■记者 宋宝华/报道
本报讯 “228厂”地块将于12月15日公开挂牌竞拍，起拍价为10.2亿元。”12月1日，长春市国土资源局局长朱亚福说，长春市第一个住宅产业化小区将在“228厂”地块建成，面积为8万平方米。
地段优越
此地块堪称“南湖二号”
“228厂”地块临近南湖，是南湖周边所剩无几的成规模的房地产用地，地段优越，景观资源得天独厚。朱亚福说，众所周知，该地块方整，正南朝向，便于小区规划设计设建筑摆放；周边配套设施完善，是朝阳区集中的居住用地区。另外交通便捷，南湖中街将来是人民大街以西的重要南北通道。该地块是极具发展潜力和增值空间的优选地块，可以说是‘南湖二号’。”
巨大魅力
地产大王竞拍“228厂”
对“228厂”地块，长春市国土资源局已经发布挂牌出让公告，拟对朝阳区富强街以东，同鑫热力公司用地、“228厂”住宅以南，南湖中街以西，繁荣路以北挂牌出让。土地出让面积267981平方米，起拍价为10.2亿元。目前，万科、保利、中海、中铁、中冶、沈阳华润置地等已索取了本地块的挂牌文件。此外，一些拟进入长春的北京和香港的房地产公司也就本地块进行咨询和考察。
新型住宅
建设产业化示范小区
据朱亚福介绍，为提高长春市住宅建设水平和现代化程度，长春市政府根据建设部的要求，决定在“228厂”地块建设住宅产业化示范小区8万平方米，这也是长春市第一个住宅产业化示范项目。“住宅产业化示范小区是一种先进的流水线上的楼房建造，由多种复杂的工艺来完成，提前将建设材料形成模块，到现场组装形成住宅，很像‘搭积木’。”朱亚福说，这种小区是采用一种工厂化、组装式的方法，按照建设部的规范标准组装而成。
竞拍门槛
要有房地产一级资质
据悉，参与“228厂”地块竞拍的房地产开发企业要具有一级房地产开发资质。对此，朱亚福说，由于“228厂”地块区位优越，需要打造精品，且要求建设住宅产业化示范项目，因此市政府决定要求建设单位必须具备相当的经济实力、建设经验和技术水平。因此竞拍者要具备房地产一级资质。另外，竞拍成功的开发企业要严格按照建设部关于住宅产业化示范小区的建设规划建设。
实力雄厚
可能诞生长春新“地王”
今年，长春市不断有新“地王”出现，“228厂”地块会不会孕育出新“地王”的问题备受关注。据悉，今年4月30日，大连万达集团拿下红旗街虎林路地块成为今年长春首个“地王”。9月4日，经过33轮的激烈比拼，保利5.41亿元总价竞得长春净月经济开发区内17万平方米地块，溢价2亿元，成为今年长春土地市场新“地王”。10月16日，经过101次激烈竞价，万科以10.01亿元拿下柴油机厂地块，溢价超5亿元，成为本年度新“地王”。10月30日，中海地产以14.64亿元成功拿下长铃地块，同时创下了长春土地总价最高、溢价比例最大、举牌次数最多、单宗土地竞拍用时最长、住宅用地单价最贵的五项记录，长春新“地王”诞生。
“拍得“228厂”地块可能成为新‘地王’。”朱亚福说，“228厂”地块起拍价为10.2亿元，面积为267981平方米，非常有新“地王”潜力。究竟能否成为新“地王”，本月15日将会有答案。万达、中海、万科、保利，每个“地王”后面都是一个响亮的名字。据相关媒体报道，10月份长春土地出让80余万平方米，万科一家就拿到63万平方米。
为了让更多中小地产商参与土地竞拍，解决单宗出让土地面积过大，中小地产商资金实力薄弱的等问题，近年来长春市出让地块多为10万平方米，少有超过20万平方米的地块。据介绍，今后长春市出让地块将按照国家规定标准，地块面积不会超过20万平方米。
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长春市土地价格
明显回升
■记者 宋宝华/报道
本报讯 据了解，目前长春市土地价格明显回升，地价上涨，明年房价会不会不断攀升？”不少市民如此猜测。“针对市民的这种疑问，朱亚福说，地价是影响房价的因素，但并不能说明地价增长房价就一定会增长。”地价、房价都是由市场决定的，目前长春市的房地产市场健康有序，房价稳中有升。“今年长春市加大了建设用地预审和征地的力度，全年共上报征地5028公顷，目前已获批2369公顷。”朱亚福说，向上级申请基础设施、道路、扩大内需项目先行用地4642公顷，有力的保障了长春市经济社会发展用地和项目落位。供地2348公顷，其中以出让方式供地963公顷，合同成交额78.7亿元。预计到年底将超过100个亿，是长春市历史上第一个超百亿的年度。
