□晨报记者 张昱欣
沉寂多时的申城楼市曝出了个“惊人”的消息：崇明房价下跌了94.1%。这一下跌幅度显然已大大超出人们脑海中的“崩盘”概念，因而立即引起购房者和广大网友的关注和热议，还有不少人兴冲冲赶往崇明“抄底”却碰了一鼻子灰。记者调查后发现，大多数普通购房者所不熟悉的“环比”概念被误读，可能是引发这场闹剧的罪魁祸首。
“楼市数据帖”数字个个劲爆，被疯传
“想不到现在崇明的房子这么便宜啊。”在宽带山论坛上，网友“jiang_wj”转贴了一组调研机构发布的商品房成交数据，并大叹“这个数据太吓人了”。在这组被转帖的数据中，记者看到，上海全市商品房成交均价全线下跌，17区1县商品房成交均价9787元 /平方米，环比下跌48.43%。除崇明县创下94.10%的最高跌幅外，黄浦区、静安区、杨浦区、浦东新区分别环比下跌70.91% 、49.54% 、57.49% 、62.85%，而闵行、松江、嘉定、青浦、金山、宝山也普遍创下了40%多的跌幅。
转帖的数据还显示，成交均价跌幅最大的崇明县成交量则大涨8380.86%，一举成为成交量环比增长的冠军，成交量环比暴涨了80多倍的崇明县，成交均价只有2493元/平方米。
由于数字几乎“个个劲爆”，这组统计数据发布仅几天功夫，就在网上各大BBS论坛、微博及开心网等社区交友网站上被广为传播。帖子的标题大多起得弹眼落睛：“崇明房价崩盘了！”、“崇明房价下跌94.10%！”短时间内，沉寂许久的房价话题再度被网友引燃。
致电售楼处被骂“有毛病”
绝大多数网友乍听这一消息，都不敢相信：“下跌94.10%？如果按每平方米1万元计算就只剩下600多元？开玩笑了吧。”网友“xia8”质疑道。但一些购房者还是立即行动起来，结果却碰了一鼻子的灰。“前段时间看过不少崇明的房子，单价全都过万，昨天问以前联系的中介，说是价钱根本没有跌过。”在篱笆网、安家网等购房主题论坛上，“崇明探房帖”开始集中出现。网友“txmly”的帖子令人同情：“走街串巷都没找到……今天网上看到这个消息，立即打电话到一个崇明楼盘的售楼处核实，被人家说‘侬有毛病’。”
记者昨天从部分崇明在售楼盘售楼处了解到，这两天确实接到了不少前来问询价格的电话。“我们一开始还不知道是怎么回事，向同行打听才知道有消息说崇明房价大跌。”一名售楼工作人员表示。而二手房中介则表示，今年上半年以来崇明的二手房价在前期处于有价无市的“滞涨”状态，调控政策出台至今确有不少房源价格有所下跌，但幅度并不大。
解读
名词解释：环比
据业内人士介绍，“环比”数据一般指报告期水平与前一时期水平之比，表明现象逐期的发展速度。 “简单的说是本期调查与上期调查数据的比较，如这个月比上个月增长幅度是多少，今天比昨天增长多少等。这个数据并不能直观反映成交量和价格变动，而更多的只是一种趋势反映。 ”
“成交均价”不能真实反映房价整体水平
由于不少购房者和网友因这个消息“吃药”，发布该组数据的调研机构遭遇部分网友的“人肉搜索”。记者昨天从业内获悉，相关调研机构确实于本周一发布过“市场周报”，对上周（7月19－25日）申城楼市一周成交情况进行分析。在报告的“全市商品房市场成交情况总表”中记者看到，确实有崇明县成交均价2493元/平方米，涨跌幅为“-94.10%”的表述。
根据同一调研机构发布的前一周（7月12-18日）楼市成交情况数据，该周崇明县房源成交均价高达42266元/平方米。“这里面应该是有一个‘环比’的概念，在专业数据统计中被时常用到，但可能大多数普通购房者不能正确理解，甚至容易被误读。”“之前一周崇明只有一套别墅项目成交，因而区域成交均价被一下子拉高；上周则成交了278套房源，由于多为低价位的配套或动迁安置房源，均价很低——在此基础上，成交均价出现大幅波动也在情理之中。”业内人士分析。
其实，“成交均价”不过是一个纯统计学上的数字，不能代表某一区域房价的整体水平。举例来说，如果当月成交汤臣一品的住宅，就能带动该“均价”数字大涨，而成交了崇明的住宅，该数字就会下跌。市民要看房价涨了还是跌了，还是应该选择看个案的表现情况。
低价房成成交绝对主力致“速跌”假象
除了“崇明房价猛跌”外，记者还注意到，近期诸如“万元盘”、“成交均价再创新低”、“一手房成交价跌回去年9月、10月水平”等说法也颇能触动购房者神经。而据搜房网近期一则调查报告显示，80.9%的被访者认为“未见上海房价下跌”，而94.32％的被访者则认为“近期在上海买房难”。
上海房价真的下跌？还是仅是数据假象？相关分析师指出，近期外环外小户型房源及动迁配套房源成为近期楼市成交的绝对主力。房价的“急速下跌”，其实质是外环外低总价楼盘的大范围成交，使房价下跌的的效果显现得更加“迅速”、“明显”。分析人士指出，“近期嘉定、奉贤、金山的房源成交占到整个楼市成交量的三成，这或许是造成楼市整体价格出现‘速跌’假象的主要原因。”
