南方日报讯(记者/刘冠南通讯员/穗法宣南法宣)治安隐患大、业主没有产权证、用临时水电……一个烂尾10多年的楼盘，日前由广州市南沙区人民法院打包拍卖，成功破解了这个标的上亿元的执行积案，并将位于南沙区繁华地段的烂尾楼盘丽苑新村成功盘活，让35户小业主有望拿到烂尾项目的房产证。
据了解，和广州“中诚广场”烂尾楼的背景相似，始于1992年开发的丽苑新村小区在亚洲金融危机的影响下，因开发商广州冠益房地产开发有限公司资金链断裂而多次烂尾。小区除了建起4栋孤伶伶的住宅小楼外，其他设施一样都没有。早先入住的小业主别说讨要房产证了，就连水电都是“临水临电”，并已持续十几年。由于没有物管和保安，业主被入室盗窃的事情频繁发生。
该烂尾项目涉及债权高达1.17亿元。被拖欠巨资的是银行和当地出让土地的村委会。债权人因此将前期开发商告上法庭，虽打赢了官司，却拿不到钱。“前期开发商是香港的，资金链断裂以后就跑了。因此当初负责执行的法院，一直无法将案件执结。”南沙区法院执行局局长说，2007年，广州市中院指定该案由南沙区法院继续执行，南沙区法院执行局多方调查取证，取得国土、规划、建设部门及南沙街道办事处的大力支持，将项目交付拍卖。
在拍卖过程中，“法院采取了将已建楼入住地块与未建地块捆绑销售的方式拍卖，新的开发商必须承诺维护案外人的相关权益才能中标。2009年11月16日，广州市润发房地产有限公司以6160万元的价格竞得该项目，并按照法院的“打包”销售约定，继续负担原由开发商负担的义务及相关费用。
“打包销售的拍卖手段，实现了多赢”。南沙区法院院长说，烂尾10多年的楼盘一朝被盘活，村委会拿回了本金和部分利息，银行也通过委托专业的债权追讨公司拿回了本金，而且小业主如今也得以开始申办房产证。
