 |
 |
这就是万达广场，占据了城市发展中轴线——新华东街，紧邻市政府。集购物中心、国际连锁超市、五星级影院、步行街、写字楼、五星级酒店、公寓和高档住宅于一体，预计形成近130万平方米的大型城市综合体，在首府呼和浩特率先擎起城市综合体的大旗。
据悉，万达广场将于2010年年底全面开业，开业后的万达广场将会缔造青城真正的中心。
在方兴未艾的城市综合体建设大潮中，万达广场为何一直吸引着业界关注的目光？在上海、在北京、在宁波、在南京、在苏州……每一个形态各异的万达广场何以成为了每一个城市的新中心？
城市：向前or向后？
城市综合体，作为地产开发最新潮流，在国内越来越热。
作为国内城市综合体的先行者，北京的华贸中心（新光天地），迅速吸引PRADA、CHANEL、GUCCI等国际品牌大鳄纷纷抢滩，JW万豪大酒店、德意志银行等跨国企业纷纷安营扎寨。华贸中心（新光天地）的建成提升了整个朝阳区的商业层级和商业氛围，使朝阳区的现代化程度提前了至少10年。
这些迹象，在说明什么？
城市综合体因为凝聚了居住、办公、商业、休闲和娱乐等几乎所有城市菁华功能。迅速成为一片区域的新中心，并如引擎一般推动一座城市的迅猛腾飞。
巴黎的拉·德芳斯作为城市综合体的启蒙者，使巴黎西郊这片原本籍籍无名的高地迅速成为这座城市的第二大中心。如今这里高楼林立，成为集办公、商务、购物、生活和休闲于一身的现代化城区。
东京的六本木新城、上海的新天地，无疑都是城市综合体使老城焕发生机，并迅即成为新城市中心的经典榜样。
中国正处于城市化加速深化的世纪征程，城市与城市之间的赛跑越来越激烈。
不向前，就会向后。
没有第三种选择。
首府呼和浩特准备好了吗？
如何提升城市的整体竞争力？如何拉动城市快速腾飞？如何保证在这新一轮城市赛跑中冲锋在前？
无数的事实证明，打造高水准、大规模和国际化的城市综合体是一条势在必行之路。
首府呼和浩特要实现世纪性的腾飞，改变商业结构，加速城市化进程，极有必要将城市综合体放在城市发展的优先战略位置。正是基于这样的战略决策，呼市政府邀请来了万达集团打造首个城市综合体——呼和浩特万达广场。民间观察人士认为，万达广场不是一座普通的城市综合体，他更是一部详尽阐释城市发展历史和提升城市进程的百科全书。呼和浩特因而必将进行一场深刻的思想和理念的变革，从而引发商业格局的重组。
因城市综合体所处的城市位置和庞大的规模，注定其必将成为城市的名片，产生巨大的社会效应。事实上，时空交错的城市综合体更像一场魔幻现实主义盛宴。作为整个城市或城市某个区域的中心，这场持续的盛宴因被众多的人分享而更加壮观。而这一切都将促成城市综合体及其周边区域的快速增值。
这恰恰印证了万达一直坚持的一句口号：每一座万达广场，每一个城市中心。万达广场总是与城市化进程紧紧联系在一起，这些城市也总因为万达商业广场而魅力焕发——在城市的核心繁华地段，形态各异的万达广场崛起，伴随旧城换新颜的巨变。
市民：向西or向东？
也许，没有人能否认中山路历经40年风雨形成的第一商圈的地位。
这一点只要看看周末中山路上熙熙攘攘的人群就自然明了。海亮百货、维多利购物中心、王府井商厦以及历史最久、雄风尚存的民族商场、主打高端的天元商厦等大型商场把中山路围拱成了首府毋庸置疑的第一商圈。
但是，中山路商圈面临的难题也是显而易见的。譬如交通堵塞、停车场紧缺、脏乱差等问题极难解决。“进不来，出不去”是呼和浩特人对中山路商圈交通的高度概括。
虽然，嘉茂购物中心和维多利国际广场的外围战也被广大市民接受。但因规模小，数量少等原因并不能形成一个新的商圈与中山路商圈竞争。首府呼和浩特280万人难道仅仅只能在57万平方米经营面积的中山路商圈逛街？
城市的发展呼唤一个新的商圈出现！在城市的东部！
不向西，就要向东。
没有第三种选择。
万达广场在这个关键的节点出现了。万达广场将打造40万平方米的商业业态，包括购物中心、国际连锁超市、五星级影院、步行街、写字楼、五星级酒店等，首府讲究品位、讲究休闲的中高级人群都将被吸引过来。
在经过第一代、第二代产品的实践、探索后，万达集团于2006年推出了第三代产品，即集住宅、休闲、娱乐、百货、酒店、公寓为一体的城市综合体。目前，上海、宁波、北京、成都、西安、哈尔滨的6个第三代万达城市综合体项目均已落成并成功开业。
