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■小区游泳池收尾工作留下遗憾。麦翠如/摄
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■小区内卫生条件很差。麦翠如/摄
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■一房两卖受害者庄先生。麦翠如/摄
■统筹：新快报记者 佚 芙 执行：新快报记者 麦翠如
——目前该楼盘已被查封，收尾工程没完成，物业管理没有进驻
面对记者，再次触动血汗钱被骗的伤痛，三角镇国宇豪庭部分业主欲哭无泪。该楼盘售楼中心已“人去楼空”，一片狼藉，里面各式各样的办公用品和书信散落满地。与此形成鲜明对比的是墙上那闪闪发亮的铜字，但其中“冼氏集团”中的“冼”字已不知去向。断断续续的砸墙声在小区回荡，正在装修的业主倪先生说起房子，连连哀叹……
起底
70多户“被逼”入住
2007年12月，在广州某船厂工作的陈先生以每平方米3000元的价格购买了一套国宇豪庭的电梯洋房，并一次性交了15万元首期，打算同年装修入住。然而，陈先生委托律师办理银行按揭的事一再被推迟，无法供房。去年10月，陈先生被同事告知，他购买的房子已有人入住，陈先生急忙赶到楼盘，发现房子果然“另有其人”，双方各执相关证明找开发商争论，不料开发商已踪影全无。
在国宇豪庭，类似情况不止发生在陈先生一个人身上。去年12月，庄先生发现自己刚入住的房子，居然另有“主人”找上门来，结果到中山国土部门查询才知道，自己遭遇了“一房两卖”。据记者调查发现，发展商为了筹集资金，竟将名下的物业（国宇豪庭商品房、商铺、车位等）作为抵押，分别向25人借款1.4亿元，然后又将部分抵押物业销售给其他购房者。
另据记者了解，国宇豪庭开发项目约有428户，目前几乎全部售出，有70多户已“被逼”入住，其中竟有55户遭遇“一房两卖”。由于国宇公司被查封，该楼盘的相关收尾工程并没完成，物业管理也没有进驻，除了给已入住的业主带来诸多不便之外，还存在较多安全隐患。愤怒的业主们曾经多次向有关部门反映，却信访无果。
一家九口住了“别人的房子”
在国宇豪庭，大部分业主都迫切希望相关部门能尽快追究不法开发商的刑事责任，还自己一个说法。一家九口现在住在国宇豪庭的庄先生指着一大堆收据、合同书告诉记者，所有的证件都齐全，所有的收费自己都交足，辛辛苦苦打拼多年买来的房子竟然另有其人，心里很不是滋味。“现在上有老下有少，一家九口都在这里安居了，就算赔钱给我我也不要，只想要房子。”庄先生说。
业主小洁住在国宇豪庭已有一年多了，说起小区的管理，小洁唉声叹气。“小区没有电梯、没有电话，没有公共电视，没有网络；临时水电还是业主多次催促才安排的，还时时刻刻担心断供；每到晚上小区一片漆黑。小区的公共设施也没有维护，绿化、泳池乱七八糟。”小洁说，“所有的积蓄都投入到此房子里，只能搬进来住。”据记者了解，目前不少业主已打算低价出售自己的房子。
开发商非法“吸金”1.4亿元
据记者了解，中山市三角镇国宇房地产开发有限公司成立于2003年1月6日，其前身是中山市第一建筑工程总公司三角镇分公司，从事建筑行业已有十数年，对建筑业的所有规范、要求有着丰富的实践经验。该公司成立后开发了三角镇高平工业区的“中山市高平商业文化中心”，在当时赢得广泛好评。2006年在投资开发国宇豪庭商住小区时，由于融资困难，该公司通过高息以国宇或个人名义，向社会公众变相非法吸收公众存款，用于开发国宇豪庭，直至该公司老板去年10月被捕为止，共非法吸收公共存款1.4亿元，归还本金3074万元，仍有1.1亿元未能归还。
2008年12月，两名被告被中山市公安机关拘留。2009年3月，中山市第一人民检察院以非法吸收公共存款罪向法院提起诉讼。日前，该案在中山市第一人民法院开庭，被告人为该公司的法人代表冼某和执行董事及总经理冼某辉（在逃），案件将择日宣判。
“一房两卖”谁之责？
国宇豪庭的业主多数是普通职工、教师和小本商人，为买房不少人倾尽一生积蓄，甚至向亲友举债借款，不料却掉进了“一房多卖”的陷阱。开发商为筹集资金，将抵押并在中山市国土资源局备案登记的房子再售给其他购房者，且屡屡得手，为何？而双方律师在办理按揭时却毫不知情，又为何？这些遭遇“一房两卖”的消费者该如何维权？近日，记者走访了中山市相关部门，为购房者求证、支招。
