哈尔滨新闻网讯（记者 张春杰）“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”，国务院9日发布的这一规定让房产税收优惠政策问题尘埃落定。记者昨天了解到，政策发布后，到房屋中介机构和房产交易所咨询新政策的市民增多。有业内人士则预测，哈尔滨市二手房交易将降温。
昨天上午，记者在道里房产交易所看到人头攒动。工作人员告诉记者，几个月来这里一直这么忙，不过昨天咨询营业税新政策的人明显增多。大盛地产的经纪人小王，昨天的咨询电话也比平时多了，也有幸运“避税”的客户向她道谢，一位客户几天前在她的帮助下买妥了一套2005年的房子，成交价是48万，这套房子刚好卡在5年的“门槛”上，再晚些交易就得按5.5%的比例多付出2万多元的税。
据了解，随着房产交易营业税优惠政策进入倒计时，下半年以来，哈尔滨市二手房交易一度升温，特别是进入11月后，交易量更是淡季不淡。温氏房产经纪公司苏经理透露，近一两个月他们的日均签单量超过了10笔，较去年同期翻了一番。而对于年底前最后20天的交易，苏经理却并不看好。他分析，税收优惠明年1月1日就将截止，而从买卖双方签订买卖合同到最后完成更名过户，通常需要近一个月时间，“房龄”不足5年的房子现在签约很可能已经来不及搭上优惠“末班车”了。因此他认为，从现在起，二手房交易将降温。对于二手房交易价格，苏经理认为，由于房价变化相对交易量变化通常会有一定的滞后期，预计短期内不会有明显变化。
普通住房营业税优惠政策 自2009年1月1日至12月31日，个人购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。个人购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
明年初即将恢复的普通住房营业税政策 个人购买未满5年(含5年)的普通住宅对外销售时，按照实际成交价全额征收5.5%营业税。
