中广网三亚1月11日消息（记者刘黎）据中国之声《新闻纵横》7时31分报道，近日，一场因国际旅游岛概念而催生的饕餮盛宴，正促使海南房地产急剧升温。记者调查发现，在海南，不仅是海口、三亚这样的一线城市房价高位递增，二、三线城市的房地产业也在全面兴起。
号称东方夏威夷的三亚凤凰岛昨天（11日）面向全球开盘，购房现场十分火爆，不仅楼盘沙盘前聚集了众多购房者，看房还要分批次，以至于有顾客为了看房次序起了争执，甚至就连到选房区签合同也排起了长队。
凤凰岛四面环海，昨天开售是两幢五星级全海景豪华酒店式寓所。虽然顶部还蒙着面纱，楼体钢筋还裸露在外，却售出了均价每平方米6.5万元的天价。到中午，两栋楼只剩下20多套，多数房源早在内部认购期内就被抢购一空。青海人杨先生昨天也带着一家人赶来看房。
杨先生：还没让我进去呢，还得等一等，好像国际品牌太大了，（每平米）6万块钱的没有了，就得7万的了。
记者以购房者身份走访了三亚市多家楼盘，不论哪种档次，剩余房源都很有限。几乎每家楼盘的销售人员都强调，1月4日，《推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》公布后，房价一天一个样。
新好景花园一期3栋楼还没有交房，记者到来时，院子里还堆着不少建筑垃圾，但销售员徐小姐告诉记者，300余套房源只剩下几套小户型了。该楼盘依山而建，号称高层可以看“山景”，1.188万元起价，这价格在如今的三亚已算很便宜的了。徐小姐说，这两天她们以每天500元的速度“匀速涨价”。而一年前，这里的开盘价不过是6000余元。
徐小姐：国际旅游岛批下来就这3、4天，买房子简直跟抢一样，而且客户和客户之间还争房。前天我买了9套，1个人买了3套，一次性刷卡287万。
山水天域是三亚本土开发商开发的项目，号称“八百米直线观海、三百米直线揽山”。记者提出想要一套小户型的海景房，销售人员指着沙盘上顶楼一个角落的位置说，能看海的房子只有这最后一套了，每平米2.28万元，总价274万元，只收全款。看到记者在价格上有些犹豫，销售人员很自信地说，“现在不买，过不多久肯定后悔！”
销售人员：再过一段时间买就更贵了，因为旅游岛一批下来，全世界都在关注三亚，预计市区的均价在一年之内要达到2.5万元，现在均价才1.1万元。来源：中国广播网责编：张璇
在三亚，不仅新房畅销，二手房市场也炙手可热。吉祥街遍布着几十家房屋中介，中介公司里看不到多少顾客。销售人员解释说，卖房的业主主要在外地，他们的业务主要通过电话进行。某地产公司置业顾问胡彦峰告诉记者，三亚的二手房市场比较独特，多数房源都是新房，甚至是毛坯房，均价在1万元左右。国际旅游岛概念一出，不仅房价上涨，房源还少了很多。
置业顾问胡彦峰：前几天有2套（二手）房要卖，有客户约业主去看房，客户走到半路，业主说现在不卖了。他们说刚批准国际旅游岛，房价又有提升的空间了，现在那个小区基本上没有二手房卖。
在全国多数地区，中心城市的房价相对较高，涨幅更大。而在海南，不仅是海口和三亚这两个一线城市的房价高位递增，陵水、琼海、文昌等二、三线城市的新楼盘也是遍地开花。在海口至三亚高速公路琼海段，路边，高楼林立，一幢幢新楼盘拔地而起；牛岭分界州段，一排排白色基调的独栋别墅一字排开等等。海口到三亚近六百公里的黄金海岸线上，动辄投资数十亿、上百亿的旅游地产项目已是星罗棋布。海南温暖潮湿的气候对北方居民有着巨大的吸引力，58岁的长春市退休职工李双义就在海南兴隆买了套小户型。
