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前几年小户型曾经在市场上异常火爆，呼和浩特市一些地产公司都不同程度地打造过中小户型的楼盘，当时有不少位于城市中心位置的项目，是以小户型为主打产品的。但是小户型社区面临配套不足、密度过大、户型结构不好设计等弊端，再加上开发利润小，没多久轰轰烈烈的小户型热潮就降温了。如今，继房产新政之后，小户型再次被推上市场主流位置。与前几年的市场相比，小户型再度“出山”条件已经成熟。
小户型成为市场主流
随着上半年整体投资趋缓，一些开发商审时度势，积极响应国策，倾力打造中小户型、中低价位的商品住房和经济适用房。
记者从桃园水榭、咱家等楼盘了解到，中、小户型住宅，尤其是90平方米左右的小户型，很受置业者的青睐。无论在哪个楼盘的销售过程中，小户型的销售压力最小，有时候一套住宅会有数个购房者争抢。
据了解，在目前的呼市房地产市场上，无论是在市中心还是在新区，新开发的小户型的住宅都不愁卖。这其中有政策因素，更暴露了市场原有结构的缺陷。如此市场需求，导致了建设的“一边倒”：小户型的房源稀缺，小户型住宅“有多少卖多少”。
小户型掀起售楼热潮
“一个楼盘开盘70-90平方米左右的中、小户型总是先被‘抢光’。”某楼盘的职业顾问琪琪格告诉记者。最近，一些新楼盘如锦绣佳苑、世源佳境等面向中低收入群体的新盘闪亮登场，引爆了新一轮小户型住房热卖。如在锦绣嘉苑Ⅱ期“艺筑”，在10月31日开盘就取得开门红，记者在售楼现场看到，前来参加开盘庆典的人挤满了锦绣嘉苑的售楼部，这次通过内部认购采用排号选房的方式，所放房源以70-90平米精致小户型为主，经过认购，房源已所剩无几。如果说锦绣嘉苑Ⅱ期“艺筑”的面市表明呼和浩特楼市中小户型热卖的开始，那么作为城东标志性大盘项目——万达广场9月26日的盛情开盘，再次在首府掀起了小户型热卖浪潮，有业内人士指出，万达的项目再次撬动呼和浩特市的大盘市场。据呼和浩特万达广场负责人介绍：此次万达广场开盘的3、7号楼，当日成交额超过4亿，两栋楼以90平方米为主和部分130平方米的中小户型，加上开业当天的两万顶四万元使用的优惠和折扣使得两栋楼已经基本售罄后，仍有部分置业者没有得到心仪的房源。
蒙鑫国际名城的销售经理方壮强认为，呼和浩特市房地产市场经过10年的发展，现在真正急需改善住房条件和买房的人都是中低收入者和刚参加工作不久的年轻人。而小户型住宅由于总面积小，虽然单价未降，但房子的总价却较低，解决了人们“买不起”的问题。小户型的结构设计存着一定的难度，但现在一些开发商在产品的设计上百花齐放，再加上国家政策的倾向性，所以小户型热卖是必然的。
本报记者 高帆
