台海网5月11日讯（海峡都市报记者 陈惠聪 苏琳)
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在全国楼市掀起新一轮调控风暴之时，厦门昨日曝出的一则被媒体视为“给开发商囤地敲响了警钟”的新闻，迅速引起全国关注。
据新华社报道，4月24日，国土资源部对外发布《关于挂牌督办18宗闲置土地处置进展情况的公告》，厦门源昌房地产开发有限公司（下称源昌地产）开发的2007G27号地块被处以高达3.15亿元的违约金。
据本报记者调查，源昌地产乃泉籍企业家侯昌财旗下资产，一度跻身“厦门十大房地产开发企业”之列。侯昌财本人更是远近闻名的慈善家，多年来，已捐出善款超亿元，曾连续3次名列“胡润中国慈善榜”。
闲置土地有何背景？巨额违约金从何而来？2007G27号地块将如何处理？记者昨日采访了侯昌财以及部分业内人士。
侯昌财：“外界对此事有误解”
让源昌房地产引起全国关注的2007G27地块，位于厦门环岛路与湖里大道交叉口西南侧交叉处，土地用途为住宅、商业，总用地面积9.296万平方米，总建筑面积16.73万平方米，竞买保证金1.635亿元。
2007年9月8日，源昌地产以楼面地价13246元/平方米拍下此地块，土地出让金高达22亿元。按照合同约定，源昌地产缴款时间为合同签订之日起60日内，约定动工期限为2008年9月8日。但项目成交后，源昌房地产只缴交土地出让金6.25亿元，其余款项至今未交。
因源昌房地产未能按时缴纳出让金，政府也因此未批准其动工建设，后延长动工开发日期1年，但至2009年9月8日公司仍未动工。
正因如此，2009年12月，源昌房地产被国土部公开点名，同时责令厦门市土房局拟定处理意见。2010年3月，厦门市土房局发出通告，要求厦门源昌公司在2010年9月8日前缴清土地出让金本金15.75亿元并动工建设，同时源昌公司还需另外缴纳相关违约金3.15亿元。
然而此时，源昌房地产被处3.15亿元违约金一事，还限于厦门市，外界知道的不多。但4月24日国土资源部的这一纸公告，使得源昌房地产引来全国关注。在被国土部公开点名的企业中，源昌房地产需缴纳违约金数额最高。3.15亿元违约金被外界普遍解读为“罚金”，更有报道认为，此举给开发商囤地敲响了警钟。
不过，昨日下午，侯昌财在电话中回应本报记者时称，根据相关法规，罚金与违约金有本质区别，目前外界对源昌地产有所误解，国土资源部所指的3.15亿元是违约金，并非外界所称的罚金。
曾揽厦门多个地王9.8前要缴近19亿
侯昌财对记者表示，源昌地产已经和厦门市政府及土房局商洽妥当，会在规定的9月8日前交付所有款项，其他事项因涉及公司运作，暂时不便对外透露更多。
虽然侯昌财对按期缴纳所有款项信心满满，但在外界看来，并不容乐观。
在2007G27地块中，源昌地产尚欠15.75亿元，加上3.15亿元的违约金，源昌地产此番需掏出近19亿元。业界人士认为，源昌地产短时间内掏出如此巨额的现金非常困难。
但业内人士认为，源昌房地产可出让该地块部分权益“割肉”引资，实在不行，也可拒不缴纳地款，直至该地块被政府收回，但如果发展到这一地步，源昌房地产也将因此污点而无法在房地产界立足。
在此前多年的时间里，源昌地产先后多次将厦门“地王”之名收入囊中。公开资料显示，2005年12月8日，当时的厦门湖里区新房均价仅为5000多元/平方米，但源昌房地产毅然以4244元／平方米的楼面地价，以4.42亿元的总价拍下位于湖里的2005G09地块，成为厦门2005年度的“总价地王”。
2006年4月8日，源昌公司以3.7亿元的高价拍下位于湖滨东路与湖滨南路交叉口东北侧的2006P01地块，折合楼面地价7132元/平方米。由于这是厦门第一块楼面地价接近于当时房价的土地，震动了整个业界。2007年1月，2006P01地块被命名为“源昌新天地”，并以16000元~18000元/平方米登记销售。
曾因金融危机欠税欲退地未果
在业界人士看来，在不断高价拿地的同时，金融危机不期而至，让源昌房地产走入险境。早在2008年，就有业界人士向记者透露，当时，源昌房地产因其后备资金有限，又因战线拉得过长，市场转冷之后，资金无法及时回笼，“已经欠下了不少税收”。
而记者从厦门市地税局获得的欠税公告则显示，2008年5月，侯昌财旗下溢源昌房地产开发有限公司因超过1800万元的税款未交，成为厦门市的欠税大户。此后一年里，溢源昌房地产开发有限公司的名字，在厦门地税局发布的欠税公告中从未被“抹去”。直至2009年7月后，欠税名单中才未再出现侯昌财之名。
在遭遇危机之后，侯昌财曾尝试“断臂求生”，据媒体公开报道，2008年，源昌房地产因资金压力曾欲退还2007G27地块，但最终未果。
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业界人士分析，从全部归还税金来看，源昌房地产的财力已有所好转，但就源昌房地产目前的现状而言，19亿元仍然是一个天文数字，“目前源昌除投资7亿多元打造的五星级酒店‘源昌凯宾斯基大酒店’外，缺乏其他可以补充缺口的资金来源。”
源昌地产的网站显示，该酒店目前尚处装修之中，今年3月，该酒店刚刚发布机电设备的招标公告。
关于外界对源昌房地产资金链的质疑，在接受记者采访时，侯昌财表示，他有办法筹到足够的现金应付眼前的难题，但具体事宜涉及公司运作，暂时不便对外透露。
□人物速描
侯昌财
“厦门首善”侯昌财
侯昌财出生于南安市罗东镇，1980年，侯昌财承包罗东镇建筑公司起家，1984年开始涉足厦门建筑业，创办了厦门源昌建设公司，1999年成立源昌集团，该集团注册资金达5亿元，至今已开发了“源昌豪庭”、“源昌鑫海湾”、“源昌大厦”、“源昌广场”、“富兴大厦”、“源昌国际城”、“源昌商业中心”、“源昌新天地”、“源昌山庄”、“源昌大酒店”等多个楼盘，开发面积超过100万平方米，成为厦门最知名的房地产企业之一。
带给侯昌财更多光环的，是其在慈善事业上的贡献，从2006年起，他的名字就频繁出现在“胡润中国慈善榜”上。公开资料显示，20多年来，侯昌财总共捐款1.7亿多元，已连续3次出现在“胡润中国慈善榜”上，成为胡润榜中的“厦门首善”。
2008年本是源昌地产最为困难的一年，但“胡润中国慈善榜”的数据显示，当年侯昌财捐出了2120万元。去年7月，侯昌财还向厦门五缘实验学校“侯昌财奖教奖学金”捐赠了1000万元。
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