李双义：前几年去过几次，每次在三亚都能呆上4、5个月，后来就考虑在三亚买一套房，但是这几年三亚的房价飞涨。后来长春市的开发商在海南搞开发，在长春市销售，我们就购了一套小户型的，将近50平方米，16万多，还能承受的起，以后冬天就去海南过冬。
雅居乐清水湾位于和三亚交界的陵水黎族县英州镇海湾。从三亚开车40分钟左右，就看到了如画般的风景，蓝天、碧海、椰林。雅居乐地产携手摩根士丹利共同开发的海南清水湾正是处于这样的自然仙境。清水湾的售楼处建在海边，完全是五星级酒店的标准，沿着高速一路走来，没见到几辆汽车，可一进售楼处，则是另外一种热闹的景象。看楼的人操着南腔北调，忙着和售楼小姐问价、签约、办手续，热闹程度不次于菜市场。在售楼处参观了几圈，都没有一个售楼小姐顾得上问记者是否要买房。清水湾1月5日新开盘的“星海传说”，5天内几乎销售一空。海南雅居乐房地产开发有限公司相关负责人说，这种现象在海南非常普遍。
某房产公司负责人：现在卖得很好，可选户型不多了。三亚（房地产）项目很多，真正有影响力的不是很多。
据中国房产信息集团统计，2009年，海口房地产共成交230余万方，均价上升到每平方米6000元，三亚的房地产市场均价在每平方米1.5万元以上。中国房产信息集团海口机构总经理胡文娟介绍，2009年，海南商品房用地的价格上涨也很明显。
胡文娟：三亚最近最高的一个土地成交价已经突破每亩1600万元，这是历史上最高的价格。海口西海岸片区的土地去年最高土地成交价也是飙升到300、400万一亩。像文昌这样以前不被关注的城市，去年企业进入拿地的积极性也特别大。来源：中国广播网责编：张璇
海南房产的购买对象遍布全国，海南大学教授王毅武认为，这些购房者大致可以分为三类。
王毅武：一种叫投资型购房，辛辛苦苦挣点钱，想买个房子保值，机会好的情况下卖掉还能赚钱。以赚钱为目的的叫投机型购房，实际上投资和投机很难严格区分，短期的投资就是投机性质，长期的投机就是投资性质。投机型购房有一批。还有一种就是养老性的，买房来海南享受这里的水、空气和环境。
三亚市住房保障与房产管理局局长李洪海告诉记者，2009年，三亚市商品住房实际销售167.83万平方米，同比增长60.61%，商品房均价不到1万元，同比上涨2%左右。三亚2009年商品房销售量增加，不仅与海南打造国际旅游岛的宏观战略有关，2010年北方的冬天来临较早也是其中一个原因。
李洪海：也是因为国际金融危机导致从事进出口加工贸易等行业的商人开始寻求新的商机，到三亚来投资。按照这几年的走向，应该是稳中有升，升是肯定的，升的幅度有多大取决于市场和房源的品质，跳跃式增长的可能性还是不大的。
但是也有相当数量的人对海南房价的暴涨持乐观态度。海南大学教授曹锡仁在接受记者采访时曾对海南的房价走势做出这样的判断。
曹锡仁：3、5年内将是快速增长阶段，均价不超过1万的每年都会增长，持续增长，5-8年爆发性增长，翻倍增长，均价会翻2-3倍。
早在海南国际旅游岛上升为国家战略之前，的确已经有嗅觉灵敏的房地产巨头进驻海南大肆圈地，根据此前媒体披露的数据，富力地产名下1万亩，雅居乐名下1.5 万亩，鲁能城名下19平方公里等等，这些在海南圈地的开发商确实为拉动经济发展作出了一定贡献，但也有一部分开发商，完全是以囤地炒卖为目的而来。如果海南带上国际旅游岛的光环之后，海南的房价真的一路飞涨，对未来的国际旅游岛来说，是利大还是弊大？记者将继续对此进行深入调查。
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