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鲤中工业区这些旧厂房，将改造为创意街区
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改造片区卫星遥感图
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创意街区效果图
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鲤中工业区旧厂房林立
东南网-海峡都市报1月22日讯（本网记者 陈冷冷 陈丽娟 谢向明 李琴 许茵茵 文图）
【片区规划】 成洲与鲤中共占地500亩
根据丰泽区初步改造规划思路，有关负责人告诉记者，整个成洲老工业区分为成洲工业区（东区）和鲤中工业区（西区）两大改造片区。
成洲工业区，拟改造用地面积276.14亩，原有工业企业（业主）30家，各类楼房32幢，总建筑面积25.33万平方米。鲤中工业区，拟改造用地面积232.98亩，原有工业企业（业主）29家，各类楼房76幢，总建筑面积28.31万平方米。
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成洲工业区规划主要以企业总部楼群、创意式商业街区、精品古玩市场为核心，周边规划有创意基地园区、总部经济园区。鲤中工业区作为休闲文化创意基地———以“领show天地”艺术街区为核心（元旦已率先进行改造建设），周边规划了创意产业基地、大型商业综合体、商务办公区、高档住宅社区。
两大片区的改造，都将在不影响原有结构的情况下进行规划设计，同时通过改造街面、楼房立面包装设计，使改造后的老厂房与市区景观相互协调，衔接周边的楼房、街市。
【建设步骤】 分近、中、远三期建设
据了解，成洲老工业区的总体规划改造建设分为近、中、远三个时期进行。
近期规划，在成洲工业区先建设精品古玩市场（泉州收藏品交流展示中心），作为重点改造项目，主要针对现有旧货市场简易结构且又零乱不规范的房屋进行翻建，成为专业市场展示中心，并对区域两条破损和积水严重及排污不畅的区间主干道进行改造整修，以逐步完善公共配套设施。鲤中工业区的“领show天地”艺术街区，在先实施规划改造建设过程中，尽量保持单体建筑的原有形态，外形体包装统一规划，同时，配套建设立体停车场，解决创意街区的停车问题。
中期规划，成洲工业区以骨干企业领衔进驻，将那些楼房结构完整、建筑利用价值高的地块改造成企业总部，打出品牌效应，发展总部经济。鲤中工业区以推进休闲创意文化为中心，建立创意产业区、商务办公区和大型商业综合体。
远期规划，以商务经济区为核心，对区域的房屋进行适度分期分批拆除、翻建，通过建筑更新、空间更新、功能更新，周边配置兴建高档住宅社区及生活配套设施。
【改造范本】 “领show天地”已于元旦开建
在鲤中工业区，“领show天地”艺术街区作为示范项目，于今年1月1日正式开工建设，有望于1至2年内完成改造。该项目地点位于泉秀街与刺桐路交界处，由香港一文化投资有限公司投资改造，总用地面积12500平方米，建筑面积30000平方米，包括10幢旧厂房建筑及立体停车场，预计总投资8500万元。
昨日，记者从泉秀街拐进鲤中工业区无名巷的“领show天地”艺术街区的所在位置，只见几幢5到7层的老厂房，土黄色的外立面，因为历史悠久和工业污染，已经破旧而斑驳。这些厂房看起来很冷清，有部分租给仓储、货运的店面用，还有零星的几家食杂小店。“这两年工厂都搬走了，工人少了，我们的生意也很清淡，不知道这工业区的改造什么时候能完成，如果真的要改造成好玩的时尚街区，人气带动起来了，我们的生意也就好做了！”工业区一家食杂店的老板期待工业区尽快改造，带来商机。
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“领show天地”艺术街区从与丰泽区洽谈到项目正式开工，中间共历经了1年左右的时间。该公司负责人介绍说，“领show天地”项目是他们的初步尝试，作为先行先试者，在不少方面他们也都在探索过程中。随着城市的东拓，丰泽区作为城市的核心区，就是以后大泉州的中心点，未来这一带前景不错。
据介绍，“领show天地”艺术街区是相当有活力的，将有时装发布会、新闻发布会、新品发布会、知识产权交流会、小型演唱会、明星见面会等各种时尚发布会；还有各种艺术工作室、高档画廊等。此外，市民还可以享受各种创意体验沙龙、高档会所、潮流运动馆、健身场所、陶吧、创意餐饮、风格酒吧等。
【未来憧憬】 投资方和政府实现双赢
至于成洲老工业区改造成功后带来的效益，“领show天地”有关负责人认为，投资方和政府可以获得双赢：一方面，投资方看到了商机，随着城市化的过程，人们考虑的不仅仅是温饱问题，更多地往追求生活方式、生活品质发展，投身文化创意产业，将赢得一个潜在的市场；从政府角度来看，原先淘汰的闲置工业重新升级再利用，可为政府带来新的效益。
此外，对市民来说，未来整个成洲老工业区的改造，包括道路、绿化路灯、排水排污系统等基础设施的改造，不仅可以让大家享受更好的城市环境，也多了不少休闲娱乐的好去处。
“成洲老工业区改造让老工业区焕发新的生命，成为城市一张亮丽跳动的名片、创意企业的孵化基地，以及海峡西岸产业升级创意示范区，也将成为未来泉州城市城中村、城中厂改造的一个模板。”作为项目主要负责人之一、泉秀街道人大工委王主任对老工业区的未来充满憧憬。
□工业区简介
历经风雨二三十年
上个世纪80年代后期，成洲老工业区属于当时泉州中心城区的东边郊区，全部都是田地，人烟稀少；上个世纪80年代末90年代初，为了拓展城市经济，当时的鲤城区政府组织开发建设了成洲和鲤中工业区，其中鲤中工业区包括海滨、临江、乌洲、东海工业区等一批工业区。工业区里，轻工、石材、包袋等各种企业包罗万象，这些企业在当时为城市经济贡献了不少的GDP增长。
1997年，城市扩张，成洲老工业区划入丰泽辖区。由于建设年限较早，规划起点滞后，基础设施不完善，成洲老工业区里的厂房因使用多年，损毁老化严重。近几年，许多有发展前景或有污染的企业先后搬迁出去，一些厂房闲置或改变使用功能。
随着泉州城市的东扩，成洲老工业区在某种程度上不仅影响了中心城市的景观，阻碍了城市化进程，而且造成资源的浪费。泉州市政府在2006年底就开始酝酿成洲老工业区的改造计划，当时工业区里50多家企业，陆续外迁。当时市政府打算对鲤中、成洲工业片区进行全面拆迁改造，但是后来考虑工程浩大带来的资金压力，该片区实施成片集中拆迁改造暂缓。
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