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□本版撰文 信息时报记者 田桂丹
广州住宅山顶价的珠江新城，租金仍不敌滨江东、天河北、东风东等“老资格”豪宅区。但值得关注的是，蝉联普通住宅租王的天河北租金小降，珠江新城住宅租金有小幅上涨。昨日，广州市国土房管局发布了《2009年租金参考价》，其中最贵的高层住宅租金是天河中怡城市花园，63元/平方米·月；最贵的商业路段租金是文明路—中山四路，1511元/平方米·月。
住宅：最贵高层租金在天河北
据今年发布的租金参考价，全市最高租金的住宅，毫无悬念地仍为二沙岛的多层住宅，租金是90元/平方米·月，比去年下降1元/平方米·月。
高层住宅最高的租金仍在天河北板块，为天河中怡城市花园的63元/平方米·月。但就整个板块而言，住宅租金水平有所下降，去年林和街的高层最高住宅租价为76元/平方米·月，下降幅度达到17%。此外，天河区的多层住宅最贵的是体育西路38元/平方米·月，但周边的六运小区等也还有20多元/平方米·月的租金。
比较特别的是，珠江新城虽然房价飞涨为全市最高，但租金仍远远落后于房价。该板块的租金，不但比天河板块大为落后，也比不上滨江东、东风东等“老资格”豪宅。珠江新城最贵的住宅租价为铂林国际公寓53元/平方米·月，而滨江东的蓝色康园已达到56元/平方米·月。
广州市国土房管局有关人士表示，很多人都认为珠江新城的租金应该很高，但珠江新城的实际租金水平还是上不去，这可能也是由于配套等原因，市场上认为珠江新城仍非居住的最佳选择。目前珠江新城的房价高企，主要是购房者看中它未来物业转手的升值能力。
不过，珠江新城的租金虽仍低，但比去年小升了6元/平方米·月。这与天河板块租金虽仍在高位，但却有所下降刚好相反。
租金下降与经济有关
另外，从区域上看，海珠区、天河区、白云区、越秀区的住宅租金高于其他区域，除了海珠区官洲的多层住宅外，未有租金低于10元/平方米·月的地段。
广州市国土房管局有关人士表示，部分住宅的租金有所下降，跟去年的经济危机有关。据了解，原本由商务人士为主的高层住宅，今年由于有外企的房补下滑等因素影响，租金有所降低。此外，业界人士认为，天河北等地段原本不少租房为房中房，单位租金相对较高。整治房中房后，原本间成若干间的房子，只能整租了，租金相对调低。
首次单列城中村参考价
与过往相比，此次减少了低层住宅租金参考价，首次单列集体土地住宅租金参考价。集体土地的住宅出租，主要是城中村的出租。全市最贵的集体土地住宅出租多集中在天河，最高为天河北-天河南地段，18元/平方米·月；龙口-石牌地段也要13元/平方米·月。而海珠区的中大地段，城中村租金也达到13元/平方米·月；番禺的城中村租金较低，最低为3元/平方米·月。
今后参考价细化到楼盘
记者看到，今年的房价租金参考价中的小区租金，比过往更加细化。市国土房管局有关部门表示，今后租金参考价将进一步细化，目标是住宅租金参考价可细化到每个楼盘，写字楼租金参考价可细化到每栋楼宇，让租金数据更有参考价值。
据了解，租金参考价对市民租房等有很好的参考价值，尤其是买房投资计算房屋的租金回报率。如果每个楼盘都有租金参考价，则市民购房时，可直接比对二手房房价，直接算出房屋租售比。房屋租售比的计算，就是将二手房租金除以二手房房价。比如，天河中怡城市花园住宅租价为63元/平方米·月，其目前二手房均价为2万元/平方米左右，即可计算出如不考虑利息等因素影响，光靠租金要26年才能收回购房款。
参考价未计入家电家私
租金参考价是如何计算出来的，市民可以拿着租金参考价直接去租房吗？
广州市国土房管局有关人士表示，2009年房屋租金参考价的编制工作由市房屋租金参考价课题组完成，课题组成员单位包括广州市国土资源和房屋管理局、广州市物价局、广州市统计局、广州市地税局、广州市房地产租赁管理所、广州市房地产估价管理所、广州市房地产中介服务管理所及相关大专院校研究机构、中介机构等。在课题组成员单位的共同努力下，经过广泛收集数据、反复测算修改、多方调研论证，最终形成2009年房屋租金参考价。
但他强调，租金参考价供房屋租赁双方议定实际租金参考，并不是政府强制定价行为。房东不能看到租金参考价比实际租价高，就强制租户升租；租户也不能看到租金参考价比实际租价低，就单方要求降租。实际上，由于租金参考价对市场有引导作用，取的是同小区或地段的租金中间值，并且并未计入家电家私对租金的影响。
商业：天河不敌北京路
广州市商业路段租金最贵的仍是文明路—中山四路，为1511元/平方米·月，与去年相比并无租价变化。而第二名同样是下九路，但比去年涨了108元/平方米·月。天河区等地的商业地段租金仍大大落后于北京路商圈和上下九商圈，部分区域的商业地段月租仅为几十元/平方米·月。
此外，商业区片租金中，天河城以210元/平方米·月傲视全市，其次才是广卫路的200元/平方米·月。荔湾沙面和珠江新城分别为116元/平方米·月。
据了解，商铺是指一面临街的首层商铺，未包含专业批发市场与购物中心。商业租金参考价按照路线价和区片价分别列表，其中区片价是指某区片内去除繁华道路后区片内其他商铺的平均租金。二层、负一层商铺租金可按照一层商铺租金的50%计算，三层、负二层商铺租金采用首层商铺租金的25%计算。
写字楼：中信广场仍称王
写字楼方面，中信广场仍是写字楼租王，月租为144元/平方米·月。
而CBD珠江新城最贵的写字楼租金仅为93元/平方米，仍有一定差距。1分2分3分4分5分
