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成功人士精选
四房楼王单位
事业与家庭，对于已经取得一定成功的人士来说，往往具有同样的重要性。也许曾经一度将精力全部投入在事业的男人，到了一定阶段，会更多关注家人的生活状态，民营企业家黄先生就是如此。
黄先生在佛山开了两家工厂，这些年一直都把重心放在事业上，他觉得对于家人的关心不够，10年来一直住在城南的旧小区内，小区的规模比较小，更没有大型的园林，环境很一般。现在事业进入稳定期了，所以想换个更好的房子，让家人能住得更好一些。他对于千灯湖板块、亚艺板块和东平新城板块的感觉很不错，希望在这三大板块内置业。
像黄先生这样的消费者在居住方面有什么样的要求呢？在资金运用方面有着什么样的困惑呢？记者与他进行了沟通，并将他的情况发给资深理财师，请理财师给出专业的意见，并综合他的情况，为他推荐了三大板块内三个具有代表性的品牌大盘：中海万锦豪园、金地九珑璧和凯德·瀚城。
文/记者欧阳媚峰 通讯员冯建国
图/记者陈枫
置业需求
黄先生告诉记者，因为他的家庭结构比较简单，就一家三口，所以他对于房子的面积并没有太高要求，只要160㎡以上的单位就行了，最好是四房单位，这样住起来会舒服一些。但是他非常关注房子的品质和景观，他希望是品牌开发商的住宅，要是比较有规模的小区，户型设计要比较好，景观资源要比较出色，物业管理一定要好，房屋总价300万元以内都可以接受。
资金收入情况：
黄先生的两家工厂每年给他带来的纯利润约为200万元左右，家庭开支每年约20万元，工厂需要流动资金约500万元左右。妻子是全职太太，在家相夫教子。他们现在有家庭存款800万元左右。
他想请理财师给出建议，什么样的首付和月供比较适合？像他们这样的情况，采用什么样的理财方式比较适合？
置业情况分析
（工商银行佛山分行资深理财师谢克霖）
据了解，目前佛山地区各大银行对二套房贷普遍已采取首付4成，基准利率上浮10%的房贷政策。但黄先生第一套房尚未使用过房贷，按目前房贷政策若黄先生银行征信记录良好即可享受首付2成，基准利率下浮30%的优惠。
根据资料显示，目前正处于银行的低息周期，按照日前的贷款基准利率5.94%，优惠30%后为4.158%，房贷利息成本相对较低。虽然黄先生有条件一次性支付，但从资产配置综合考虑，建议黄先生使用商业贷款。假设房价为300万元，首付3成（90万元），商业贷款7成（210万元），享受优惠利率4.158%。贷款期限：10年，采取等额本息还款法，月供21419.53元。利息共计：470343.17元，本息合计：2570343.17元。
经家庭财务状况分析，黄先生家庭正处于生命周期中的成长期，这一阶段，家庭财富快速成长，黄先生事业稳定发展，多年的企业经营积累了丰厚的财富，是投资理财的黄金时间。然而，由于黄先生主要精力倾注于事业，较少了解理财信息，故大部分资金都存入定期储蓄，长期来看，无法抵御通货膨胀的风险。建议黄先生发展事业兼顾投资理财，根据自身的风险偏好、理财目标及家庭财务状况，合理地做好资产配置，同时为丰盈的晚年生活进行养老规划。初步评估黄先生已达到国内私人银行客户级别（个人金融资产800万~1000万元），尊享银行专家团队提供的以资产管理和顾问咨询为核心的个性化、专业化的财富管理服务。
置业推荐
金地九珑璧
推荐理由：
位于亚艺板块，与调蓄湖相邻近望，高端人居氛围浓郁，项目交通位置优越，可瞬间上驳广州，下接顺德，佛山城区繁华生活10分钟尽享。项目坐享城南板块高端配套，紧邻华英中学和佛山实验小学等名校。
推荐户型：
户型：四房两厅（双套房设计）
建筑面积：约250㎡
朝向：正南北朝向
景观：无敌视野，南北均无遮挡，位居项目景观中轴线上，南向坐看一城豪景永无阻挡，北向尽享中央水景立体园林。
户型特点：南北正向户型，两梯两户，私属电梯厅，50㎡超大入户花园，360度观景视野，前庭后院，赠送大面积阳台，超高实际使用率，80㎡阔绰南向大客厅，4.2米纯南向豪华主卧套房。
推售：预计9月6日开售
价格：待定
物管：2元/㎡
中海万锦豪园
推荐理由：
中海万锦豪园是中海地产进军佛山的首个高端住宅项目，位处广佛RBD核心区千灯湖板块，双地铁口上盖物业。目前在售的为收官力作165㎡“平湖山语尚宅”楼王单位，仅余最后少量单位，现楼发售。该楼盘附近有华南师范大学附属中学、南海实验中学等名校资源。
推荐户型：
户型：四房两厅
建筑面积：约165㎡
朝向：正南向
景观：外瞰一线城市山水景观，望湿地景观带和虫雷岗公园，内享地中海风情园林。
户型特点：两梯两户板式设计，南北正向完美户型，令业主拥有最佳的居住舒适感。独创内庭花园，令实用面积加倍，灵动空间无限。
推售：现楼在售
价格：均价约1.2万元/㎡
物管：2元/㎡
凯德·瀚城
推荐理由：
凯德·瀚城位居佛山市未来的中心城区及中央商务区东平新城，紧邻东平河岸，拥有850米悠长水岸线。总占地面积高达6.5万多㎡，容积率仅1.65。预计将于9月推出新一期单位，为89~189㎡的二房至四房单位。其中“风语大观园”组团位于小区中央，为全望江单位，景观优美。其中的185㎡的楼王单位很适合黄先生。
推荐户型：
户型：四房二厅二卫双阳台+私属电梯玄关
建筑面积：约185㎡
朝向：南北对流
景观：南望东平河，北眺园林。
户型特点：罕有一梯一户11层小高层，户户南北对流；全望江大宅，850米迤逦水岸一览无余。
推售：预计9月发售
价格：待定
物管：2.5元/㎡
