当下很多该价位楼盘主打的卖点。如宝山香逸湾、大华中环1号等，取得了不错的市场反馈。
如在8月曾取得一周销售234套佳绩的大华中环1号。其紧凑的小户型房源，以面积约68平方米的复式一房、60平方米的一房和85平方米的两房为主，并有约8%的赠送空间，附加价值较高。
