 |
4月中下旬，国务院连续发布调控楼市新规，抑制房价过快上涨，旨在稳定楼市发展。目前，从深圳市场的成交量便可窥一斑，政策正在发生作用，市场正趋于理性，消费者疯狂抢购止步，开发商更加潜心研究所开发的项目。
政府随着市场变化在不断调整调控政策，而2006年出台的“90/70”政策沿用至今，市场上出现了很多中小户型产品。据了解，深圳90平方米以下的户型占整个市场近90%左右，中小户型显然有些过剩。作为全国样板的深圳楼市，产品设计创新又一次走在了前沿，开发商将中小户型结构从平面提升为复式型。
稀缺小复式受市场追捧
一提起复式住宅，大家印象中是贵族化身份，其售价一般高于同区普通住宅的价格，而面积基本都在200平方米左右，总价也因此超出普通消费者的购房能力范围，这使得很多购买者只能望而兴叹。
小户型复式的出现是将传统意义上的复式住宅变身为“缩面版”复式，只在面积上大幅度降低，户型结构基本不做变化。厅、室、厨、卫、露台等一应俱全，且户型精心设计，大大提高了空间使用率，有的还利用复式结构，使得2房1厅变为3房1厅，实现超高的实用。同时普遍采用精装修，运用低碳环保隔音玻璃等材料，在公共空间和配套设施上，广泛引入挑空大堂、观光电梯、空中花园、景观会所、商业步行街、商务服务等只有大户型楼盘拥有的特制空间，有的更是聘请专业管理公司实现酒店式管理，突破小户型产品过渡性置业的特点，使其具备了居住、商务、酒店的多重功能。尤其在目前静淡市场中，这种结构的户型以其总价较低、自住投资转换灵活的优势得到了很多置业者追捧。
深圳市场九成比例的房源都是90平方米以下的户型，但多为平面型。近两年，个别楼盘推出的小户型复式房大多一面市就被抢购一空，因为套数有限，市场需求又多，所以造成稀缺的局面。据了解，万科金域华府去年推出的80多平方米的复式销售就非常好，还有宝能太古城80多平米的复式房售价300多万元，仅150多套全部销售完毕。近日天健时尚空间开盘，70－91平方米的复式更是引发置业者抢购；而即将开盘的东方银座公馆，是深圳首个户型基本都是小户复式型楼盘，面积均控制在55－89平方米的一、两、三房复式，全部以豪华精装为交楼标准，开发商致力于打造“国际五星至尚品位生活”，还引入“25Ｋ金管家”社区管理体系，由国际“金钥匙”领衔为业主提供全天候24小时贴心服务。
如此高的配置，旨在提升项目品质和舒适的居住空间。我们不难看到，开发商不断提升和挖掘所开发项目的价值，是希望给居住者一个良好舒适的居住环境，同时也希望在居住的空间上尽其所能创造出空间多、实用、合理的结构，功能清晰且又可以让居住者自由发挥设计空间。
小复式空间灵动创意非凡
“缩面版”小复式住宅打破单调的平面式，将室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理。虽然没有完整的两层空间，但利用不同层高的两部分结合成一套住宅，不仅通过地面的高差进行了功能分区，还分别赋予不同空间不同的比例尺寸，这种高度的变化实际上是平面功能分区的延伸，比起平面型空间形式更为丰富，又有很强的空间感。简单、实用、区域划分明显是“缩面版”小复式的典型特色，受到现代都市新贵族们的青睐。
在这里，小户型不再是狭小局促的代名词。作为深圳首个以复式小户型为主的商务公寓——东方银座公馆，充分考虑到了目标客户群的生活习惯和需求。“用高度换空间”。它灵动空间，自由舒展：一层客厅、厨房、餐厅，满足起居之需；二层卧房、卫生间，舒适贴心。精装修风格，或是高贵典雅、田园浪漫，或是简洁明快、实用为上。设计师们通过大胆使用色彩，选用高档家居、精致软装材料、环保建材等，在灵巧空间内营造出了不同情趣。而西门子、杜拉维特、汉思格雅等品牌设备的使用，更于点滴间流露小户复式豪宅经典。
记者走访了前不久开盘的天健时尚空间。在售楼处，记者碰到正在办理相关购房手续的黄女士。她告诉记者，91平方米复式设计非常好，空间结构设计可以灵活多变，挑高近6米、隔层面积大、楼梯可自行设计，每个房间都有阳台，挺不错。最吸引她的还是用隔层把公共和私人领域区分开来，家人使用方便私密性又好。记者又在东方银座公馆售楼处发现，虽然还没有开盘，但前来咨询的人很多，现场了解到，总共不到400套单位就有200多套是复式小户，这也是吸引很多人前来的原因，64平方米小1房复式可以改做2房使用，大大提升实用率，而且阳台是比其他户型都大，楼梯的设计合理又节省空间，楼梯下还可做储物空间。80多平方米的2房复式可改3房用，中空两层、挑高入户花园是其最大亮点。整体规划为“Ｌ ”的设计，避免了对视，增加了私密感。
