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“国十一条”推出后的首个周末，楼市已经出现明显的异动，楼市优惠促销活动增多。原来价格坚挺的楼盘推出了“价格实惠”的优惠单位或精选单位。龙华一楼盘开盘定价跟之前的吹风价甚至有了一成多的下调。
山景豪宅抢来后海客
上周末，亮相市场的新盘或旧盘新货并不多，但却颇受市民欢迎，部分实现了推出单位70％以上的销售率。16日，位于西丽塘朗山下的十五推出100多套精选单位，启动了大规模的“地毯式”推广，邀请深圳五大地产代理商，同时向全市撒开营销大网，以做到“满城尽销十五”。当天十五 推出包括 140多平方米、175平方米、190平方米以及246平方米等多种户型，这些单位全部附带精装修，均价约3万元／平方米，起价2．7万元／平方米。
以山居豪宅定位的十五峯此次定价明显实惠。对比特区外的豪宅楼盘，星河丹堤豪宅单位均价早已为3万元／平方米，而水榭山的别墅单位也在6万元／平方米；对比同属南山的后海楼盘，同样以大户型为主打的三湘海尚均价已达到3．8万元／平方米，而小户精品项目宝能太古城均价也在2．8万元／平方米。为此，十五此次精选单位的推出，吸引了部分后海客前往咨询购买。当天看房客户车辆达1000多台，到访人数达2000多批，175平方米单位很快售完，周末收金5亿元。
另外，其他楼盘也推出各种优惠措施和打折活动，来吸引客户。金山碧海花园推出购买收官新品2栋可享受“买房送500克黄金，交5万再抵15万房款”双重优惠；大公馆2期御景公馆1月17日推出，凭公馆卡在选房当日可享有买两房减2万，买四房减4万的购房优惠，整体均价1．28万元／平米；原本预期均价2万元／平方米以上的水榭春天，1月17日开盘，当日一次推出530套单位，销售均价1．88万元／平方米，起价1．4万元／平方米，开盘价比预期下浮一成。
开发商加快推盘
“目前房价快速上涨的势头被稳住了，开发商也不敢轻易涨价了，但是房价在短期内还不会回落。”一位业内人士表示，只有当开发商资金紧张开始大范围促销优惠的时候，房价才会有所松动。
不少业内专家表示，目前整个政策风向已经由刺激转向抑制，但执行力度依然会视楼市未来走势而定。如果市场继续过热，执行力度会加大；但如果市场如2008年般低迷，执行尺度可能就会悄然放松。因此，对于后市表现，仍需要进一步观察。
记者踩盘时发现，不少看楼市民都抱有观望的情绪。买家的观望，让开发商有点着急。龙华一楼盘的营销人员表示，现在楼市调控政策多，楼市未来走势难定，还是赶紧卖的好。记者了解，近期金域华府、水榭春天、澜园拿到预售许可证后，都按时或积极筹备开盘事宜。开发商都趁在楼市转向前，积极推盘消化市场大部分的刚性需求。
在十五销售现场看房的何先生表示，新政后楼盘价格定价明显没有之前那样“节节攀高”。为了要买靠近学校的房子，不得不在这个时候出手买房，“这次宏观调控可能会让房价在春节后有所回落，但长远看中心城区的房价仍然难降。”
