本报记者 赵红燕
现在杭城哪里还有质优价廉的房子？问各个二手中介，经纪人都很为难。随着一波又一波的涨价潮，杭州主城区几乎所有的洼地都被抬高了，周边小区几乎都是比着价上涨。
不过，要说真挑不着好的小区，也未必。记者在采访多家二手中介经纪人后发现，虽然不在同家中介同家店，但他们对性价比比较高的小区的认定竟然都差不多。这些中介眼中的好小区，要么是学区房中总价相对较低的；要么是比周边小区年代要新配套更好，但单价仅高出两三千元的；要么是未来的地铁口附近，房价还有较大发展空间的。
不管如何，二手中介经纪人都向记者传达了这样一个信息：虽然目前成交量不是很好，但是房价还是相对坚挺的，与其等下一波行情反弹，不如慢慢挑选到合适自己的房源下手。
刚需购房：7大小区是热门
面积不大，总价不高，配套不错
目前的二手房成交量不大，但是在签约购房者中，刚需的占了相当大的分量。有些是为了结婚；有些是为了购房入户，让孩子拥有杭州户口在杭州接受良好的教育；还有的纯粹是为了让自己的孩子能入读一所重点小学。
对这些刚需来说，性价比是最重要的。记者在采访多家中介后，整理了七大符合这些条件的性价比较高的小区。
城西
1．古荡：以前的古荡是城郊结合部，现在则变成了市中心和大城西的分界点。离黄龙中心、西湖边、浙大乃至武林广场都比较近的距离是它最大的优势，而且随着古荡周边环境的不断整治，古荡的面貌也焕然一新。
古荡的房源面积多在六七十平方米，户型以两房为主。上周成交均价为1.8万元/平方米，单套总价100多万元。目前挂价为2万~2.2万元/平方米。
2．翠苑：翠苑和古荡相邻，和古荡一样，房子的建筑年代为上世纪九十年代，户型不大，但可选房源比较多。翠苑集中在文一路、文二路附近，周边有翠苑电影大世界、物美超市等配套，比较方便。相比起周边较新的二手房，总价偏低，适合首次置业者。
翠苑的房源最多的户型面积是五六十平方米，也有30多平方米和90平方米的，上周的成交单价为1.8万元，目前挂牌价为1.8万~2.2万元/平方米。
城北
3．大关：大关以前算是价格洼地，但是随着周边价格的一再上涨，大关的价格也是一路直上。不过相比周边小区，它的房源最多，价格仍然相对偏低。因为它的面积户型比较小，仍然能买到总价60多万元的房子，总价上更容易接受。
大关的房源也是上世纪九十年代的，房源面积在30多平方米至80平方米居多。上周成交均价为1.8万元/平方米，目前挂牌价为1.5万~1.8万元/平方米。
4．六塘公寓：位于三塘，但是六塘公寓的房子在三塘小区里年代新、户型好，正气，而且得房率高，被经纪人看好。六塘公寓的房子建筑年代在1998年后，户型面积在八九十平方米，可以做到三室一厅。六塘公寓的房子拿出来的房源较少，比较抢手。
三塘的房子年代都比较新，上周成交均价为1.67万元/平方米，目前六塘公寓的挂牌价为1.8万～2万元/平方米。
城东
5．近江家园：一园、二园是近江小区里能看到江景的房源，虽然不是一线江景，但透过前面的高层还是能看到一撇江景。近江家园的楼间距很大，另外一个优势是离地铁一号线地铁口不远，走路仅5分钟路程。近江家园的房子还算比较新，是2000年左右的。
近江家园一园和二园的户型面积以七八十平方米的二房居多，也有110平方米的三房，目前挂牌价为2.4万～2.7万元/平方米。
西湖边
6．曙光新村；曙光新村拥有多重优势，西湖边，求是小学学区房，邻近浙大。集多重优势于一身的曙光新村自然不会放下身段。目前一套34平方米的顶楼带阁楼房源，已经挂价挂到了125万元，单价达到3.5万元。不过相比隔壁的求是新村，它仍然算是便宜的。据经纪人说，求是新村住的多是浙大老师，所以小区整体素质较高，自然价格也就更高了。
