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早在10月末，全国各地就掀起了购房热潮，原因是大家认定，今年国家对于购房的优惠政策在明年将会收紧。12月9日，来自国务院的声音给了观望者确切的答复：国家去年为扩大内需而制定的购房优惠政策，在明年多数都不会发生变化，而唯独二手房转让免征营业税的年限由2年又变回了5年，这就意味着，只有5年内购房年限的房主想要再转让，就要多承担交易额5.5%的营业税。
12月10日，记者采访了解到，新政调整并没有给早在7月就日渐升温的兰州楼市带来明显的刺激作用。由于和东部地区投资理念和收入水平的差距，兰州近日二手房交易虽然不如国内一些城市出现的交易“井喷”，但已明显升温。
政策调整 抢搭“末班车”享优惠
“二手房转让免征营业税的年限由2年恢复到5年这一调整，预示着明年就有三成二手房开始涉税。”当日，兰州恒源房产公司曹清泉经理告诉记者，目前兰州年限到5年以内的二手房占到市场份额的三成，现在政策调整，这些买房人要想转手就不如现在划算。他举例说：“一套50万元的房子，明年出手，就要多掏2.75万元的税款，相应的房价越高税值还会再高，所以就会有人想在这个月抢搭‘末班车’享受优惠。”
“5.5%的税收不可避免，现在经济还在复苏阶段就这样调整政策，会不会影响房市交易呢？”在兰州市房地产交易大厅，一名房产代理公司经理这样担忧明年的市场。
投机买房 兰州市场目前并不明显
兰州市房管局一位负责人接受记者采访时表示，出台这样的政策，主要还是为了打压通过赚取差价而进行的“投机性购买”。“现在许多城市都出现了‘房产泡沫’，只有打压投机，才能抑制房价的快速增长，但从目前兰州的二手房交易来看，并没有明显的‘投机’，毕竟受经济条件限制，多数购房人还是以保障性需求为主。”这位负责人这样认为。
同样的问题，也有业内人士担心：“要抑制房价增长，仅靠调整税收可能效果并不明显，房价要真正调整，还需综合多项政策的力度才行，增加了营业税就增加了购房成本，有可能导致房价愈加趋高。”
数据为证 兰州二手房价节节腾升
那么，兰州现在的二手房交易情况如何呢？从11月底，记者就开始注意这个问题，在接连的几次走访中发现，每天前来兰州市房地产交易大厅办理交易手续的市民一直都比较多。在上班时间，几乎每个窗口前都有七八个人在拥挤。12月10日，交易大厅排队领号的柜台前，一名工作人员告诉记者，最近一段时间，每天排队的人都能排一条长龙，而当天上午，因为插队，竟还有两名市民厮打了起来。
记者从该中心了解到，如今兰州市区普通二手房价都在5000—6000元/m2间，4000元以下的房源已经很少，最贵的二手房价甚至飙至8000元。同一天，来自国家统计局的数据显示，今年11月，兰州二手房价涨幅与上年同期相比，增长了13.9%，涨幅居全国第三。
市场分析 近20天交易不会“井喷”
“准确地说，目前兰州二手房价是稳中有升。”房产交易中心一名负责人这样说，截至11月底，兰州商品房销售量达到95.45万平方米，较上年下降了25.6%；但二手房交易却比上年上涨了21.87%，销售面积已经达到110.69万平方米，销售总套数为12602套，销售总额达到17.47亿元。
他说：“目前，我们并没有接到任何关于调控市场的指令和文件，市场也是在维持自6月以后的升温状态，但到12月底前的这20天，交易应该不会出现‘井喷’。预计明年依照国家经济发展势头，兰州二手房市应该还是稳中有升。”
房屋中介 未来二周会出现交易火爆
兰州洪元房产代理公司的刘经理则认为，兰州二手房交易可能会在未来二周出现短期火爆。她认为难免会有不少想着明后两年再出手的人因为政策调整而提前出手；同时她也说：“但多出来的这部分营业税，一般卖房人都会算到买房人头上，所以买方心理的变化对于明年市场也会造成影响。”
“而令我们最担心的是，一旦出现‘短期火爆’，势必会减少明年的房源，所以明年的二手房交易量应该会有明显下降，但房价反而会升起来，这样买房人就更少了。”在交易大厅，一名经纪人这样担忧。
房产公司 明年房价降的可能性不大
“听说年底要变政策，我就先将房子出手了，现在看来还省了3万元营业税。”正在交易大厅办理手续的达女士为其搭上了“末班车”暗自庆幸。但记者在大厅采访时发现，买卖房屋的市民中，约有1/4的人是因营业税调整而急于购房，而占到一半的人则是害怕明年房价再涨。
与此同时，一组来自搜房网的调查数据显示，在参与调查的2000多名兰州市民中，认为明年房价继续会上涨的受访者占到了40%。在受访者中，有47%的人年底之前没有购房计划，其中82%的人不买房的直接原因就是房价太高。兰州金和房产公司经理谢学敏就此认为：“营业税主要还是随着房价起伏，现在各方面意见都在暗示，明年房价降的可能性不大，房价如果涨了，售房人多挣的钱就远高于营业税，因此，承担5.5%的营业税也就不在意了。”
本报记者 王家安
