成都首次规范办公及商业用房层高和住宅阳台进深，叫停“可变空间”“买房送面积”等。昨日，记者从成都市规划局了解到，《关于对〈成都市规划管理技术规定〉中容积率、建筑面积等指标的补充解释》已从2月25日起开始实施，有效期为两年。
赠送面积影响舒适让房价虚高
《补充解释》中指明，容积率指在规划项目建设用地内，计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地面积的比值。怎么理解容积率？比如，一个社区容积率为5.0，如果赠送空间达到40%，容积率将提高到7.0，这些“偷出来”的面积，开发商不用支付土地成本，会降低实际成本。这将导致小区建筑密度增加，影响居住舒适性，政府损失一部分费用，还会让房价虚高。
成都市规划局相关负责人认为，一旦“赠送面积”缩水或出现质量隐患、产权纠纷，遇拆迁、出售、继承、评估和抵押等情况时，存在一定法律障碍，必须及时规范。
首次明确办公商业建筑层高数值
《补充解释》重点对办公建筑层高、商业用房层高、住宅阳台进深尺度和地下空间与地面距离进行了细化：住宅建筑层高不应大于3.6米。办公建筑、酒店建筑层高不宜大于4.9米，商业用房层高不宜大于6.1米。
记者注意到，办公、商业建筑层高则是首次明确了4.9米和6.1米两个具体数值。成都市规划局相关负责人介绍说，主要是为了防止少数楼盘房屋层高太高，给后期内部搭建留下空间。
防偷面积阳台进深不大于1.8米
在过去“面积赠送”方式中，最常用的就是先做好阳台，交房后统一封闭，变成了赠送房间。因为在建筑面积计算规则里，阳台无论是封闭或不封闭，只算一半面积。而此次《补充解释》规定了阳台进深不应大于1.8米，低层住宅、退台式建筑阳台等有特殊要求的除外。
成都市规划局负责人指出，这项新规则的实施，对成都房地产市场普遍存在的送面积行为将是一次规范，使开发商再也不能利用阳台来“偷面积”了。记者王蕾
