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本版摄影均为徐晖铭
大河西先导区。保利·麓谷林语营销中心。
11月25日保利拿下南湖新地王的消息尚未散去，11月底，保利在长沙再推顶级别墅，其大河西麓谷公园旁的升级产品——林语墅横空出世。
虽是冷雨不断，但别墅组团林语墅样板区的开放，让现场热闹非凡。记者了解到，大部分是二次置业者。让记者吃惊的是，据销售统计，来自外地的投资客，占总来访量的小半。口径一致为，长沙的别墅，比较全国而言，是价格洼地。
湖南保利地产营销总监雷东辉透露，作为1185亩大盘规模的麓谷林语中的一个组团，林语墅多为双拼和联排别墅，由国际级团队打造，新中式风格设计浑然天成。每套面积在210～294平方米，对外报价230～350万元，林语墅通过自然山体和高大植被，与公寓小区分隔开来；但共享了大盘的所有配套：包括9年制名校、5星级酒店、大型商业街等等。麓谷林语还持有麓谷体育公园面积330亩，这其中还包含了专为别墅建设的100余亩高尔夫主题公园。这在河西绝无仅有。
别墅去化速度创历史新高
记者了解到，大河西另一个中式别墅社区金科东方大院，开盘一季，热销3.8亿元，以骄人的销售业绩荣膺长沙“墅王”销售冠军。其联排别墅也是推出一套就卖掉一套。
林语墅以及金科东方大院的热闹，从另一个角度反映了2009长沙别墅市场的火爆热销。
据世联地产市场分析：长沙2009年下半年新推的联排项目去化速度，达到30～50套/月，为同期历史新高。分区域来看，这样的特征更加明显：南城省府板块的别墅集群搭上长株潭融城的快车道之后，别墅价格和别墅销售呈现火爆场景。龙湾国际社区自9月5日开盘以来，已经取得了100多套的销售额。而北城的代表项目绿城青竹园，国庆节至11月10日，取得了10套大面积独栋别墅的销售业绩。东城，融科·檀香山的高端洋房产品也创造了不俗业绩。大河西，和黄地产盈峰翠邸一期，在北京等一线大城市掀起回乡投资购房热，甚至引来温州投资客的密切关注，100多套联排目前仅剩不足10套。
在房地产市场已现调整势头的现实背景下，缘何别墅产品频频创造上佳销售业绩？“在国家政策的限制下，一些具有稀缺性的顶级产品，成为购房者规避资产贬值的重要途径。” 在2009年10月25日，保利·阆峰云墅举办的金融风险与资产保值高峰论坛上，一位与会的业内人士如此说。
长沙别墅价格仍在潜水？
据长沙市房产局最新统计数据显示，2009年前三季度，长沙市前三季度的房地产施工面积和竣工面积居中部六省会城市首位，GDP增幅和固定资产投资规模居第二位，仅次于武汉。
但长沙市商品住宅价格在中部六省会城市继续垫底，比排名第一的武汉市少了1200元/平方米。“到长沙投资去”，成为众多投资客的关键词。今年以来，长沙房价增速位列中部第三，但其提升空间依然很大。雷东辉认为，经历了近十年的发展，长沙别墅市场已进入相对成熟阶段。不论是开发理念，还是资源配备，亦或是产品设计，均已有不少别墅产品达到一线城市的水准。然而，与北京、上海等一线城市的高端别墅市场相比，同样的别墅产品，价格不足二分之一，长沙别墅的价值，被严重低估了。
专家言论似乎也在佐证这个观点。资深财经评论家朱大鸣认为：房地产是中国人较好的投资工具，可以对冲通胀、汇率波动、价格剧烈变化三大风险。而低密度住宅的限制性稀缺，以及土地资源的不可再生性，使得在危机并存的时代，别墅的抗跌性和收益率远远大过其他住宅。
记者观察
投资还是不投资这是个问题
温州投资客代表李萍，其最近的离开上海转战长沙，成为坊间流传的热点故事。李萍经过简单调研发现，长沙目前最贵的房子均价不过万元，与上海相比可谓天壤之别。以和记黄埔开发的长沙盈峰翠邸为例，虽然地处长沙市政府附近，其别墅均价也才7000～10000元/平方米，一栋售价也仅200万元，不及同为和记黄埔在上海开发的上海御翠园的十分之一。“虽然长沙的经济发展不能和上海比，但二者的差距也不至于有十倍之多。”李萍说，“事实上，很多二线城市的房价相比上海已经有了巨大的投资潜力，这些城市的一线产品总价还不及上海中外环的一套普通公寓，对我们很有诱惑力。
近来涌现的疯狂买房潮，或可解释这个心态。种种迹象显示，敏感如李萍们，现在的长沙人，在囤积完公寓后，又开始向别墅市场进军了。
《蜗居》里面的一句对白，点出了当下不少人买房的心态——
“你身边所有的人都在讨论房子，都在炒作房子，都在囤积房子，你要是没有一套房子啊，你就会觉得被边缘化了，你就忽然有一种恐惧感。”
现正值年末，经历了大落大起的房地产又一次面临政策节点，正当人们争相分析预测国家宏观调控走势时，温家宝总理在上海明确提出，全国各地要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。此语一出，立即引起楼市一阵骚动。
中央经济工作会议周末召开，或重提通胀预期。市场人士认为，在政策判断上，除了延续11月27日中央政治局对“保持宏观政策基本取向”的定调之外，中央经济工作会议可能还将重提市场热议的“通胀预期问题”。
种种信息纠结在一起，让人意向踌躇，投资还是不投资，这确实是个问题。但有一点是不会错的，要谨慎选择的，是优质物业。
