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今年三水地王高于起拍价1.6亿元拍出 业内人士表示将加速西南“亲水”楼盘的发展
文/记者曾艳珠 图/记者陈枫
在房地产市场，土地与楼市一直有着微妙的关系，从某种程度上来说，土地市场的火热，间接推动了楼市的火爆。去年，佛山楼市成交量破纪录，地王也频频出现。不过，今年由于政府调控的力度加大，开发商拿地非常谨慎。日前，今年下半年最引人关注的地块——起拍价高达212126万元的佛南（挂）2010-058地块因无人应价而流拍，此事让坊间和业界对房地产走向有了诸多猜测。记者发现，今年三水推地也非常谨慎，至今仅推出四块商住用地，仅一块在西南，以高出起拍价1.6亿元的价钱卖出。业内人士表示，这块地的推出，将加速西南“亲水”楼盘的发展。
事件
高出起拍价1.6亿元 楼面地价过千
记者了解到，8月19日出让的这宗地块，是今年西南城区范围内的首推地块，也是今年最大、最贵的一宗商住用地。该地块编号为佛三（挂）2010-010，挂牌底价达到了3.21亿元，地块面积达到了118898.6平方米（178.35亩），规划要求最高容积率为2.5，最大可建设近30万平方米商住房地产项目，挂牌起始楼面价近1080元/平方米。日前，佛山市国土资源局三水分局网站挂出成交公告，称该地块由叶德林以4.81亿元买下，高出起拍价1.6亿元，实际楼面地价约合1620元/平方米。
记者观察到，近年来西南鲜有过亿的地块推出，在佛三（挂）2010-010拍卖前，原氮肥厂地块是西南城区拍出的最大一单商住用地。去年三水区国土部门公开拍卖原氮肥厂地块，佛山市兆辉实业公司和世惠投资公司以2.1亿元投得该地，高出起拍价9000万元。位于文峰西路的原氮肥厂地块属西南城区三旧改造范围，占地面积接近100亩。按照商住用途开发，地块建筑容积率不大于2.5，总建筑面积16万平方米，最高可建至40层120米，楼面地价为1302元/平方米。
来自市国土资源局三水分局土地市场管理股的相关数据和分析显示，三水土地的楼面地价一般在700~800元左右，这两年拍出的两块大面积商住用地，楼面地价都已破千元，反映开发商较看好西南市场。
预测
将加速西南“沿水”楼盘发展
记者获悉，佛三（挂）2010-010的出让，在三水坊间引起极大关注，人们不禁将其拿来与原氮肥厂地块比较。
从地理位置上和未来开发分析，原氮肥厂地块靠近江滨，自然环境优越，而且在城区范围内，规划中这里是三水未来的重点发展区域，开发商计划将此项目全部建成南向面江中高档商住楼宇，目前部分已开工；而佛三（挂）2010-010地块位于三水区西南街道西河路北侧，口岸大道西侧，毗邻东平水道，但周围尚无较为大型的房地产项目，三水当地热销大盘御江南与这一地块隔江相望，是较为临近地块的在售楼盘，不过买地人还未公布对这块地的具体计划。
业内人士认为，水是三水特有的自然资源，现已渐渐成为可利用和开发的商业资源，近年来三水“亲水”盘发展迅猛，目前已经成形的江南新区、云东海片区、西南涌片区无不大打水资源牌，之前原氮肥厂地块拍卖时，国内一擅长操作水景楼盘的大型地产公司也曾参与竞争，这说明三水的“水景”资源已成为大开发商竞夺的目标之一。巧合的是，佛三（挂）2010-010与原氮肥厂地块都与水比较接近，而且都位处西南城区，面积比较大，适合开发商大面积的水景楼盘，无疑将推动西南“亲水”楼盘发展。
观察
制造业企业进军房地产业
记者获悉，买下佛三（挂）2010-010的叶德林，极有可能就是广东新明珠陶瓷集团有限公司的老板。有楼市观察人士就认为，不管他是不是，三水制造业大量进军房地产业已成为不争的事实，例如三星锁业的老板陈应标在云东海开发了山水庄园、在百坭开发了山水凯旋花园、正在西南城区开发山水一品，三水金盛集团与汇银合作开发了三水奥林匹克花园，三水华盛此前主要从事机动车销售，早些年也进军了房地产……随着房地产的兴旺，三水越来越多的制造业企业也开始进军房地产业。“制造业进军房地产业，将促使房地产行业洗牌，改变现有房地产发展的格局，但制造业企业毕竟不等同于专业房地产开发商，可能会加剧楼市泡沫和房地产本身的风险。”这位楼市观察人士表示。
延伸
镇街土地拍卖日渐火热
记者发现，由于政府加强了楼市调控，今年三水明显放缓了土地推售力度，至今仅推出四块商住用地，另外三块都在下面的镇街。2月10日，位于三水迳口华侨经济区侨兴路以南漫江大道以东，宗地总面积26657.8平方米（40亩）的地块，由佛山市宝盈房地产开发有限公司以成交价2272万元竞得。4月2日，编号为佛三（拍）2010-002、位于三水芦苞镇华山大道旁，宗地总面积357.9平方米（8.04亩）的地块以700万元出让。日前，三水华盛房地产发展有限公司以4960万元的价格，竞得乐平镇范湖村民委员会骆村“大头院布”（土名）面积50905.8平方米的地块，这同时也是今年来镇街出让的最大面积地块。
长期在三水大塘、乐平等地开发商楼盘和市场的一本地开发商告诉记者，三水去年曾在镇街爆发性推出六块商住用地都以底价成交，不过今年，在口岸大道开发有楼盘的华盛公司以高出起拍价2210万元的高价买地，足以说明开发商重振了发展镇街楼市的信心。
