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出让首付比例或提高至五成 建设工程6月全面完工并投入试运行
本报讯（记者赖伟行、倪明）记者昨日获悉，广州市相关部门目前正按照国土资源部的相关政策要求，与亚运城项目竞得者商谈，拟把首期出让款的比例由原来的四成提高到五成。这也意味着亚运城开发商可能需要补交25.5亿元的首付款。
去年12月22日，广州采取政府主导、市场运作相结合的模式，创新地通过整体出让亚运城项目，实现国际大型赛事的场馆建设投资先行收回、投资平衡、“节俭办亚运”的预期目标。富力、碧桂园联合雅居乐以255亿元的总价一举竞得项目，在拿地三天时间内，三公司如期缴纳了102亿元首期地价款。
2016年11月10日前
整个亚运城需全部竣工
根据国土资源部日前公示的亚运城项目出让信息，亚运城将会在亚残会结束之日即2011年1月31日移交土地，整个亚运城要在2016年11月10日前全部竣工。而一旦开发商出现违约缴纳土地出让金和未按约定时限动工开发建设现象，将需每日交纳2550万元违约金。
广州市国土房管局相关负责人表示，广州市对执行中央、省的土地政策向来是严格到位的，对闲置土地、圈地行为一直采取坚决打击的态度，开发商通过亚运城进行圈地的可能性不大。
富力地产相关人士昨日在接受记者采访时表示，目前三家发展商联合组建的项目公司已进行工商预登记，项目的销售方案、规划和蓝图还在讨论中。
最新进展
亚运城室内装修已过半
选材环保不会甲醛超标
记者昨日从广州市重点项目办了解到，亚运城三大村的电梯已基本安装完毕，室内装修完成过半，亚运城综合体育馆屋面安装即将完工，沙滩排球场、主媒体中心等配套建筑设施全面最后冲刺，亚运公园等绿化工程已于去年10月下旬开始进场施工。按计划，今年6月，亚运城所有建设工程（综合体育馆除外）将全面完工，并移交亚组委投入试运行。据悉，政府前期投资建设，保证了亚运场馆工程建设的质量和工期可控。
装修精致
在亚运城中，位于莲花湾和砺江涌北岸的媒体村、运动员村和技术官员村三大居住组团从西往东依次展开。三村全部户型方正实用、明厨明厕、双阳台，都带精装修，包括厨卫设施和空调，不少户型还拥有入户花园。
三个村的装修根据各自赛时使用和赛后销售定位要求，标准略有区别。在装修定位上，技术官员村的装修定位最高，运动员村次之，媒体村再次之。装修选材方面注重环保性能，体现绿色亚运的要求。“我们装修选材都很环保，不会甲醛超标，不少设备都是国内外招标，大批量采购。”广州市重点办负责人表示。
配套齐全
亚运城公共配套应有尽有，并与主体工程同步规划建设。
由于前期由政府主导，亚运城规划按照最先进的社区标准建设，综合管沟、真空垃圾收集系统、分质供水、太阳能水源热泵再生能源、建筑节能、数字化社区及智能家居等9大新技术将集中“亮相”。亚残会后，整个亚运城将转换成一个购物、餐饮、娱乐、医疗、中小学等各项公共设施一应俱全的高品质生活社区：
教育配套：运动员村的体能恢复中心及950座餐厅将转换为居住区会所和幼儿园；志愿者宿舍将成为广州市示范性中小学，目前广铁一中已确定进驻；
医疗配套：亚运城东南部的医院将成为拥有500张床位的三级甲等综合医院——广州医学院第四附属医院已确定进驻；
商业配套：国际区赛后将调整为商业区；主媒体中心赛后将改建为区域购物中心；欢迎中心将成为以餐饮为主的餐饮娱乐综合商业中心。
文体配套：体操馆赛后将被改建为能容纳8000名观众的篮球馆，与台球馆、壁球馆和广州亚运历史博物馆一起成为集体育、商业、公共服务于一身的文体建筑综合体。
“亚运城项目，绝对物有所值。”广州市重点办负责人表示。
创新模式
整体出让先行收回建设投资
亚运城总价大单价其实不高
广州市国土房管局相关负责人表示，以往国内主办大型国际体育赛事配套场馆建设，普遍采取将土地出让给市场主体，按规划进行开发建设，再返租给政府进行赛时利用的模式。这种模式存在一些难以解决、处理的问题：一是场馆建设工期政府难以控制，受制于开发商，容易造成赛时利用的被动；二是开发商往往做不到主体工程和交通、生活等公共配套的同步建设、同步完善教育、医院，会出现公共配套建设滞后，交通投入不足和规划建设不合理等问题，协调成本高。
累计投入130亿
整体出让价255亿
而广州市在亚运城项目累计投入130亿元（未包括地铁），而亚运城项目整体出让价达255亿元，不仅可实现项目投资平衡，还可弥补为亚运会召开而建设的其他场馆和资金不足，使广州亚运会实现了场馆建设投资先行收回。
广州市国土房管局透露，亚运城项目包括已建成可售物业和未动工开发的14宗土地，土地总面积263万平方米，规划建筑面积438万平方米，其中，商品住宅规划建筑面积385万平方米，已建成商品住宅80万平方米，虽然总价大，但单价不高，楼面地价仅4765元/平方米。
捆绑出让模式
最能体现市场价值
采取捆绑出让的模式最能够体现亚运城项目的市场价值。亚运城作为整体才能以其规划、建筑特色及体育场馆等配套设施体现其独特性，拆分后的亚运城会因为对原有建筑物的分割管理丧失它的特色，也会影响其市场价值。同时，亚运城项目还为竞买申请人设置了资本实力、信用等级、开发资质、开发业绩四项准入条件，通过引入一个有实力的开发主体开发、维护、管理亚运城项目，可以有效延续亚运城的文化内涵。
竞得亚运城项目的某开发商相关人士表示，整体出让可以确保小区开发的素质，同时政府已经先期进行了大量投入，开发商可省去建设配套设施的烦恼，而且产品的文化附加值高，是一块“蛋糕”。
市场分析
预计年均销售60万m2
稳定持续供应商品房
广州市国土房管局相关负责人表示，亚运城项目是根据市场调查与反馈，在合理考虑市场接纳程度和开发价值的基础上，科学确定出让规模和策略。
目前番禺区年新建商品住宅销售量近200万平方米。亚运城项目居住面积共384.88万平方米，由一个开发主体进行有序开发的话，预计需要6年开发与销售周期，平均每年销售约60万平方米，这样的销售规模可以在不削弱市场价值的基础上，给予市场稳定持续的商品住宅供应，既不会形成区域垄断，又不会对区域市场形成明显冲击。
若将亚运城在短期内拆分出让，众多开发企业为了抢占市场先机同时进行无序开发，会导致市场短期内仅仅亚运城一个项目的住宅年供应量激增到200万平方米以上，这样的销售规模可能会远超出市场需求，导致区域市场供求失衡，从而影响房地产市场的健康发展。
“如果亚运城项目的首付由原来的四成提高到五成，开发商快速回笼资金的压力将会加大。”房地产专家赵卓文分析，亚运城项目可首先提供8000套现货住宅，占广州今年新增供应量的一成以上，其价格将是今年广州楼市的风向标和参照物。
