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本报记者曹颖 赵东眉 实习生杨秋波摄影报道 虽然已进入9月份，但深圳的天气依然酷热难当。对于很多住在顶层，尤其是老房子顶层的居民来说，这个夏天尤其漫长。外面大太阳、屋里蒸桑拿，不开空调就是满头大汗，碰到阴雨天儿，外面下大雨，屋里下小雨。记者走访发现，深圳许多楼龄在20年上下的楼盘，普遍存在顶楼隔热层破损严重的情况。修还是不修，谁出钱修，是很多顶楼业主发愁的问题。
楼顶架空隔热板处处塌陷
外面下大雨住户家里下小雨
宁水花园，1989年入伙，是罗湖区楼龄较长的楼盘之一。朱大姐在这个小区已经住了20年。登上朱大姐家的楼顶，记者看到隔热层破损很严重。一格一格的架空水泥预制板很多已经裂开、塌陷，新旧程度不一样，显然曾经修补过。从破损的水泥板看下去，下面的楼板布满苔藓，有些地方甚至长出了野草。
朱大姐告诉记者，搬进来没几年，屋里面就开始漏雨，越来越厉害。外面下雨，屋里面就顺着墙壁往下流水。壁纸全都脱落了。之后刷的墙漆因为潮湿也陆陆续续开始“掉皮”。走进朱大姐家一看吓一跳——墙壁斑斑驳驳，像年久失修的危房。客房墙上一片一片的水痕就像花脸猫。因为潮，吸顶灯都不能盖灯罩。朱大姐说，2004～2005年间她曾经自己出钱修过一次楼顶，现在还是漏。那晴天热呢？朱大姐说，自己住了20年热得已经习惯了，但女儿一回家必须要开空调，不开她根本就呆不下去。
和朱大姐同住在一个小区的黄大姐也是顶楼的住户，8月份她实在忍受不了酷热，终于把楼顶彻底维修了一次。“没修前，家里简直就像个蒸笼，40℃都有啊。”黄大姐说，以前一直没舍得花钱修，现在孩子大学毕业了，家里稍微宽松些才下决心好好修一下。整个维修由管理处负责，费用为1．4万元，管理处和业主各承担一半。
家住景田社区的于先生住8楼，居住了10年之久，他不想搬家。但是每到夏天，尤其是台风季节，“雨水渗漏让人苦恼。”记者看到，他家客厅和一间卧室的屋顶有雨水渗漏过的痕迹。楼顶的隔热砖有的不见了，露出方格。于先生向管理处反映希望能把房顶修缮一下，管理处要于先生自己联系整个楼道的其他业主，只有都同意了，才能修。而这个小区是过去的福利房，很多业主搬走了，房子租给其他人，联系业主很不方便。于先生无奈只好自己花钱把楼顶几处漏雨的地方做了防水。于先生说，自己花钱做防水就只能自扫门前雪了。
欲建铁皮房挡热遭其他业主反对
产权不清楚管理处也叹气
住罗湖区桃花园的业主陈先生这几天想在顶楼上搭个铁皮房，他运了一些材料到那里，但很快被其他业主发现并制止。陈先生此举是应对住顶楼过热的极端办法。陈先生是去年才购房入住桃花园的业主。“这是老社区，如果在楼顶建铁皮房，既隔热，还可以使用，两全其美”。像陈先生一样有这样的想法的业主不少，但是其他楼层的业主则认为，楼顶加盖会影响到已步入老旧楼龄的房子的安全，坚决不同意。陈先生向管理处求助，想解决隔热问题，但是管理处说陈先生的事不归他们管，没办法帮到陈先生。
记者从特力物业所属的桃花园管理处了解到，桃花园有13栋住宅楼，其中只有4栋归管理处管，其他的只是每户每个月交30元的清洁费，没有交纳管理费。陈先生所住的楼不在管理处范围之内。管理处段主任说，该小区是“鬼见愁”的地方，产权不清楚，住的人员情况复杂，管理难度极大。像陈先生这样住在老旧楼里的居民为数不少，如果想保养房子就只能自己解决。这些楼没有大修基金。
实地考察
温度计显示：楼顶楼底差2℃
这些老房子的顶层究竟有多热？记者就此做了一个小测试。在一个艳阳高照的下午，记者来到罗湖几个楼龄较长的小区做测试。
