房租价格
赶超南三环
在CBD工作的小陈从毕业后一直在南城租房居住，由于一直住的老楼，听同事说通州房子相对较新，交通也方便，小陈就打算等过完春节后换去通州租房。“我上周去了通州果园地铁边上的新华联家园，快到六环的位置，一居的房子装修差些的开价1500至1600元/月，好些的得要2000元/月，比我之前住的东南三环的房子还贵。”小陈告诉记者，他此前一直住在东南三环华威桥外的松榆里，一居租金是1800元/月，三居才租2800元/月。
由于近年来通州成了北京房地产开发的热点区域，新项目层出不穷，许多地方发展迅速，交通、环境得到极大改善，所以越来越多的年轻白领将通州作为自己暂时居住的地方。然而去年通州房价飙升，整体价格涨幅超过50%，个别项目售价已经超过20000元/平方米，也带动了通州的整体租金水平。
记者从21世纪不动产北京安信瑞德加盟店九棵树店了解到，片区即便已位于五环外，但区域的租金价格已与南三环许多老房区域持平。以该店所在的蓝调沙龙项目为例，一居的房租大约在1800元/月，二居的租金大约在2200至2500元/月。“我们店前几天刚出了一套二居，业主开价2500元/月，最后以2350元/月成交。”“我们店节后到现在，过来咨询租赁的人很多，但许多人都因为租金太高折了单。”翠屏北里某中介经纪人小杨告诉记者，去年8月份以来，通州的租赁价格至少涨了15%至20%。同时，过高的租金价格也让通州的租赁市场旺季遇冷。
“根据门店反映的情况，目前在通州想要租房的客户非常多，但由于租金价格过高，使得许多客户不得不转向其他区域。相反的，节后南三环沿线租赁市场却十分旺盛。”21世纪不动产市场分析师表示，“业主租房一般考虑三个因素：租金、位置、品质。以前通州出租的许多都是较新房源，租金低，而且还有八通线，交通方便。但现在租金已经和南三环持平，自然会有一部分更注重位置的客户选择去南边租房。”
另外根据监测数据，除了通州以外，位于东南五环外的亦庄区域也有类似的情况发生。目前区域5年内新房一居的租金价格约在1700至1800元/月，但由于租户多在亦庄开发区工作，刚性需求较大，所以租赁市场相对稳定。“退一步讲，这个价如果再加几百元，就能租南三环内的房子了，在市区里工作的人谁还会去租五环外的？”该分析师说。
本报记者 姚丽颖 D140
