□ 本报记者 杨学莹
买房还是租房，这确实是个问题。前个时期，省城商品房价格大涨，而租金基本保持稳定，租售比越来越偏离了表示房产运行状况良好的1：200到 1：300的国际标准。21世纪不动产济南区域工作人员统计了公司近一个月的成交房源，发现有的房源已经达到了1：700。从某种意义上看，买房不如租房合算。
但是别急于下结论，诸多“非市场因素”，让租房者在租金之外还付出了其他的代价。
集体户口上学受限
在济南一家文化单位上班的杨女士，小孩一岁半，因爱人在外地，工作 5年来一直没有买房，在山大路附近租房住。自己和孩子的户口一直挂在单位的集体户口上。
孩子一天天长大，杨女士也慢慢开始关注起上学的事来。集体户口能像普通户口的孩子一样入学吗？她咨询了集体户口所在地的小学，得到的答复是“很难”。“前两年还行，从去年开始，对集体户口的限制越来越严了。去年我校没有一个集体户口入学的。”
“集体户口不算学区内的孩子。由区教育局协调安排学校。”杨女士咨询所在区教育局，工作人员肯定地说，“优先考虑租住地所在的学校，如果该校招满了，教育局会在全区内协调一家没招满的去上。”
回乡高考的代价
连自己小孩将来去哪所学校上学都难以预料，杨女士心里不是滋味。“买个房把户口落下来，不就踏实了？”同事们好心地劝她。
与铁杆“流动人口”陈先生比起来，杨女士的孩子好歹还是本市户口，已经算幸运的。陈先生从广东农村来济南 15 年，在西市场做小商品生意。因为不愿意买房占用周转资金，一直租房住，一家人的户口也因此一直放在老家。
陈先生的儿子从小跟着父母，在济南上的小学、中学。到高三时，陈先生听说外地考生必须回户口所在地参加高考，慌了神：孩子在济南长大，已经完全习惯了，基本没在老家呆过，回去一切都得从头开始。关键是，老家的教材和山东的不一样。
但是来不及了。为保险起见，孩子被送回老家后，重读了高二，再参加高考，结果还是不理想。本来，孩子在济南时在班上学习成绩名列前茅，奖状拿了一摞，很有可能考一本的；结果回广东，多花了一年工夫还考了个二本。而且，折腾了一圈，又考回济南来了。
“真后悔当初没买个房，把户口落下来，耽误了孩子！”陈先生对记者提起来叹息不已。
在济南，外地人买 90 平米以上的房子才可能落户。“ 要能买得起90 平米的房，我们还在乎有没有户口吗？”在私企工作、户口因结婚被人才市场“请”回了老家的大学生小张很郁闷。
惶恐的房客
“你怎么还续租？非要租，就得涨200元了！附近的那所小学扩建完了，下半年招生，我一个朋友要住。”4月 12 日，在文化东路租房的小单提前一个月通知房东续租，结果一向和气的房东突然变了脸。
小单心里扑腾了半天。又不是白住你房子，凭什么受你的气，干脆一走算了！不行，找房子要耽误时间，搬家要花钱，空调、网线、有线电视都要移机，“破家值万贯”啊。想来想去，最后他还是选择了妥协。
“房东三天两头就带买房的来看房子，你哪有隐私、 哪有安全感可言？”在21 世纪不动产济南孚瑞加盟店，记者遇到了前来看二手房的小白，“很难想象，将来拖家带口生活在这种惶恐中。最后一次敲门声传来的时候，我决心立即买房。”
“去年下半年以来，随着房价高涨，房东纷纷转租为售，我们不少房客就是这样被骚扰甚至被赶走的。”经纪人王伟告诉记者，“租房的多半是弱势群体，就是发生纠纷，顶多房东赔几个钱算了。”
“在我国，法律规定‘买卖不破租赁’，租房合同没到期，房子被卖了，租客有权住到合同到期。但是被赶走后，商业房的租客还有打官司的，租住宅的基本没有。”山东豪才律师事务所王辉律师告诉记者。“另外，对擅自提高房租标准的，法律没有明确的约束。”
“人们买房子，很多时候是在买保障。何时我们保障了租房者的权利，人们才能自由选择买房还是租房，才能有助于房地产市场恢复理性。”一位专家告诉记者。用小白的话说，“我要买的不是房子，是尊严。”
■名词解释
租售比
指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1：300－1：200。如租售比低于 1：300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于 1：200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。
