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今天上午，在闵行区翔泰苑小区的咨询点，工作人员正在耐心地解答市民的问题雍和
今天是申城经济适用住房“政策咨询周”的第一天。面对众多居民的咨询，相关部门表示，申城经适房准入标准将“先紧后松”。
徐汇区设在13个街道（镇）的接待点，从上午9时起人头攒动。其中，一些居民对照经适房准入标准，发现自己处于“政策边缘”，刚好申请不到。对此，相关部门表态，这次经适房试点工作，将严守准入标准，不符合条件的一律不得购买。
不过，处于“政策边缘”的居民资料，将在详细记录后集中上报。此次经适房试点工作结束后，市房管等部门将作进一步研究。
在徐汇区田林街道，4个接待窗口从9时起就围满了人。不到半个小时，等候号码就已经取到了81号。不少居民带着工资单、房产证、户口本前来咨询经济适用住房的政策。在接待点，居民可以免费领取《申请须知》，可现场观看房源视频资料，进一步了解情况。田林街道办事处副主任万小岚透露，今天第一天来咨询的居民，主要是以往在街道咨询、登记过的。此前，田林街道总共登记过393户申请经适房的居民情况，“今天都通知了，请他们过来，如有情况不明白，可当场咨询。”
在咨询员张迪和吴兴业旁边，记者发现部分居民处于“政策边缘”。在上午咨询的几百户居民中，有几户情况比较复杂。如一户人家人均建筑面积为15.4平方米，刚好高于政策要求的15平方米，另一户人家的户口迁入田林4年半，未满5年。还有一户其他条件均符合，但近5年前卖过房子，也不符合标准。
对此，徐汇区房管局住房保障科科长周雄鹰说，试点期间经适房试点准入标准一定会严守。“准入标准的制订，经过大量的调研工作，充分考虑了各方面情况，所以一定会严守。同时，这次只是经适房的试点。试点工作结束后，各种记录下来的资料将上报，作为下一次决策的参考。”
随后，记者与市房管局住房保障处处长李东取得联系。听取情况后，李东表示，申城经适房准入标准将“先紧后松”。“主要是想通过试点，分析一些数据，摸索出一些经验，随后再调整。”
此番申城经适房试点工作中，准入标准和供应标准都收得比较紧，包括收入、财产、户口年限等。其中主要有两方面的原因——
■考虑到上海中低收入住房困难的户数较多、土地资源较为稀缺，特别是中心城区，从经济适用住房供应的及时性等方面来看，还要分步进行；
■上海人户分离的情况比较严重，目前还难以准确估量经济适用住房的需求数量。
前不久的市政府新闻通气会也透露，在两个试点区启动经适房申请工作以后，本市相关部门将通过专业机构开展专项社会调查，征询市民意见，并且结合试点实践情况，放宽准入标准、完善供应标准，为明年经济适用住房工作在全市推开做好准备。但是，明年准入标准是否放宽以及如何放宽？还要视具体调研情况和可供应房源的情况而定。
本报记者晏秋秋
【焦点关注】记者上午在翔泰苑经适房基地采访，符合条件的市民称即使凑齐了首付，每月还款也是个问题
今天上午10时，在闵行区颛桥镇鹤翔路的翔泰苑小区，闵行区启动经济适用房政策咨询，有些市民不到8时就来到现场等候。翔泰苑是本市首批经济适用房的试点房源之一。
满足条件也有烦恼
“我符合政策吗？”今天上午，在翔泰苑小区，不少市民早早来到这里向工作人员咨询政策。到上午10时启动仪式开始，已有上百名市民集中在这里。
王露萍和老伴听说可咨询政策就马上赶来了，她一家5口居住在60平方米左右的房屋中，老两口已退休，儿子媳妇都在大卖场工作，收入不高，有一套宽敞的住房是他们一直以来的梦想。但向工作人员咨询后，工作人员表示，如果以儿子一家3口的名义申请，他们并不符合条件，因为媳妇不是上海户口，建议她向街道咨询，是否能以老人的名义申请。“但如果以我们的名义申请，还贷是个问题。”老人显得有些为难。
记者在现场采访了多名咨询者，其中多数都有和王阿姨类似的烦恼，只要某一项条件不符合就被经适房的门槛拦住。
咨询后初步符合条件的市民王先生却也在犯愁：“我们条件满足了，但上有老、下有小，基本上属于‘月光族’，即使凑齐了首付，剩下来的还款也是问题，是否还有其他优惠政策？”
小区各项配套不错
记者在翔泰苑小区看到，小区内都是5到6层的多层住宅，距离轨道交通5号线北桥站步行在10分钟左右，紧邻的沪闵路上也有多条公交线路可供居民出行，交通比较便利。同时，小区规划中包括一个较大型的商业设施，以及各类餐饮、娱乐设施。教育设施方面，翔泰苑小区附属幼儿园已经建成。附近还有北桥小学及北桥中学，基本能满足普通家庭的日常需求。
这次该小区推出的主打房型有两种，一居室45到55平方米，二居室65到75平方米。销售基准价格确定为每平方米5200元，根据楼层、朝向等因素上下浮动10%左右。周边这一地段的房价已近万元/平方米。
市房管局住房保障处处长李东介绍，这次在闵行、徐汇推出试点经适房，明年将在本市全面推开，并根据试点情况修改准入标准等，并实行“先紧后松”的政策，根据房源供应情况及时调整政策。
目前，有关部门正与市公积金中心等部门协调，为符合标准的市民争取更多的优惠政策，不久后就将向社会公布。
本报记者宋宁华
【焦点链接】外省市经适房申请条件及价格参考
武汉市
■申请条件人均住房建筑面积10平方米以下、人均月可支配收入400元以下的低收入家庭。
■价格2700－2900元/平方米申请方式武汉市房管局已将全市符合销售条件的12个经济适用房项目的房源全部分解到各区，由各区组织向辖区符合条件的低收入家庭进行公开摇号销售和配售。
广州市
■申请条件家庭年人均可支配收入低于1.8287万元，人均居住面积低于10平方米，且未享受购买房改房、解困房、安居房、经济适用房和参加单位内部集资建房等购房优惠政策的家庭。
■价格4000元/平方米左右申请方式广州市国土房管局各区分局会同区民政局按本办法规定复核并对申请人情况进行评分。评分后广州市房改办住建办将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序；分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。
北京市
■申请条件人均住房使用面积须在10平方米及以下。1人户家庭年收入须在2.27万元及以下，家庭总资产净值须在24万元及以下；2人户家庭年收入须在3.63万元及以下，家庭总资产净值须在27万元及以下；3人户家庭年收入须在4.53万元及以下，家庭总资产净值须在36万元及以下；4人户家庭年收入须在5.29万元及以下，家庭总资产净值须在45万元及以下；5人户家庭年收入须在6万元及以下，家庭总资产净值须在48万元及以下。
■价格5000元/平方米左右申请方式申请人到户籍登记地的街道住保办提出申请，领取保障性住房家庭情况核定表→申请人填写《核定表》并提供相关材料送交街道住保办→街道住保办受理→组织对申请家庭情况入户调查、第一次公示→初审→报区住保办复审→进行第二次公示→报市住保办备案→轮候摇号→配售、配租。
