N本报记者 曾小琴 谢向明
本报讯 从明天起，国家将正式实行个人住房转让营业税新政，营业税免征时限由2年恢复到5年。昨日记者从泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处获悉，为了抢赶优惠政策的末班车，本月泉州二手房交易呈井喷态势，仅12月1日~30日22个工作日内，房管部门共受理二手房1347套，比去年同期增长5倍多，也是今年以来月平均交易量的两倍多。
一笔账：他省下一万多元
昨天在泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处，张先生手上拿着一叠证件，长长地舒了一口气，“总算赶在元旦前过户”。
顺利搭上优惠政策的末班车，张先生为此省下好几万。他买的房子位于国际星城，面积约120多平方米，产权目前刚过3年，原价50万，现价80万。
泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处有关人员给他算了笔账，他抢在元旦前过户，可以免交营业税，按照元旦后实行的新政策，他必须缴纳（80-50）万×5.55%=16650元的营业税，光这笔费用，他就省了16000多元。
交易量：同比去年涨5倍多
为应付新政前的交易高峰，泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处及时增加收件人手，同时增设3个交易窗口和1个咨询服务窗口，尽管如此，工作人员已经打破正常8小时工作制，每天还是要忙到晚上6点半以后才收工。
来自泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处昨天的数据显示，仅12月1日~30日共22个工作日，共受理二手房1347套，这比去年12月份整月增长约532％，而在今年1~11月，中心市区成交套数6160套，月均600套左右，相当于本月22天的交易量是之前月均交易量的两倍多。
交易忙：乐坏中介机构
二手房中介机构近期也特别忙，泉州超顺房产咨询有限公司黄先生介绍，受房产优惠政策年底到期影响，进入12月份，二手房交易市场一下火爆许多，高峰期一天要接好几单。
黄先生表示，受营业税优惠政策即将到期影响，12月以来购房者赶乘“末班车”，房东也抓紧抛售手上的房源，因此促成了房产交易出现一个小高峰，事实上，这几天其实大多是已买房赶来办理过户的。
同时，不少中介商透露，个人住房转让营业税新政出台后，市场上购房者心理出现微妙变化。一是能接受目前房价的购房者，积极地看房，在二手房交易税费优惠政策到期前，抓紧时间成交过户；还有一些购房者认为，目前房价较高，且经济能力不能承受的消费者，认为在政府政策的调控下，明年房价或会有所下降，于是渐生观望心态，等待房价走向明朗化。
业内分析：新政将影响交易
从明天起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房，或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额，征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
新政实施，将给泉州二手市场带来何影响？对此，21世纪不动产的李先生说，“营业税优惠政策取消对成交量的作用很快会显现，虽然其他优惠政策继续实施，但5.55%的营业税税率，算到购房成本中，不是一笔小数目，这将会影响交易量下滑”。
泉州市房地产业协会常务副会长郑镇安认为，房产受政策影响较大，恢复5年营业税，市场需要一段时间的适应期，而购房者也在观望，因此预计明年上半年二手房交易量将出现下滑。
至于大家所关心的房价，“市区房子的可比性较差，我认为房价将稳中略有上升，但涨幅不会像今年下半年那么疯狂。”郑镇安进一步补充说。
业内人士同时认为，明年泉州二手房成交将再次萎缩，这次调整对大户型影响会更大，因此明年大户型住宅的成交将更为低迷。
泉州房价：明年不再飙吗？
