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未来楼市高端消费者将朝顺德新城发展 云良路和南国中路地段潜力大
轻轨交通开始进入倒计时，记者却发现在大良城区内，对接轻轨站点的云良路和南国中路沿线的物业，“潜伏”着不少超值物业，值得不少工作三四年的中层白领买来自住兼投资。业内人士认为，顺德目前面临空前的发展机遇，中层消费者应该抓住机遇提前购买物业“彩票”，等待“抽奖”。
文/记者王丽平 图/记者何波
规划利好
高端消费者朝新城发展
11月17日，广珠城际轨道顺德段容桂水道特大桥合龙正式宣布成功，明年8月将全线开通。而日前，规划部门明确将顺德定位为“广佛南翼副中心”。此外，投资16.5亿元人民币的新顺德第一人民医院，就在广珠城际轨道顺德站旁边，两者间步行距离仅5分钟，这是顺德新城北部启动的首个新城项目。
“轻轨和太澳高速等交通，改写了顺德本来城市运营开发的方向。”一位业内人士认为，按照城市发展，除了目前的德胜新城外，顺德南区本应是一个更容易完善和铺开的扩张区域，但是因为轻轨和高速的利好，让大家的目光都集中在东区和新城区。与此同时，东区在不到5年内从杂草丛生到高楼耸起，翻天覆地变化的成功样本聚焦了更多的关注。
东区的房价从2006年康城·尚域的“3”字头，实现了目前海悦新城“8”字头的跨越。
投资潜力地段分析
云良路和南国中路最具投资潜力
两路对接轻轨站点
大良城区目前横向的交通主干道包括北部的云良路，中部的东乐路和南部的南国中路，这三条主干道将承接未来新城与老城的对接。在新城规划中“东乐路”被专家们赋予了比较多的“设想”，能否真正成为深入新城的“动脉”目前还未得到证实。目前，已经成熟的云良路和南国中路，已经能够担起新城“动脉”交通的重担。
据顺德新城功能片区规划，顺德新城未来集中的生活居住区选址在新城北部片区，其中大良海悦新城项目面对的桂畔海另一侧的大片桑基鱼塘，将是未来顺德高端住宅的崛起之地，而云良路将是未来连接轻轨顺德站、周边居住区以及北区住宅区的轴心。南国中路则是连接未来轻轨顺德大学站和大良东区、大良中区、大良南区的纽带。
沿线二手物业低至“2”字头
据记者了解，在南国中路沿线，除了南区凤南花园等比较新的楼盘在今年顺德雅居乐花园的带动下，二手房价攀升外，在大润发至吉之岛的沿路物业，目前并没有大规模的涨价，10年左右楼龄的二手楼价普遍集中南国中路以南，房价3000元/平方米左右，可选择的物业也比较多，如顺兴花苑、尙景苑、翡翠豪庭等，南国路以北包括珠江楼、昌宏楼、继业楼等10年楼龄以上的物业，价格多低至“2”字头。
而云良路则由于是上世纪90年代高端住宅的集中地，近几年新建住宅较多，以电梯楼为主，房价相对高出南国中路沿线，目前该区域的二手物业主要是4000元/平方米左右。
多个小盘项目即将开售
很多中端消费者不愿意买二手楼，但是上规模的大楼盘房价又比较高，二手楼也价格不菲，怎么办？据记者了解，目前在云良路和南国中路沿线，即将有3个街边小盘项目开售，价格应该与大盘有一定的差距，值得白领阶层关注。
位于延年路的恒捷·逸林首府，在顺德雅居乐花园对面，预计月底开盘。而吉之岛附近目前也新建了一个福顺楼，在上半年开发的德建豪庭对面，将在年底左右推出。记者了解到，该项目离吉之岛步行不足五分钟，周边生活配套完善，上半年德建豪庭房价是3900元/平方米。
另外，在桂畔小学附近的君御·水漾年华，主要供应小户型的公寓产品，还带装修，将在年底左右推出，开发商曾透露价格不会太高。
业内意见
一处物业就像一张“彩票”
“购买了一处物业，就像购买了一张‘彩票’，起码就拥有了一次‘抽奖’的机会。”业内人士何先生认为，目前轻轨的利好低估了一部分沿线的二手物业，中层消费者不应该一味追求大社区、园林绿化以及高房价，而应准确定位购买与自己消费能力相当的物业。
说起“彩票”论，何先生这样解释道，谁都无法预料未来会发生什么变化。“也许哪天你所购买的二手物业就被政府征用或者改造，也许哪天一项新的利好项目就发生在旁边，但如果没有手持物业这张‘彩票’，就永远也无法参与到城市运营的‘抽奖’机会中”。何先生认为，目前顺德目前很大的发展机遇，外来人口一旦想扎根顺德，应多分析目前楼市情况，尽早根据自己的收入水平选择合适的物业。
