本报讯（记者李海霞）1月份成交量快速下跌，从一定程度上影响了2月开盘项目的进程。加之春节即将来临，开发商推盘意愿明显降低。据亚豪机构统计数据显示，2月计划开盘的项目仅10个，与此前几个月的开盘项目相比，可谓寥寥无几，但其中五环内的4个项目平均报价已达每平方米29875元。
据统计，在这10个项目中，首次开盘的纯新盘项目仅有2个，分别是位于大兴区黄村的博悦府项目和位于朝阳区北土城路的元大都7号项目。前者是区域内品质较高的花园洋房项目，后者是210平方米至430平方米大户型现房公寓项目。除此之外，其余项目均是老项目后期开盘。2月开盘项目中，远郊楼盘普遍表示“尚难定价”，五环内的万科蓝山、新磁器、元大都7号、京汉旭城4个项目平均报价已达每平方米29875元。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，受春节长假、政策调整等因素影响，2月计划开盘项目骤减。当前中国经济面临着通胀的风险，央行在年初就上调了存款准备金率，打出了收缩流动性加强金融监管的第一拳，尤其是对房地产行业的资金监管将变得更为严格。这些因素不仅使开发商对楼市预期变得不甚明朗，而且也导致了购房者出现了观望情绪，最终造成了楼市急剧降温。
对于五环外楼盘开盘价难下定论，市区项目则继续高开高走。主要原因是由于目前处于政策出台的敏感期，短期房价有微调的可能，但城区楼盘具有较强的抗跌能力，开发企业对自身项目的价格预期比较稳定。一般来说，在市场向好的情况下，城区楼盘对房价具有领涨作用；而市场一旦出现回调，远郊楼盘以自住需求为主体的客群将首先受到冲击，暂时搁置购房意愿，令远郊楼盘价格面临震荡。加上远郊区域土地集中供应，区域竞争加剧，因此远郊楼盘往往临近开盘时才能够结合区域楼市的变化和购房人的需求明确价格。但任启鑫预计，总体来看，2010年上半年楼市仍然是供不应求的趋势，价格仍将持续高位。D155
春节前后上市楼盘（元/平方米）
项目名称开盘日期开盘均价地址
博悦府1至2月15000-18000 大兴区黄村
元大都7号春节前24500北土城路7号
京洲世家春节后待定 通州区
万科蓝山春节前35000朝阳区西大望路27号
山水汇豪春节后待定 房山区窦店镇
南宫智苑春节后待定 丰台区王佐镇中心中地段
上林溪春节后17500 海淀区安宁庄东路
京汉旭城春节前25000 石景山区鲁谷大街
顺成嘉苑2月待定 房山区城关北大街
新磁器1至2月35000 崇文区花市西街南侧
新年商品房成交首超二手房
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本报讯(记者李海霞)截止到1月24日，今年以来的北京商品房成交总套数达到11500套，而二手房总套数只有9865套，这是自去年3月份以来，一手房成交指标首次超过二手房。
据了解，2009年二手房占据楼市总成交6成，首次超过一手房，占市场成交主导地位。北京中原三级市场研究部根据北京房地产经营管理网数据统计显示：从2009年3月开始，北京明显地出现了二手房占据市场主导地位的情况，其中2009年12月，楼市总成交72259套，二手房占据了58%左右。而2010年一月截至24日，成交再现商品房超过二手房，北京房地产交易管理网数据显示，商品房在新年首次出现了商品房超越二手房的情况。
对于出现这一情况的主要原因，二手房业内人士分析，首先，新年以后二手房税费明显增加，总交易成本已经超过房价的13%；其次，2009年二手房市场交易已严重透支今年房源。D155
