调控政策下北京楼市交易量锐减 但据统计部分二手楼盘旺销 以次新房小户型为主
成交量逆市涨 20楼盘“最抗跌”
随着一系列房地产调控政策的出台，北京楼市继2008年之后再次陷入“熊市”。而股民们都知道，即使是“熊市”也会有人赚钱。同理，即使本月北京楼市交易量暴跌，也有楼盘交易仍然活跃。
今天，链家地产统计出京城20大“最抗跌”二手楼盘，在多数二手楼盘的交易量锐减的时期，这些楼盘的交易量却逆市上涨，而它们最明显的特征是多数为次新房小户型楼盘。
楼市现象
本月二手房成交量跌七成
营业税二改五政策让二手房交易量从2009年12月时的癫狂迅速转为2010年1月的暴冷。据统计显示，2010年1月京城二手房成交量持续低迷。
截至昨日，本月二手房成交9703套，相比上月同期成交量下降近70%，市场陷入成交低谷。
记者走访多家房产中介公司了解到，虽然近期仍然有很多看房人，“但光看不买呀！”21世纪不动产销售员张先生说，最近客户说得最多的话就是“再等等吧”、“先看看再说”。
张先生告诉记者，近两个月购房者的反应变化很大，2009年12月是“抢着买”，现在是“不着急”。而不少房主也从“坐地涨价”变成了现在的主动增加议价空间，甚至出现低价抛售的现象。
部分楼盘交易量逆市上涨
虽然大部分楼盘已被“熊市”的阴霾所笼罩，但也有少数抗跌性强的楼盘，这些楼盘的成交量及需求量均出现逆市上涨。
链家地产统计显示，2010年1月上半月，京城各楼盘交易量普遍下跌，但下半月却有20个二手楼盘的客户需求量增幅明显，交易量相比上半月也普遍上涨40%左右，几乎与2009年12月同期持平，成为本市“最抗跌”的20大二手楼盘。
链家地产副总裁林倩介绍，这20大“最抗跌”二手楼盘有几个共同的特征。首先，主要集中在东部区域，并且多数属于东五环外项目；其次，多为低总价的小户型次新房楼盘；第三，价格趋势都较为稳定，相较于2009年12月价格基本持平。
北京20大“最抗跌”二手楼盘
楼盘名称 区域 相比上半月 价格
成交涨幅 （元/平米）
荣丰2008 广安门 48% 22000DBC
加州小镇 梨园 47% 12000
怡馨家园 顺义西 47% 11000
杨庄小区 北苑南 46% 11000
西潞苑 北苑 46% 9500
晨光家园 朝青 44% 17000
华兴园 北苑南 43% 10500
东一时区 管庄 43% 14000
炫特嘉园 朝青 42% 19000
京贸国际公寓 北苑 41% 13000
翠福园 北苑 41% 9000
西马庄 北苑 40% 10000
天赐良园 北苑 39% 12000
和平新城 和平里 39% 30000
双花园南里 CBD 38% 20000
柏林爱乐 管庄 37% 16000
世纪金色嘉园 右安门 36% 20000
云趣园 回龙观 33% 13000
古城路小区 石景山 33% 15000
贞西里 安贞 32% 22000
数据来源：链家地产
分析
低总价小户型满足刚性需求
汉博顾问执行董事王永今日表示，本月正处于房地产政策真正明朗前的敏感时期，很多购房者的观望情绪明显，从而使得交易量大幅下跌。
如此背景下，有20大楼盘的成交量却出现逆市上涨，恰恰证明了其较好的“抗跌性”。
而与传统的抗跌楼盘相比，本次以交易量及客户需求涨幅评选出的“抗跌性最强”的二手楼盘与目前所处的特殊时期有关。
王永介绍，目前房产投资客已经开始观望或正在撤离，近期成交的购房者均以自住为主。
在高房价的压力下，更多的刚性需求购房者开始选择购买低总价的小户型产品，而此次评选出的抗跌二手楼盘正好满足了此类需求。其中，购房需求较为集中在五环外9000-16000元/平米的房源。
林倩介绍，现在的购房人很多都属于刚性需求者，他们买房的目的除满足居住需求外，同时还考虑投资的功能，日后换大房子时现在的小房子便可以高价出售，既满足了现在的居住需求，也可以保值增值。
抗跌楼盘特性
地段好，离地铁或主干道近属于教育地产范畴，也就是学区房大型商圈或商务区域周边，如CBD、崇文门等区域
不抗跌楼盘特性
地理位置较差没有教育、配套等资源优势的区域以投资客为主的楼盘，他们一旦发现市场不好就会大量抛售手中房源，使区域二手房价格波动较大
文/记者张东妮制图/刘江