曙光新村4月成交均价为3万元/平方米，目前的挂牌价在3.5万元/平方米左右。
7．后市街：后市街小区在城南算是建筑年代比较新的小区了，离西湖边走路10分钟的路程，目前周边已经没有单价低于3万元以下的小区房源了，后市街的一楼为架空层。最吸引人的，是出了小区北门就是定安路地铁口，交通很方便。
后市街户型面积多以50平方米及以下房源为主，总价不高。4月成交价为2.6万元/平方米，目前挂牌价为3万元/平方米以下。
改善型购房：仍有7大热门小区
年代较新，环境和地段不错，价格尚未到天价
除了首次置业者，准备以小换大的购房者也有相当一部分。又要环境配套好，又要价格不能太昂贵，这样的房子哪里找呢？根据经纪人的观察，也推荐了7个小区。
城西
1．芳满庭：芳满庭是最近交易比较热门的小区。芳满庭的位置不错，位于丰潭路和文一西路交界往北1000米，就在政新花园对面，紧临着建设中的银泰和已经开张的沃尔玛。这个小区的环境还不错，目前房源量也比较多。
芳满庭的户型在80多平方米，4月份的成交均价为2.2万元/平方米，目前挂牌价为2.3万元/平方米左右。
2．梧桐公寓：梧桐公寓是周边小区中的新小区，房源多在2008年、2009年交付。与翠苑相邻，单价高出五六千元。经纪人建议，如果能支付得起，买这种次新房肯定比老的小区保值，而且居住舒适。
梧桐公寓的房源户型面积在120平方米左右，4月份成交均价为2.6万元/平方米，目前楼层一般的房源市场挂牌价在2.6万~2.7万元/平方米之间。
3．桂花城：很多人觉得桂花城的单价比较高，让人不敢接近。其实现在周边的二手房老小区已经涨到了一个相对高位，再来看桂花城发现它的价格也并非不能接受。桂花城建于2000年前后，小区内有配套的网球场、篮球场，绿化做得也不错，性价比还算可以。
桂花城的中小户型有八九十平方米的，也有120平方米的，4月份成交均价为2.8万元/平方米。目前桂花城的挂牌价在2.8万~3.2万元/平方米之间，总价在240万元以上。
4．政新花园：推荐的是政新花园不沿马路的几幢房源。这几幢楼建筑密度低，一边紧临湖畔花园，东面沿河，交通上优于湖畔花园，过了河是沃尔玛，学区是求是星洲分校，优势也很明显。
政新花园的户型面积在100至120平方米之间，房源比较新，在1998年至2000年之间。4月份的成交价为2.25万元/平方米。目前挂牌价为2.3万~2.4万元/平方米左右。
城中
5．岳家湾：沿着岳家湾一带的小区房源都是市区里最闹中取静的地方。包括幸福人家、青龙苑、金鹿雅苑等，它的地理位置堪称黄金，因为临河，使它与喧嚣的城市隔开，比河东公寓更为幽静。只是这一带拿出来的房源非常稀少。
幸福人家的户型面积在120、140平方米左右，挂牌价在3万~3.5万元/平方米；青龙苑户型面积在150平方米以上，挂牌价在3万~4万元/平方米；金鹿雅苑户型面积在130~166平方米，挂牌价在3.5万~4.2万元/平方米。
城北
6．水印康庭：目前也是成交比较火的小区房源之一，位于东新路和绍兴路附近，房源比较新，户型面积也是从六七十平方米至120多平方米不等，2005年的房源，在周边房源中算是比较新的。
水印康庭4月成交价为1.8万元/平方米，仅比相隔不远的三塘小区成交均价高了1000多元。目前挂牌价为2万元/平方米。
城东
7．魅力之城：虽然位于九堡，但是万科魅力之城的魅力不减，它与周边小区比起来，具较高的档次。主力户型为90平方米左右两室两厅、130平方米左右三室两厅，房子交付在2009年。
魅力之城4月份的成交均价为1.5万元/平方米，目前精装修挂牌价为1.5万~1.8万元/平方米，从九堡板块来说，这个楼盘性价比较高。
