地产中介生意不会受太大影响
银行为争取房贷业务竞相向中介支付高“返点”的现象日前被叫停，调查发现，目前在昆银行支付给中介的返点费用大约在1％。-3％。左右。有人担心，返点叫停后，中介会不会把费用转嫁给消费者？
房产中介的“灰色收入”
中国银行业协会正式下发了《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识的通知》，自2010年1月1日起，停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的“返点”费用。
调查发现，目前昆明市场上银行返点依然普遍存在。据一家房产经纪人透露，帮客户办理贷款的确可以享受银行的“返点”，以该公司为例，他们每介绍一名客户去合作银行贷款，银行都会返还贷款额度的3％。给房产中介。
这名经纪人透露，生意好的时候一个月可以有五六笔贷款业务，每笔贷款额度大约在30万到50万，按照3％。的比例，可以收到银行4500到9000元的返点费。
对于能否返点、返点比例多少的问题，各银行说法不一。有的一口否定了返点说法，有的称根据合作公司业绩挂钩，也有银行明确给出去年政策：年推荐贷款额在1000万以下的，返点2％。，1000万以上的，返点3％。。
还留一手双向收费
“中介平白少了这笔进账后，会不会转嫁到消费者身上？”刚买了二手房的郑先生想起当时中介曾提过要收取总贷款额度1%的担保费用，“最后谈成中介费不减免就可以不交。”
“客户这边还可以继续收钱。”这位房产经纪人承认，代办贷款属于评估费的一项，按照规定可收取3％。的服务费，但是对于有些好说话的顾客，会收到5％。，这样，顾客方又能收取一部分费用，双向收费已经成为业内公开的秘密。
“当然，贷款额度在20万以上才会收取服务费，不过一般只要贷款的，都会在20万以上。还有就是大中介公司操作相对规范才会收这项费用，小中介为了吸引顾客或者抢生意，会减免甚至不收这项服务费。”一位经纪人介绍说。
随后，记者以客户身份咨询了几家房产中介，这种收费被称为担保费、代办费、服务费等，虽然喊价都在1%左右，但是均表示有商量的余地。
在昆一家大型连锁房产中介机构的负责人说，准确的说法是居间担保费，按照1%的比例收取，收费的理由是，现在客户要求银行放款速度快，但房产证办理显然跟不上，一旦银行贷款放出，房产因为各种问题不能交易，例如突然被法院查封，在客户不愿意承担责任的情况下，中介就要承担。
“贷款还要给中介钱，那我不会自己去找银行谈吗？”对于可能转嫁到消费者身上的钱，张先生表示自己坚决不交。他还提醒买房者，30万的1%就是3000元，这个钱不少，千万不要被中介忽悠了。
专家：叫停返点，维持市场规范
“返点不仅有拉客户嫌疑，更加导致了银行之间的不公平竞争。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授认为，国家原本就不鼓励返点，通知的下发是强调中介和银行的相对独立性，建立公平、正常的关系，叫停返点也是规范房地产市场的措施之一，“但是能不能制止还不一定，因为上有政策，下有对策。”（都市时报 首席记者杨抒燕 实习记者彭为）
