本报讯 （记者 刘笑嫣）经过多日的等待，住建部、人民银行、银监会三部委终于发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范，前段时间被热议的“认房又认贷”的标准有了明确的依据。不过记者昨日在调查中了解到，目前对于银行方面来说，“认房”的执行依然存在着困难。
二套房规避途径被堵
通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。例如父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，或者是购房者在未成年时由父母将房产记在名下，成年后再贷款购房，这样的情况将同样视作二套房。
此外，由于“认房又认贷”，一些原本可以贷款购房的情况也将被视作二套房。如个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，或者是个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。以及婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房和婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，都将被视作二套房认定。
“认房”考验贷款人诚信
一位国有大型银行个人信贷部负责人告诉记者，“认房又认贷”的规定出台后，银行在实际操作中有法可依了。此前，各银行在认定二套房时更多只依据申贷人在银行是否有过房贷记录，“毕竟没有明文规定，我们银行也没法通过房屋登记系统查询相关信息。”
但他同时坦言，由于目前房地产登记信息系统尚未实现全国联网，银行在具体执行上仍然有难度。“贷款记录可以通过人民银行征信系统查到，这是全国联网的。购房纪录现在仍然只能本地查询，而且和银行系统不联网。”
这名负责人表示，《通知》中明确购房人应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。暂不具备查询条件的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。这样的方式将依靠贷款人的诚信来进行，一旦贷款人有意欺瞒，银行在短期内很难查出。
目前，重庆各银行依然执行“认贷”的标准，待各银行总行针对该《通知》下发细则后，二套房贷款便可按照新规严格执行。
房贷申请或降三成
对于“认房又认贷”的政策标准，银行业界表示将基本降低近3成左右的房贷需求，尤其是二手房贷业务的数量在急剧滑落。
同时，一名商业银行个贷客户经理表示，按照重庆的房价计算，很多年轻人一般都是改善型需求，如果按照现行的房贷政策，凡是有过房贷记录或者有过房屋买卖记录的客户，就按照二套房或者多套房来提高首付利率，甚至银行停止放款，这多少有值得商榷的地方。
二套房“认房又认贷” 后续
