知道现在咱们住的房子寿命有多长不？你还真别笑，5日，住建部副部长仇保兴说，中国是世界年新建建筑最多国家，但这些中国建筑寿命只有25~30年。而且，“我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的30%～40%。据统计，在每万平米建筑的施工过程中，仅建筑垃圾就会产生500～600吨；而每万平方米拆除的旧建筑，将产生7000～12000吨建筑垃圾而中国每年拆毁的老建筑占建筑总量的40%。”
“经济适用男”的担心
房贷刚还完
房子寿命就到了？
小张是个典型的“经济适用男”，大学毕业4年一直在一家公司打拼，去年买房娶妻生子，一年就一气呵成，现在的住房是首付三成，按揭三十年。夫妻两人月收入6000元有余，每月月供800元，日子过得不算是紧张。
可听见这个消息，小张一下子傻了，房贷刚还完房子寿命就到了，这房不算白买了嘛。
同样焦心的还有准房奴小李。过了8年租房生活的小李，终于存起了首付，看中一套小户型，这几天准备下单了，可又纠结起来了。买房的话，房子塌了，找谁去？还有现在商品房住宅的产权是70年，比其平均使用寿命要长40年，建筑“短命”了，“权证在、物业亡”这事怎么办？
刺激他们的是这些新闻：
2009年6月，上海闵行区莲花河畔一幢13层在建商品楼，因施工程序错误形成地基压力差，楼体整体倒塌。
2009年7月，南京正在施工的“中兴大楼”靠近公路一侧发生塌方，先是前三栋的房子出现裂缝，后来4至5栋房屋相继开裂。
2009年10月，武汉新洲区邾城街南街社区振兴里，一栋新建6层正在粉刷装修的楼房突然倒塌，幸未发现人员伤亡情况。
更刺激他们的是：
拆迁和质量差缩短房屋寿命
住建部副部长仇保兴5日透露，中国是世界上每年新建建筑量最大的国家，但这些建筑平均寿命仅30年。每年中国消耗全球近一半的钢材和水泥用于建筑业，产生了巨大建筑废物，现在政府号召房地产开发企业提高建筑质量，将目前30年的建筑平均寿命延长至100年。
规划混乱和盲目拆迁
规划混乱和盲目拆迁是房屋“短命”的一个重要原因。
陈宜明，住建部建筑节能与科技司司长。他说，政府的盲目拆迁和国内房屋自身的建筑质量问题，一直是中国建筑业面临的难题。
同济大学建筑与城市规划学院的吴伟教授说，城市规划短视、混乱是建筑“短命”的一个重要原因。规划滞后、混乱，与未来城市发展步伐不协调，建筑质量再过硬也难逃“夭折”厄运。而造成规划不合理既有客观原因，也有人为因素。政府主管部门本应立足现实，统筹兼顾历史和未来之需，科学制定城市的总体规划，并严格执行已批准的规划，但事实上，很多地方规划的随意性强。中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会秘书长高拯指出，一些地方甚至存在“规划跟着领导变”的怪现象，领导换一届规划就得调一回，一些“年富力强”的建筑因此被拆除时有发生。
另外，设计缺陷使得一些建筑“未老先衰”，不堪续用。一些开发商为最大化降低成本，往往以牺牲建筑的某些功能，尤其是“超前”的功能为代价。
质量问题给政府敲响警钟
住建部在一系列房屋质量悲剧之后于2009年7月发布紧急通知，要求各地立即开展对在建住宅工程质量的检查。全国30多个省90多个城市中的180多个建筑工程接受了检查，结果显示，96．1％的建筑工程合格。
按照我国《民用建筑设计通则》的规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50~100年。现实生活中，我国相当多建筑的实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离。而发达国家的建筑，像英国的平均寿命达到了132年，美国的建筑寿命也达到了74年。
想持续地住下去：
你能做到的是挑房时多操操心
其实，建筑的质量问题是个专业性很强的问题，小张、小李们这些普通购房者不可能也不应该为这一问题伤脑筋，这是因为现在的住房质量还达不到让您完全不操心的地步。
保证住房质量有两书
自1998年9月1日正式启用的《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》将从制度上给购房者一个“说法”。《住宅质量保证书》实际上是商品房的保修书，其中屋面防水保修3年；墙面、厨卫地面、管道渗漏保修1年；墙面、天花板抹灰层脱落保修1年；地面空鼓开裂、大面积起砂保修1年等。而《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等做出说明。以上这“两证”在您购买现房时应要求卖方提供，购买期房也应在交钥匙时提供。
买期房要看施工方的实力
应向卖方询问承建商的资质等级和以往业绩，有时间不妨亲自去看看工地，虽然不能看出专业性的问题，但从现场管理、施工进度乃至物料码放整齐程度都能看出施工单位的素质。一家严谨的监理单位是施工质量的第一道，也是最具专业性的保证。
防渗问题您得留神
天花板及屋顶主要应注意防渗的问题，尤其是厨、卫等比较潮湿的地方，在建设中都铺有防水层，您在装修时要注意不要破坏防水层，以免渗漏引起纠纷。
本组稿件均为综合
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一季度重庆房屋成交量居全国30城市之首
春季房交会临近，外地投资客也要组团到房交会上淘房。
房交会临近 供应量增大
随着房交会的临近，主城区商品房供应量增大，到了上周，新批准预售项目共27个，新批准预售面积为52.87万平方米。其中，住宅52.05万平方米，占比达到98.45%，非住宅的供应来看，只有少数几个项目有少量的社区配套房源推出。进入3月后，供应量开始复苏，基本上保持在每周20万平方米。
其他城市成交量降得多
从中国指数研究院的数据来看，二三月份，重庆的成交量都名列被监测的全国30城市之首。有这两个月的良好基数为铺垫，一季度的成交量中，重庆自然而然地登上30城市的冠军宝座。不过这并不是重庆一季度的成交量增加了多少，而是其他城市的成交量降得比较多。
深圳客想在巴南买35套房
临近的房交会也吸引了外地购房者，来自温州、上海等城市的购房者赶往重庆。钢运中介公司董事长代育松介绍，外地购房者更看重的是房屋的升值潜力，比如轨道交通附近的楼盘。还有一名来自深圳的购房者咨询，想在巴南区某小区购买35套房子。
代育松介绍，已有不少外地客户表示，想组团逛房交会。昨日，记者采访了我市几家知名开发商了解到，春节以后，进入我市的外地购房者增加了一到两成不等。本报记者 陈颖
