前来办理二手房过户手续的市民把房产交易大厅差点“挤爆”。本报记者吴凡摄
本报记者秦国玲邢振宇
从2010年1月1日起，购房优惠政策将实施一系列的调整，潍坊对购买商品住房或二手住房给予实缴契税额50%补贴的政策或将终止。此外，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到了5年。记者近日走访发现，受此影响，希望抢搭年终税惠“末班车”的市民不少，办理契税返还和二手房交易的数量猛然增多，交易大厅排起了长队。
排队：7点多排号前面已有93人
28日清晨7点，在潍坊市财政局宿舍居住的李女士将孩子送到学校之后，就急匆匆地往潍坊市房管局走。7点30分，当她赶到房管局时发现，前面已经排了黑压压一群人，有的正拿着火烧、豆浆等吃着，有的则穿着厚厚的羽绒服，搓着双手以抵御寒冷。等轮到她拿号时，自己手中已经是94号了。
李女士告诉记者，自己帮外甥来排号，房子已过户，这两天想把贷款和退税都办下来。本来想七点半来挺早的，没想到还是晚了。按照这速度，估计94号今天一天都叫不到号。记者了解到，就算早上6点赶过来排队已不算什么稀罕事儿。
28日上午10点，在潍坊市房管局二楼的交易大厅现场，等候的市民排起了长队。一位工作人员告诉记者，现在已排到140多号了，“看来，今天一天是办理不完了，排在后面的人需要明天过来重新排队取号。今天是周一，这还是一周当中交易过户的人最少的一天。”
算账：年前办过户一套省万余元
28日上午，记者从城区多家房产中介公司了解到，近一个月来，在市区众多房产中介，前来登记房屋买卖的市民均增加了好几倍。为了节省交易成本，不少买房、卖房的人都加快了步伐。正在看房的周女士说，以前考虑位置、新旧、孩子上学等，现在优惠马上到期了，没有时间考虑了，差不多就行。
在潍坊市房管局房产交易大厅，数十名购二手房的买卖双方排队急着办理过户手续。资深置业顾问王莉莉告诉记者，优惠政策取消后，购买已满2年但未满5年的房子，按评估价30万元计算，过户需要缴纳5.5%的营业税，年前办过户一套二手房就能省一万多元。
采访中记者发现，赶着二手房交易过户的市民房龄大多在2-5年期间。据有关统计数据显示，今年前10月，全市共完成二手房成交面积193.61万平方米，同比增长70.54%。
市区多家中介公司工作人员均表示，今年购房的优惠政策较多，包括利率七折、契税返还一半，另外明年起营业税优惠取消，这些都刺激了市民的购房需求。
影响
二手房新政对潍坊影响有限
据房管部门的工作人员介绍，目前，在潍坊投放市场的两年到五年间的房源大约能占到三成左右，在这些房源中，在营业税调整前今年已有很大一部分在市场上得到释放。此次二手房营业税优惠政策的调整，不会对潍坊市的二手房市场交易量产生太大影响。该工作人员分析，个人住房转让营业税减免优惠终止，将使得5年内二手房的房源交易成本上升不少，对投机炒房会有一定抑制作用。相比新房来说，二手房在价格上还是有一定的优势，优惠政策的取消会对潍坊市二手房交易有所影响，因其他优惠政策都没有变化，不论新房还是二手房的房价不会出现大起大落，毕竟潍坊市购房者多以自住型或改善型居住为主。
业内人士提醒，面对挤搭“末班车”的热潮，市民不要为了追赶时间而忽略购房细节，比如房屋品质、周边环境、合同的规范等等，以免因小失大，给日后埋下隐患。
