人物背景：李量，40出头，湖南籍设计师。在广州自有房产两套，有自己的个人工作室，偶尔涉足股市，回长沙购房是为投资。
经济状况：李量的个人工作室年收入约50万元，妻子年薪10余万元。目前家庭可支配余钱120万元，看准长沙市场，欲长线投资不动产，以防通货膨胀。因为不在长沙，故对区域位置不是很敏感，只有一个条件，投资房离武广高速近一点，便于快捷来回。
3月20日，李量（化名）坐武广高铁从广州回到长沙。父母在岳阳乡村的李量，惟一的儿子远在广州。李量想的是，在长沙买套房子，给老人养老，自己回来探亲时，不用挈妇将雏舟车劳顿到乡村去。父母百年之后，自己老了也可以有个落脚的地方。
3月21日，辗转通过朋友找到记者做置业参谋的李量夫妇俩，在记者的陪同下，分别去了三个售楼部，看了三种不同的物业。记者把他的看房经历记录下来，与有兴趣的投资者共享。
场景1
星沙 蝴蝶谷：离故乡最近的房子
上午10点，李量一行从人民东路水云间朋友家出发，顺万家丽路约二十分钟后抵达蝴蝶谷。
因为蝴蝶谷与水云间为同一家开发商，而李量从心理上认可蝴蝶谷的档次及升值潜力。同时由于朋友力荐，故第一站选择去看蝴蝶谷。
项目概况：蝴蝶谷总建筑面积35万平方米，由新金鸿联合美国WY与地尔国际共同打造。项目分三期开发，共有13栋，其中12栋普通住宅，1栋精装修公寓。小区以庭院式组团围合进行布局和管理，为数栋32-34层欧式俊朗建筑风格和东南亚热带风情园林，同时有近22种户型设计可供选择。目前均价在3800元/平方米左右。
置业顾问告诉李量，3月26日会推出一批二房至四房的户型，面积在70至140平方米之间。如果现在VIP卡认筹，可以5千抵2万元，现在均价是3800元/平方米。一次性购房与按揭优惠均为99折，预计明年6月交房。
优点：蝴蝶谷离广电中心不远，虽处于星沙，但是是星沙距长沙最近的楼盘，比起目前中心区域5000元/平方米的均价，蝴蝶谷3800元/平方米的均价很有诱惑力。周边公园、超市、广场、酒店、银行、学校一应俱全。如果老人来住，离岳阳很近，从小区一出来，就可以上京珠高速，1小时后就可以回到岳阳的老家，心理感觉亲切。
不足：风格比较浪漫，适合年轻人居住。老年人的认同感稍微弱一点。
场景2
城北 沙河·堤亚纳湾：主城湖边的别墅
上午。10点。记者随李量一行驱车前往城北二环内的沙河·堤亚纳湾，该项目位于长沙北二环与东二环交界处内侧，车站北路即将修至此处。
项目概况：沙河·堤亚纳湾总占地面积达62.5098万平方米，规划总建筑面积近82.7313万平方米，分四期开发，包括叠拼洋房、联排别墅、双拼别墅等高端产品形态及幼儿园、中小学和街区商业等配套设施。
包括国际化风情街区商业、超五星级双会所、室内游泳馆、健身中心、网球场、酒店式公寓、国际水准的幼儿园、小学、中学等。以项目内部的楚家湖生态湿地公园为核心，秀峰公园、长沙园林生态园以及众多垂钓中心、度假山庄坐落四周，有着优越生态自然环境。
优点：350亩、23万平方米内湖——楚家湖，如一把长长的如意，横躺在北二环内侧，连通捞刀河与湘江，水系自然循环，造化天成，天然活水，湖岸景观线长达3.2公里。几百栋西班牙风格的别墅绕湖而生，宁静，驰人向往。
这是一个可以沉思发呆的地方。令曾经的文学青年李量，想起瓦尔登湖，那个拥有澄澈湖水和澄净山林的地方。让李量夫妇欢喜的是，户型设计很紧凑，但是所有的一楼，都有个可以看见蓝天的天井。这让李量想起儿时在外婆家，带天井，望得见四角天空的亲切堂屋。