下午14时，记者来到罗湖中南大院6栋的楼顶。楼上的隔热层斑斑驳驳，已经严重老化，好几处地方已经破损、崩塌，中间也掺杂着一两处水泥修补的痕迹。记者在顶层楼道站了十几分钟，汗水已经浸透了衣服，酷热难耐。据测量，楼顶气温为35．1℃，顶层室温34．3℃，倒数第二层(5楼)则是33．8℃，而此时楼底一层的室温是32．4℃，比顶层低了近2℃。
随后，记者又来到东晓花园和东乐花园。其中东晓花园楼顶气温35．7℃，顶层气温34．5℃，倒数第二层气温为34℃，东乐花园由于楼顶长期上锁而无法进入，其顶层气温33．7℃，倒数第二层气温为33．6℃。和顶层相比，一层的温度都要低。
建筑专家
老房子隔热材料已无甚效果
华森建筑与工程设计顾问有限公司副总建筑师叶林青告诉记者，楼龄在20年前后的楼盘其顶楼隔热层大多为陶粒或加气混凝土等轻质材料加上架空水泥预制板，中间有个空气层可以通风，起到遮阳的作用。而实际上，这种隔热层不具备物理性质，隔热效果较差。人工制成的水泥预制板经过踩踏很容易破损。这就是老楼盘楼顶通常较热的原因。而现在的楼顶隔热层采用的是化学材料聚苯保温层，上面再铺上一层抗压保护层，无论是隔热效果还是寿命都比架空隔热层要好得多。
“病情”不轻
楼顶“治病”谁花钱？
深圳的很多老楼盘都面临着楼顶要“治病”，那么这笔“医药费”应该谁来出呢？
记者调查发现，五五分账是大部分小区采取的方式，还有一些是业主自掏腰包，只有个别楼盘是由管理处全部承担。
宁水花园的黄大姐在8月份维修楼顶隔热层的时候，业主和管理处各出50％。管理处方主任告诉记者，楼顶维修应该由本体维修基金承担，小区本体维修基金每个月0．15元／平方米，有不少业主不交，因此基金款项不足，因此只能和顶层业主商量各出一半，如果业主不同意，只能等到维修基金充裕的时候再修。动用本体维修基金必须有60％以上的业主同意。
东晓花园一位顶楼业主告诉记者，2007年她自掏腰包重建了楼上的隔热层。包括物料费和人工费，共花了一万多。管理处主任表示，隔热层的维修费用一般由本体维修基金支付，不过很多时候低楼层的业主认为楼顶隔热层只涉及到顶层居民，不应该动用本体维修基金。不足60％，维修工作就只能搁置了，不少居民就自掏腰包维修。
在记者走访的社区里，只有东乐花园维修楼顶隔热层的全部费用由本体维修基金支出。管理处骆主任表示，只要整栋楼60％的业主的签字同意就没问题，不过每户每月0．15元／平方米交上来的基金并不充裕，只能进行局部维修。
律师说法
要动用维修基金
需六成业主赞成
深大法学院的法学专家赵明昕对此解释，房子的本体维修金是指“公用设施专用基金”，俗称住宅的养老金，根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》第四十五条规定：开发建设单位应当在住宅区移交时，按住宅区除地价以外的建设总投资百分之二的比例，一次性向业主委员会划拨住宅区的公用设施专用基金，用于购买管理用房和住宅区公用设施的重大维修工程项目。本体维修金只负责与楼房本体相关的维修支出，而且，所谓养老金，主要还是为了房屋日后老病残时才是使用的高峰和必要的时期。按照这一规定，动用这笔资金，将由业委会决定，没有业委会的，将由六成以上业主同意才能使用。
目前深圳老旧社区物业管理中本体维修金是每月每平方米0．15元，但与日益见老的楼相比，这笔费用显得入不敷出，因此管理处对这笔钱的使用相对小心，这也是出现了像于先生遇到的事情，楼顶坏了，管理处没有修，只好自己花钱去修的情况。
