本报记者黄英杰 林琳 张焱 梁可心 周围
房价涨了，这是人人都知道的事；2009年，哈尔滨二手房价涨幅列15个副省级城市之首，这事未必人人都知道。就连记者向哈尔滨商业大学经济学博士刘任重谈起此事时，他也着实吃了一惊。但他说，这也在情理之中，因为有众多因素在推动着哈尔滨的二手房价，西客站、地铁、松浦大桥等让周边房价一再飙升，年轻家庭、拆迁户等都成为刚性需求，利好政策、新房价上涨等等都成为各种推力。那么，到底哈尔滨的哪些区域二手房价上涨幅度较大，上涨背后的深层原因有哪些，今年的二手房价会是一种怎样的趋势？本报针对这些问题对业内人士、消费者、专家、政府部门进行了采访，以其为读者带来更多的相关信息。
现状 <<<
2009冰城二手房热度惊人
宁肯双倍赔 也等价格涨
去年4月，小刘通过房屋中介看中了位于道外区和平小区的一套二手住宅，使用面积39平方米，价格26万元。房主答应两个月后交房，小刘遂交了5000元定金。交房的日子到了，小刘高高兴兴地找到房主，结果房主宁肯双倍赔偿定金也不卖房。
在小刘的多次理论下，房主道出实情，要房可以，加价5万元，因为这两个月房价已大涨了。无奈之下，小刘只得不情愿地接受了房主双倍返回的赔偿金10000元。没过一个月，房主的这套住房最终以31万元的价格售出。
哈尔滨二十一世纪不动产总经理季涛介绍，从去年二季度开始，公司经常接到买方对卖方毁约投诉。无奈，有些精明的买房人主动要求提高定金，由原来的平均5000元上涨到几万元不等。即便这样还是不时有违约现象，因为房子的涨速实在太快了。
不比不知道 一比吓一跳
哈尔滨二手房的火爆从以下数据可窥见一斑：
哈尔滨温氏房地产经纪咨询有限公司
去年2月，二手房成交额逾6000万元，比2008年增长30%。
好家庭房地产经纪有限公司
去年2月至4月，求购者达到3万人次以上，比2008年同期翻了一倍多。
世联房地产经纪公司
该公司每周在报纸上打两期广告，2007年是公司成立后交易量最大的一年，当时每期广告发布后，能引来1000余个咨询电话。2009年，每期广告引来的电话突破2000个，比历史最好水平翻了一番。
报达房地产置业有限公司
2008年从业人员100多人，2009年增加到300多人。
哈尔滨21世纪不动产公司
2008年，旗下直营店总共6家，2009年增加到16家。
“主角”领涨 “板块”驱动
领涨板块：重点校区 地铁沿线
去年5月，张女士在南岗区阿什河街看中了一套24平方米的学区房，售价22万元，因为楼房老旧，下水不畅，张女士犹豫不决。为了让即将上学的儿子顺利进入花园小学，5天以后，张女士鼓足勇气准备买下这套老楼。可房主告诉她，这套房子最终以24万元的价格已经出手了。
2009年哈尔滨二手房市场，涨幅最大的是学区房。哈尔滨报达房产中介介绍，去年，哈尔滨呈现出校区房一房难求的状况，有些重点校区的公产房都达到了每平方米1万元，其中花园校区的学区房涨幅最快，往往一套房子五六个买主竞购，最后价高者得。因为每年都有大量的孩子入学，而重点校片区内的房子毕竟有限。
地铁房也是哈尔滨二手房市场的领涨板块之一。王先生家的一套使用面积40多平方米的老房位于南岗东大直街地铁沿钱，去年春季委托中介外租时，中介公司表示27万元可以收购，立马点现。到了去年“十一”，中介公司给王先生打电话表示，有买主准备出价35万元买房，王先生还是不卖。
据“温氏”的调查分析显示，现阶段涨价的“二手地铁房”以地铁出站口周边为主，离出站口近的楼盘，南岗区每平方米平均上涨最少500元，“老太平”每平方米最少上涨300元。
活跃板块：50平米 成熟社区
市房产住宅局提供的《2009年哈尔滨市区房地产交易情况》统计数据显示，去年10月份二手住宅交易面积394.86万平方米（建筑面积），交易套数为52823套，每套住宅平均交易面积为74.75平方米（建筑面积），折合成使用面积大约50平方米。去年12月，二手住宅交易面积522.56万平方米，交易套数70035套，单套交易面积为74.61平方米（建筑面积），折合成使用面积同样50平方米左右。两个月之间的交易增幅完全可以用日益火爆来形容。
该局相关人士解释，从这些数据可以看出，去年哈尔滨二手住宅交易量中使用面积在50平方米左右的户型是最活跃。尤其是南岗区，这种户型的二手房交易量占比更大。
成熟社区同样是哈尔滨二手房活跃板块。报达房地产置业有限公司介绍，从交易情况看，海富名都、盟科官邸、文化家园、东升江畔等一些环境好、配套设施成熟社区更有市场，基本上登记马上就出手。在这样的社区，70平方米的房子已由上半年的70多万元上涨到90多万元；30平方米由35万元上涨到50多万元。
