昆明新旧小区物管公司现状调查系列报道之三
记者经过几天的走访发现，在昆明，物业公司都对空置房收取物管费，物业公司称，如果空置房不收取物管费，公司的经营将更加艰难。而在全国其他省市，政府对空置房收取全额物管费已有所松动。
空置房收全额物管费
记者调查后发现，对于空置房仍然全额交纳物管费，市民各持己见。
刘先生家住中央丽城小区，他说，当拿新房钥匙时就交了一年的物管费，“物管公司说不交物管费不能拿钥匙，所以只能交了，但之后半年里因为房子装修等原因一直没有入住。”他认为，物管费是由小区管理费、房屋设备维修费、清洁费、安保费等构成的，比如其中的房屋设备维修费就包括用于电梯维修服务所需的费用，“我根本没有入住，也就没有享受到这项服务，所以没有必要交纳这笔费用。”
时代风华小区张女士认为，业主如果没有入住小区，也就不会产生垃圾清运、车辆看管等方面的需求，这就在很大程度上减少了物业公司的工作量，理所当然应该免除空置房的物业费。
家住新迎小区的蔡先生却认为：“虽然空置房的业主没有住进小区，但物业公司并没有闲着，同样要维护小区绿化带、健身器材等公共设施和小区楼房的公共安全，所以应该适当交纳一定的物业费。”理想小镇小区的业主陈先生也持相同的说法。
“对空置房物业费减免，会直接影响物业公司的整体服务水平，不管业主有没有入住，小区的公共设施维护等，不可能因部分业主没入住而停下来，物业公司投入的人力、物力是一样的，因此空置房物业费需全额缴纳。”云南财大康园小区张女士说。
物业公司：空置房交全额费用合情合理
对于空置房减免物管费，物业公司当然是持反对意见。
昆明盛达物业管理有限公司的程女士对空置房不收费的观点，持有这样的疑问：“如果空置房就应该减少物管费，那么多住一个人是不是应该多征收一份物管费呢？”所以她认为，空置房不交物管费是不可能的。再者，交房时业主和物业公司签订的《物业管理协议》上，已明确规定空置房也要收取全额物管费。
昆明承杰物业公司工作人员认为，只要物业公司进驻小区，无论小区内的业主有多少，物业公司都需提供一样的服务。物管费中有70％至80％是用来维护设备、绿化养护、卫生保洁的，这些钱都花在业主身上，空置房物管费如果减免，就等于把这些花在业主身上的费用也给减免了，导致小区的物业服务质量下降，最终损害的是广大已入住业主的利益。
昆明佳乐物业管理有限公司物业部郭主任告诉记者，物业公司对空置房的服务，惟一没有的是生活垃圾清理费，但这笔费用在物管费的构成中占相当小的比例。
昆明的毛律师告诉记者，目前，省外已有很多空置房物管费减免政策，但在昆明还没有。他认为，不管业主有没有入住，物业管理公司所付出的劳动都是相同的，所以空置房收全额的物管费是有依据的。
昆明君豪物业公司的工作人员介绍，虽然空置房物管费是全额交费，但实际上很难收取，很多业主多用不交、缓交的方式来表达不满。这种情况下，物业公司只好妥协，私下和业主达成协议，以少交一定的比例收取物管费，来减少纠纷的产生。
昆明市发改委价格管理处的工作人员告诉记者，我国2007年修订的《物业管理条例》和云南省与2005年10月1日起施行的《云南省物业管理规定》中，并没有明确规定空置房物管费的交纳比例。他个人认为，适度减少空置房物管费弥补了此前物业公司在物管费征收上的一刀切。但昆明市具体什么时候施行空置房削减政策，还需要多部门多方权衡利弊后才能给出结论。
链接：
●江苏省无锡市物业服务收费管理办法中规定，自2006年1月1日起，对未入住或未使用的物业，物业公司按正常物业服务收费标准的70％收取费用。
●2009年5月1日实行的《山东省物业管理条例》作出规定：“建设单位未交付的物业和交付后长期空置的物业，其物管费标准可以适当降低。”
●2009年11月1日，河南省洛阳市开始实施规范物业服务收费的新规定。该规定称，业主办理入住手续后长期（连续6个月以上）未使用的空置房，业主或物业使用人应向物业服务企业书面备案，按不低于规定或约定物业服务费标准的80％交纳物管费。
●2009年12月，河北省石家庄市出台《石家庄市物业管理条例修订案》，明确连续无人居住、使用、装修空置三个月以上的物业，空置期间按20％交纳物管费。
记者 程浩(云南法制报)
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