雾都法眼
王蕾当初出资为父亲买下公房，协议约定5年后就可以过户到自己名下。今年3月，她突然得知父亲已将房屋卖给了哥哥王丰，并且已经过户。
王丰要求妹妹搬出房屋，王蕾拒绝。王丰一纸诉状把妹妹告到法院，昨天，该案在巴南区法院开庭。
儿子买下父亲房产
昨上午8时45分，王蕾冒雨来到法院。5分钟后，王丰带着妻子、父母赶到。在法院大厅里，本是一家的几人视而不见。
开庭前，法官询问双方是否愿意调解，王蕾、王丰都表示不可能。
庭审开始后，王丰诉称，去年12月，父亲王彬找到他，表示愿将手中一套41.33平方米的房子转卖。经协商，他以每平方米1000元的价格将房屋购买。今年1月，他顺利拿到房产证。
王丰称，此前房屋为父亲所有，但妹妹王蕾及其儿子一直在居住。买房后，他要求妹妹搬出，对方拒绝，自己无奈之下只能起诉到法院，请求判决王蕾搬离。
为证明自己的说法，王丰出示了购房证明、商品房买卖合同、契税发票、房产证等证据，以证实房产原为父亲王彬所有，自己通过合法方式、程序购买，并最终取得房屋所有权。
父女曾经有份协议
“我才是房屋产权人！”法庭上，王蕾出具了一份协议书，以此证明在大哥买房之前，父亲已将房屋出卖给她。
王蕾称，2001年底父亲单位出售公房，但父亲当时无钱购买，便由自己出资近6000元以父亲名义购买。买下房屋后，她花了3.7万元装修。2002年2月7日，她与父亲又签订了协议书，确认房屋为她出资购买，房屋产权归她所有，5年后可以过户到她头上，但父亲可以一直居住。
庭审中，王蕾还找来两位证人，以证实如果当时没有她的户口，父亲王彬根本买不到房，“按照厂里规定，职工必须和子女同住才能购买福利房。”
王丰不认同证人的说法，他反驳称，当时家庭户口上并非只有王蕾一人。自己不知道王蕾手上的购房合同，并且这不影响他对房屋的所有权。
辩论阶段，王丰、王蕾坚称房产归自己所有。庭审结束前，法官再次询问二人是否调解，双方均表态拒绝。昨天，法官没有当庭宣判。
父亲否认女儿说法
王丰、王蕾争议的房产位于巴南区花溪街道，两居室，厨房、厕所齐全。一回到家，王蕾就打开电脑，在网上和律师聊起案情。王蕾称，自己长期在外，每年仅回一两次家，住的时间不长。
既然当初约定了5年后可以过户，为何一直没有过户？王蕾称，相关凭证在父亲处，但他不配合，并且自己没想到会发生这种事。对于大哥突然购房的原因，王蕾认为是房屋快拆迁了，里边利益丰厚。
王蕾说，现在她很恼火，自己离过婚，没有工作，丈夫在上海工作，也没有房子。今年他们本想回重庆居住，没想到现在出了这种纠纷，只能等法院判决。
王蕾的父亲王彬并不认同女儿的说法。这个年已80岁的老人告诉记者，卖房给儿子是因为儿子孝顺，且自己缺钱。当年厂里卖房时，女儿一直不愿迁户口，他这才让女儿出钱买的房。
王彬称自己不识字，当初签的协议不是自己的真实意思表示。王丰说，妹妹长期在外地，和家里联系不多。去年父亲80大寿，她都没回来。
（文中人物均为化名）
记者 罗玺 实习生 孙朝芳 摄影报道
买卖房屋如果出现多份协议
已经产权登记那份效力最高
王蕾与父亲签订的协议有无效力？房屋现在为谁所有？……昨天，本报新闻律师团成员何桐雨律师就此进行解读。何律师强调，他仅根据法律进行说理，最终结论还得由法院判决。
何桐雨称，如果王彬与女儿签订的购房协议是其真实意思表示，不违反法律规定，那么该协议有效，王蕾即为合同约定的产权所有人。王蕾的失误在于5年后没有及时过户，如果当时要求过户，即使父亲不配合，她也可以凭借手中协议起诉到法院，要求确认产权。
何律师称，现在房屋已由王彬出售给儿子王丰，并且已过户，如果王蕾有证据证明大哥在购房之前，已知道她和父亲签过买房协议，且双方恶意串通损害自己利益，可以要求撤销或确认买卖合同无效。否则，根据我国法律规定，王丰就是房屋产权人。因为按照法律规定，在房屋买卖中如果同时签订了多份买卖合同，法院将确认已登记产权的那份，这就是物权优于债权的原则。
王蕾如何维护自己的权益？何律师称，一是可以向法院起诉，请求撤消王丰与父亲签订的购房合同，或者请求确认该合同无效，当然这需要充分的证据。此外，王蕾也可以起诉父亲违约，要求退还房款并赔偿相关损失。
