国家统计局哈尔滨调查队的一份调查报告显示，自6月份以来，哈尔滨市房屋销售价格同比指数不断迭创新高，到了8月份四级地段多层住宅涨幅最高。而据记者了解，8月份之后的几个月中，位于四级地段的楼盘仍涨幅较高。而在此之前，三、四级地段一直是价格洼地。
据国家统计局哈尔滨调查队工作人员介绍，在调查中，他们将繁华区域比如中央大街、友谊路、秋林区域等作为一级地段，比较繁华区域比如二环路道里路段附近为二级地段，一般繁华区域为三级地段，比较偏远的区域为四级地段。但是，这里所指的地段与房价是一种互为变动的关系，如果房价较高，购买人群较多，它就会从四级或三级地段升为上一级地段，因此地段的划分并不是一成不变的。
以往人们买房最看重的就是地段，“地段为王”的买房理念一直左右着人们的购房心理。今年，购房者却一反常态，价格、环境、地段等综合因素成为购房的决定性要素。据记者了解，四级地段之所以会成为涨幅较高的区域，也是与价格、环境、地段等因素相关，这其中包括相对价格较低，环境较好，地段升级有望等。
价格低、环境好刺激购买欲望
买房，最先问及的问题是什么？几乎所有购房者在最初想到的、问道的都是价格。然后才是其他问题。相对而言，三、四级地段的价格楼盘价格较低，这就为其涨幅增大提供了一定的空间。今年下半年开始，由于全国楼市行情看涨，哈尔滨也不例外。就拿松北、利民区域为例，去年冬季，这些区域的一大部分还属于四级地段，因为其房价较低，人流密集程度小，但随着时间推移，目前松北乃至利民一些楼盘的房价已经涨到每平方米5000多元，这些地段涨幅很大，同时也从四级地段升为三级或二级地段。
为什么低等级地段的价格上涨幅度大，原因就是它有更大的涨价空间。那么，它的上涨空间又从哪里来呢？业内人士认为，相对价格低、环境好是吸引购房者的两大重要因素。很多人都算过一笔账：在一级地段买一套100平方米的房子，在今年上半年的时候至少也要150万元，而在四级地段买同样大的房子可能在80万元左右，余下的钱可用来装修、买车等等，这就消除了许多人购房款欠缺的顾虑。其次，现代人对居住环境的要求越来越高，三、四级地段的楼盘规划多为低容积率，其周边环境较好，内部环境更宽阔，常被用来做绿地、水系等。如此一来，三、四级地段的楼盘等级无形当中也有所提高，同样的价格在一、二级地段所购买的房子可能仅为中低端楼盘，而在三、四级地段的楼盘则为中高端楼盘。这些因素都诱惑着许多购房者，使他们在选择新家的时候，量力而行地考虑经济收入与未来的居住环境。
配套设施、交通改善升值潜力大
地段的划分主要就是由配套设施期权与否，交通、购物、医疗等等方面的方便程度决定的，哈尔滨市近期的一系列大项目工程的建设都使得三、四级地段的潜力大增。以群力为例，去年的时候，这里还算不上高等级地段，但公园、公交站台、学校、医院等相继开工建设，让人们仿佛看到了这里未来的繁华景象，纷纷倾囊而出抢购房源。
同样，松北与利民区域的价格上升也与交通、配套设施的改善有关。松浦大桥的建设极大改变了人们对利民房源的看法，现在从利民到市区需要一个小时左右的路程，而如果松浦大桥通车后，时间会缩短为20多分钟。这就让那些对中心区域房价想都不敢想的购房者看到了希望，他们提前看到了今后利民的交通变化，希望能占有先机，趁着房子还便宜赶紧买。可是当需求上升后，价格自然就水涨船高，使得这里的房价上涨很快。同样情况，许多人对松北的堵车心有余悸，但看到浮桥的使用，三环西桥的规划，大家对松北的发展信心十足。可以说，跨江桥的整体建设不仅将缓解交通压力，还带动了整个江北房产市场的繁荣。
位于原太平区的几个楼盘今年也是价格高涨，其主要原因就是地铁的带动作用；哈西地段如果在前几年能算几级地段，恐怕谁也不会给出高低等级的说法，可如今由于西客站的建设，哈西地段已经炙手可热。本报记者 黄英杰
记者手记
地段升级的最终支撑力在哪里
交通便利了，配套设施齐全了，地段升级了。无论对于城市发展，还是生活需要，这都是一件大好事。
可是别忘了一级、二级地段是指那些繁华程度较高的地段，繁华靠什么，不仅仅依靠有多少商场、电影院，最终要靠人气。如果大家都盲目以投资为主，即使建起了一排排高楼，即使道路非常畅通，没有了人气，恐怕那些地段还不能称之为繁华。面对空荡的街路、漆黑的小区，升级的地段恐怕也要面临降级的危险。
这便涉及到真正刚性需求与投资需求的问题。当刚性需求旺盛的时候，人们会发现社区内各种便民场馆不断涌现，呈现出一派生活气息；然而当投资需求大过刚性需求的时候，空置率的增高会让社区变得空荡荡，还有谁会去那里做生意呢。于是，在大家都急着投资房产的时候，很多人应保持清醒的头脑，如果一个地段失去了最终的支撑力，那个地段就会面临降级，其结果自然就是面临养房成本增高、价格降低的风险。
地段等级是处于变化当中的。以前，地段对价格有着无可撼动的决定性，如今地段与价格互为因果。这种变化与楼市繁荣程度密切相关。业内人士告诫大家，从地段变化的角度思考，人们应把握好市场变化，不要盲从，因为地段升级最终的支撑力在人气，不是价格。