开发商：企业融资困难，无心之过
在国宇豪庭的装饰工程公司，记者采访了该公司的副经理谭礼强。在交谈过程中，他向记者透露，该装修公司是国宇豪庭“负责人”与他一起经营的，当时国宇豪庭项目开发资金周转出现了问题，找银行借钱借不到，但房子又要继续建下来，总不能因为资金周转问题而倒闭，所以开发商不得不铤而走险，以解燃眉之急。非故意诈骗业主，否则，开发商早已携款私逃。
据介绍，由于该公司开发的“中山市高平商业文化中心”得到广泛好评，因此当国宇豪庭推出后，深受市场青睐，不少业主都是由深圳、广州、珠海等周边市区闻风而至的。楼市火爆时，最高价卖到3500元/平方米，楼盘分为楼梯房与电梯洋房两种，原定小区配套齐全，因此吸引了不少外来购房客。在广州南沙工作的陈先生表示，当时广州楼价高，所以购买了国宇豪庭，当时就是看中了小区的楼距宽和未来的升值潜力大。“我主要负责楼盘门窗安装，考虑楼盘的户型不错，当时我自己也在这里买了一套。”谭经理说。
房管局：开发商钻了网签时间差的空子
从2007年5月1日开始，中山市正式启动商品房买卖合同网上备案。“已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。”中山市房地产交易登记管理所所长林诺君向记者介绍说，实现网上合同备案最大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过中山市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。
据了解，在实现网上合同备案前，中山的房地产交易合同主要是人工备案。由于发展商不会每签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封的楼房出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。
因为国宇豪庭的合同备案是介于网上签约备案与人工签约备案的新旧操作同步执行之间，所以前期一部分的信息在房产信息网上是无法显示出来的，只有在2007年5月1日后网上备案的商品房信息才会及时公布，开发商利用此空子，销售上通过“打擦边球”来掩人耳目。林所长提醒市民，在交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天-7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录中山市房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，看该单位是否已售，是否有限制销售等情况。或持有效证件到中山国土资源局档案室进行咨询、查阅。林所长表示，一直以来，中山市房地产交易市场较为健康，出现“一房多卖”的现象真有点不可思议。
律师：“一房两卖”可获双倍赔偿
业主庄先生告诉记者，2008年5月购买了国宇豪庭的房子，首付15万元，并交给代表律师500元手续费，直至同年的10月份，律师才告知新房不能办理供楼手续。庄先生表示，律师有可能与开发商串通，故意拖延时间，其实在办理过程中应该很早知道该房子已在国土局备案登记。对此，双方代表律师广东铭致律师事务所的雷律师表示，由于该律师行只负责办理银行按揭这一业务，房产其他情况并不知情。在办理的过程，开发商迟迟未能交出备案表，所以才拖延了时间。
对此，中山正日律师事务所罗敏律师在分析案件后表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房卖给第三人，导致商品房买卖合同不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款双倍的赔偿金。但是在该案中，开发商本身也遭遇财务危机，其支付能力也未能保障，所以业主能得到多少的赔偿还是个未知数。
有业内人士表示，“一房两卖”甚至“一房多卖”的情况越来越多，建议购房时最好请律师做后盾，这样能有效避免开发商设下的圈套。他认为，消费者在购房前请律师，费用仅仅是购房款的1.8%左右；而购房后一旦出现纠纷，请律师的费用就要达到购房款的20%左右，还是防患于未然为好。
