果戈里有句名言，“建筑是世界的年鉴，当歌曲和传说已经缄默，它还依旧诉说。 ”这一种诉说，告诉着什么？
□文 李真 摄影 李瞻
1982年一个秋夜，作家赵鑫珊来到上海。在岳阳路的边上，梧桐树叶悠然落下，一幢老洋房里，一扇特别雅致的小窗，飘出了肖邦夜曲的钢琴浪漫，那一刻，由景至情，作家被上海深深迷住了。
与其说上海的魅力在于生活，不如说上海的魅力在于建筑。
王安忆、程乃珊，陈丹燕……所有与上海有关的文人都描述过上海建筑。一个里弄石库门的格局，就能对老上海人平时的生活状态和家庭构成做出极好图解。在建筑审美的层次之外，去了解上海百年的市民精神和生活祈求。
如果说石库门已经成功地成为上海旧时生活的封面，那么由石库门开启的这一本上海现代居住建筑的演变史，则充满了极为丰富的内容：上世纪50年代起，改善居住的“老公房”大行其道，二十几年间，从老公房里改进的新式公房快速与现代社区接轨；而塔式大楼的出现，则在公房年代对“高层居住”做出尝试；上世纪90年代起，商品市场的开放，居住建筑开始全面走进“百花齐放”的年代。
50年代居住面积从个位数到两位数的跃升
老公房对上海人来说，无疑是对传统居住的颠覆。
最初的老公房，是旧城区改造时用来安置拆迁户的，或是单位建造作为职工分房，其面积控制得相当小，一室户一般为35平方米左右，二室户为55平方米左右。
据报道，上海建于上世纪50至80年代的老公房约5万余幢，共计1.3亿多平方米，逾一半的上海市民居住其间。由于特定历史条件的限制，多数的老公房千篇一律，居住逼仄，采光不够科学，煤卫共用且功能欠缺。
即便是这样，拥有一套一室户或二室户的老公房，对大多数上海家庭来说，在当时也只是一个梦想。据了解，只有一定职称的高级工人或知识分子才能获得分配的资格，住进老公房往往成为众人羡慕的对象。而这些公房建设者，多为相关下属企业，因此类似“工人新村”、“纺织新村”之类的名字极为常见。
尽管如今看来，30-50平方米的空间实在算不上宽敞，但对于曾经一家三代挤于一个屋檐下的上海人来说，已经是质的飞跃。
80年代“新村”“新公房”培育新式社区
其实严格来说，新老公房并没有明显的界定。
但从产品上讲，上世纪90年代初起，上海建造的老公房，因为在居住面积、功能设置及社区概念上的改善，而和最初的老公房区别开来。其中，独用的煤卫是新式公房的最显著特点。
在对老公房的不断改进中，新式的老公房在很大程度上已经接近现在的居住社区了。在户型上，有了更科学的设置。这一时期新式老公房结构方正，朝向都比较好，几乎都有朝南的卧室。主力为二室户，分为直套间和横套间，前者的优点是南北贯通，通风情况好；后者的优点是两间正房都朝南。
在功能上，厨房、卫生间、阳台区分明确，完全可以满足一家一户日常的生活起居。当然，关于客厅、储藏室等附加功能的增加，也让居家生活更加方便。
鉴于当时的历史特点，“新村”依然是老公房社区的常见名字，如田林新村、曲阳新村、曹杨新村、甘泉新村等。
不少市区的新村开始有了配套设施意识，甚至有自己的主要商业干道，如曹杨新村有兰溪路，田林新村有田林路，彭浦新村有临汾路等。
塔式大楼穿插于公房年代的高层生活
或许因为老公房的燎原之势，在对二三十年前的居住回忆中，人们往往会忽略塔楼这一建筑形式的存在。
塔楼是早期较为流行的一种高层建筑，通常12到16层。其实，塔楼的出现，在居住上并不见得比新式的老公房有多优越。
相对于板楼而言，塔楼建筑均好性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。
但对于当时的人们来说，相较于老公房最多7层的高度，“站得更高，看得更远”是对他们的极大吸引。而包括电梯配备，门房设置等，让塔楼展现出现代、便捷的特点，也成了一大优势。
鉴于塔楼节约更多的土地资源，实现更多人的居住改善，上世纪九十年代中期以后，塔楼建设是“老公房”后，颇受相关企业青睐的一种方式。
据介绍，大多数塔楼建筑属于三栋以内，基本上是简单、孤立的高层建筑，但当时人们仍趋之若鹜。如今，在上海的几个中心区域，仍然可以看到为数不少塔楼的身影。
延伸
老公房新记忆
讲述人：郑女士
一直居住在上海 “老城区”——虹口区的郑女士，在上世纪80年代初经历了一场原址拆建的住房动工后，就一直居住在虹口区大连西路的一处老公房内。
老公房内小区绿化、健身设施一应俱全，小区内的阿姨爷叔早上打太极，夏日晚上纳凉闲话家常成了最常见的一道上海里弄风景线。
本世纪初经历过一场动迁“风闻”后，小区最终未被划入动迁“黑名单”中。之后，小区还经历了一次外墙粉刷运动，老式的小区也就此换上“新颜”。
延伸
80年代末
新式商品房“百花齐放”
上世纪80年代，外销房正式进入上海。 1980年，上海遵循国务院推行住房商品化的政策，开始了住宅商品化的试点工作，利用外资开发经营商品住宅便是试点之一。
进入90年代，包括外销房在内的商品房市场逐步确立，随着市场的开放，产品形式逐渐丰富，上海在短短的十年内，进入了商品房市场为主的楼市新时代。
关注城市居住，远见城市未来，下期的最受欢迎将详解楼市新时代。
