昨日，记者从南京市房管部门了解到，二套房新政出台以来，为了享受首套房优惠，截至7月22日，南京共办理2469件银行首套房证明。这些证明用于查清购房者及其家庭名下的房产情况，如果名下没有房产，且同时没有贷款记录，那么购房者在办理按揭的时候将享受首付三成和基准利率。这一首套房待遇将为购房者省下一笔数目可观的支出。也正是因为首套房证明能为购房者带来直接的经济利益，一批购房者于是利用“家庭为单位”这个规定内容，通过不结婚或者假离婚等手段，想方设法钻起了二套房贷款政策的空子。
为享贷款优惠，小夫妻先买房再领证
“这是我主持的100多场婚礼中，唯一的一场‘无证驾驶’的婚礼。”在程先生近日参加的一场婚礼上，婚礼司仪的开场白把大家都逗笑了。原来，两位新人在办婚礼前一直没有领取结婚证。小夫妻不领取结婚证的理由也很简单：他们还想买一套面积大点的房子。
这对小夫妻热恋的时候，男方在南京购买了一套60平方米的小户型。两人一直盘算着，结婚后要生孩子，必须换一套面积大一点的房子。就在他们盘算着要买一套改善型的大房子时，二套房贷款新政出台，房价确实被新政压下来一点，但新政也带来了一个问题：他们要买房的话，就算二套房，首付和贷款利率都要提高，首付要从三成提高到四成，利率从原本的基本利率7折到基本利率的1.1倍。
打听了二套房贷的政策后，两人发现，如果他们一直不领取结婚证，女方以单身身份再买一套房子，可规避二套房政策，仍享受首套房的三成首付和基础利率。这样一来，不但可以减少首付的压力，还可以在以后的还贷中节省一笔利息。在打定这个主意后，两人先办婚礼，等到买了房子之后，再去办理结婚证。
为买房假离婚，小夫妻结婚3个月离婚
“你们不是刚领的结婚证吗？怎么就来办离婚？”某区婚登记中心的工作人员看着手牵手来办离婚的小夫妻觉得很诧异，而且在系统里面查出来的资料显示，他们领证结婚也才3个月，两人在登记中心还有说有笑的，哪像感情不好的样子。“都是房子给害的。”看见工作人员的表情，小夫妻俩也觉得有点不好意思，只好实话实说了。原来夫妻俩结婚后，一直跟公公婆婆住在一起，虽然说老人家待他们不错，可毕竟还是有点不方便，他们便有了买套新房搬出去住的打算。刚好现在房价有些松动，价格比以前要跌了不少，夫妻俩便打算出手了，跑了几处新开的楼盘后，他们看中了一家靠近父母家的楼盘，这样彼此也有个照顾。
看好了就买吧，当两人到了售楼处打算付定金的时候，销售人员告诉他们，因为这套房算是家里的二套房，所以需要首付五成，且利率不仅没有优惠，还要上调。那怎么办呢？销售人员便给他们出了一招，就是想办法开张单身证明，这样银行不仅会降低首付款，还将降低利率，这么一算下来，光利息就能省下近10万元。但开单身证明的唯一法子，就是办离婚恢复单身。在与两家老人商量后，夫妻俩便暂时办了离婚，但还是生活在一起，等拿到房子以后再去办复婚。婚姻登记中心的工作人员劝他们要慎重，可他们对两人的感情很有信心，表示过不了多久就会来办复婚的。
拿婚姻来当砝码，是否值得需慎重
小夫妻俩不结婚或者假离婚，都是为了能享受买房时的首套房待遇。南京招商银行的工作人员告诉记者，目前银行5年以上期限贷款利率5.94%，这一基准利率按7折优惠后降为4.16%。再次贷款买房，如果执行“二套房”政策，则利率上浮10%后成为6.534%。以购置90万元的房产为例，贷款50万元，等额本息还款，期限10年。执行二套房政策，月供5686.05元，总利息支出182326.29元。若打7折，则月供变为5090.83元，总利息支出110898.45元，分别减少了595元和71428元。如果贷款期限是20年或者30年，那么首套房待遇能省下的利息则更多。
不过，有部分购房者对这些拿婚姻当砝码，换取优惠政策的做法不以为然，认为不值得拿婚姻开玩笑，增加彼此的风险。
“这里面存在了不少的风险。”江苏当代国安律师事务所赵海涛律师对此指出，一旦离婚或未领结婚证买房，双方如果不对夫妻共同财产进行约定，那么就视为一方放弃共同财产。因为曾经出现过夫妻假离婚最后“假戏真做”的情况，到时候再回头来分割夫妻共同财产将很难得到法院的支持。另外离婚后，以一方名义购房，那么该房也将是一方的婚前房产，即便以后复婚了，也不能改变这个情况。再有一个风险就是感情风险，因为办了离婚，彼此之间便没有了一些道德约束，一旦形成其他的异性关系，也是没办法维护的。
赵海涛律师还表示，如果双方一定要为了买房省钱而先离婚后复婚的话，双方应该就之前的夫妻共同财产进行约定，就像是真离婚一样签署离婚协议书，对财产、子女抚养等问题协商好。而且对新买的房子也做一份协议，其中可以明确这属于两人共有的房产。到时候复婚，最好通过过户、房产证加名字的方式把新房的所有权问题解决。而一旦出现离婚“假戏真做”的情况，一方虽然在感情上受到伤害，但是在财产上起码还有所保障，不至于一无所有。记者朱福林端木李幂
■相关新闻
周末两家楼盘开盘价格不高，折扣不少
南京本周末将有两家楼盘推出新房源。这两家楼盘分别是来自城南的金浦名城世家和来自六合的荣盛龙湖半岛。这一南一北两家楼盘在理性定价的同时，都给出了不小的折扣。
金浦名城世家是新政后城南首家调整价格的楼盘，该项目在5月初的开盘活动中，给出了送车位等较大幅度的促销折扣，取得了不错的销售成绩。不过，随着市场降价促销边际效益的递减，该项目同样遇到了不小的销售压力。本周末，该项目将加推4号楼，共有72套新房源，房源面积在60平方米到112平方米之间，折扣前的单价在14000元/平方米到16000元/平方米。该项目的销售人员表示，在开盘当日这批新房源仍将给出较大的折扣优惠。据介绍，此前该楼盘给予的各种折扣叠加之后，最大幅度的优惠达到了88折。作为城南地铁楼盘，如此大幅度的优惠势必给市场带来一些冲击。
位于六合的荣盛龙湖半岛，紧邻碧波千顷的龙池。该项目早在此前已经开始认购，周末的开盘活动将正式推出剩余的100多套房源。房源户型面积从101平方米到130平方米不等，销售均价为4500元/平方米。据了解，新政前六合房价在5500元/平方米左右，荣盛龙湖半岛的定价已经作了不少下调。开发商表示，此前给予的优惠是按揭98折，全款96折，部分房源在优惠后价格低至4000元/平方米。此次推出的房源还将延续这一优惠。
作者：朱福林/来源：南京晨报
举报成功