堤亚纳湾最便宜的联排别墅在110余万元，且奉送了大面积的地下室和花园，有大隐于市的快乐。
这个价格，极具诱惑力，要知道，在城市中心买套三居室公寓房，也是这么个价格了。李量两口子极是动心，都说在广州，这样的房子至少要200多万元。老人应该也喜欢住在这样的湖边，种点小菜，钓钓鱼，而设计师李量，则已经在畅想湖居生活的低碳悠闲了。
不足：项目周边生活配套未完全成熟。一期一批77套推售当天仅余几套，现已全部售罄。一期二批将在四月初正式推出，认筹的人已经排出了数百人。
场景3
城南 钱隆樽品：住到融城的市声里
大家都说南城融城势头很好，李量也不能抑制看看南城房子的好奇，最后，记者带李量夫妇，去看了南二环附近即将开盘的福晟·钱隆樽品项目的二期。
下午三点，顺环线南下至芙蓉南路南二环处看钱隆樽品。
项目概况：福晟集团进驻湖南的首个房地产开发项目。总建筑面积近28万平方米，共12栋，其中一期4栋高层，二期5栋高层。建筑密度18.13%，绿地率35%。项目定位为精品中高档居住社区，涵盖小高层、高层住宅、商务公寓，以及与之配套的综合性服务设施等。新古典主义建筑群落，营造纯正的现代南欧风情。同时，项目建设结合6400平方米市政公园建设成为开发式、标志性的新型城市景观。
置业顾问告诉李量，项目目前均价在5600元/平方米左右，二期将于3月27日开盘，推出88-113平方米的房型，舒适两房与紧凑三房均为时下最受热捧的畅销户型，开盘当天针对VIP客户会优惠3万~6万元，现在二期VIP卡正接受登记。李量看中的是一套三居室，主力户型，113平方米，总价62万元左右，在11楼的阳台上，可以看到遥远的南城无限延伸。
优点：钱隆樽品位处于南二环以内，是核心城区和南城省府片区的黄金节点位置。新建西路、芙蓉路与南二环可快捷通达星城各地。项目自身拥有43000平方米的南欧风情园林。离中心城区很近，东塘、侯家塘、雨花亭商圈信步可达，附近有省第二人民医院，邻南郊公园，社区配套也极其方便，老人喜欢这个热闹和浓郁的长沙中心城市气息。
不足：离南二环稍近，怕老人神经衰弱，休息受到影响。
选择大PK：星沙VS城南VS城北，别墅VS公寓，谁更具投资价值？
经过一天的奔波、比较，李量考虑良久，难以割舍。选公寓，还是选别墅？选南城还是东城、北城？记者为他请来了两位专家：长沙天音房地产经纪有限公司总经理翟欣，另一位是泰贞房地产开发公司总经理于忠，请他们一起为李量夫妇做参谋。
翟欣的选择，是堤亚纳湾。他认为价格不贵，但是有天有地有花园，让乍离开乡村的老人有个过渡，可以种点菜，养点花什么的，离城市也不是很远，而且别墅更容易升值。翟欣的建议是，如果经济压力大，就选择蝴蝶谷，经济压力不大，就选择堤亚纳湾。
于忠的建议，则是位于芙蓉南路的钱隆樽品，总价比别墅要低，还贷压力不是很大，且靠近医院和老城区，老人生活更为方便，老了就喜欢热闹，担心离群索居的生活老人会感到寂寞。
李量2004年在广州番禺所购房产现在增值已远远超过预期，他在关注广州房地产的同时，也一直关注长沙的发展与动态，公寓房里，他本人更喜欢蝴蝶谷，觉得离老家近，且有升值空间，但担心这是个青年社区，老人不习惯，只有忍痛割爱；钱隆樽品地段不错，在主城区，均好性不错，但是堤亚纳湾更吸引曾经的文学青年李量。李量和夫人一商量，决定咬咬牙，买套湖滨联排别墅。自己过十年就退休，回归长沙，和老人住到湖边来，过自由设计师的生活。