城市综合体，是万达里程碑式的产品，是万达引进国外成功商业模式的理念，结合中国本土特色、城市规模、城市消费力等诸多因素，通过创新、升华而得出的第三代产品，从而拉开了中国城市综合体开发建设的大幕。
在万达的公寓享受生活，去万达的商场购物休闲，等待万达的影院即将上映的每部大片，出差的时候入住万达的五星级酒店……建成后的万达广场将曾经零散分布的资源，经过科学的配比、互通有无，产生出强大的优势互补与聚能效应。
也许，随着万达广场的亮相，首府楼市将刮起久违的投资旋风。因为有着中国“商业教父”美誉的万达，商业运营在全国一直是第一把交椅。因此，呼和浩特万达广场，无疑将是流金淌银之地，不仅是首府首屈一指的最具影响力的商业物业，同时更是首府不可多得的投资物业的首选之地，理所当然地成为首府投资物业的风向标。无数事实证明，万达广场建成即开业，开业即火爆。以宁波万达广场为例，宁波万达广场开业前住宅售价在每平方米12000元左右，开业后爆涨到每平方米16000元。商铺开盘时价格为每平方米36000元，现在已经涨到每平方米48000元。
万达能够把多种业态组合在一起形成高聚集的场所，它能够提供给城市的可能不仅仅是一个高端的消费场所和娱乐场所，它更多的是对城市市民生活方式的改变。所以，它会吸引更多的中产阶级的目光。万达广场针对的也是中产阶层，会提供给他们非常舒服然后又能够全天候的购物、娱乐以及消费的环境。这是城市综合体魅力最大的方面。“万达广场满足了我的都市情结，万达广场可以满足我‘一站式生活’的要求和梦想。”在青岛工作并购买了万达公寓的李先生表示，“万达广场拥有多种城市业态，商业购物中心更是引入多个主力店，将百货、超市、商业步行街、健身、餐饮、影院等多种商业业态融为一体，让我享受了城市中心的繁华，也拥有了个人生活的自由。”
“万达广场的入驻肯定会改变首府的商业重心，在极大地便利当地居民的生活同时，为当地经济发展注入新的活力。众多国际知名商业企业的加盟，不仅将提升该地区的商业国际化水平，还将为社会新增近万个就业机会，每年贡献超亿元的税收。”一位民间观察人士如是说。
可以预见，2010年底，万达广场全面开业后，首府市民购物逛街，将多了一个选择。
地产：向左or向右？
最近十年的发展，让首府呼和浩特的地产有了一个质的飞跃。但也遇到了一个发展的瓶颈。首府地产的下一个进程该如何发展，向左or向右？
万达广场的入驻，让我们开始探讨这样一个有关首府呼和浩特城市化发展的命题。这里面会涉及城市化进程、商业地产等概念。而城市综合体正好给这个命题一个最完美的诠释。
城市综合体，为何能迅速成为城市新中心，成为城市腾飞的大马力引擎？
核心就在“综合”。
就是1+1+1+1+1>5效应。
道理真的很浅显。
从城市规划上讲，将住宅、办公、酒店和购物中心融为一体的城市综合体有效地节约化、高效化利用了日益稀缺的土地资源。同时，因为各功能建筑融为一体，互相依托，可以有效化解城市交通的拥堵。道理很简单，举个简单例子，在万达广场，作为入驻企业高层，你在办公楼会见完客人，下楼就可安排宴会、转角就安排了客人的住宿，客人有闲暇还可顺便到万千百货购物、到万达影院看电影、到大歌星量贩式KTV唱歌等等，这一切，都在三分钟的步行范围内，不需要开着车满城兜圈子。
对城市规划如此，对广大的业主而言，城市综合体的魅力，体现的更为细致而生动。
与其它地产企业拼命找地、找项目不同，由于万达城市综合体模式获得的巨大成功，各地方政府热情邀请万达进驻，并把区域最核心的位置规划成万达广场。与此同时，政府对项目所在区域的规划也非常完善，交通发达，并提供优惠的政策条件，为万达城市综合体以及各大小商家的进驻和发展提供了优越的外围环境。
“万达广场建成并投入使用后，可以让区域价值获得大幅提升，为当地政府带来巨大收益，与政府形成相互支持、共同发展的合作关系，政府宠爱令住宅开发商无可复制。”业内开发企业不无艳羡地说。
从国际上来看，能够成功开发这种城市综合体产品的开发商，必定是成熟的开发商，具有较高的开发水平。一个城市综合体从诞生到顺利运营，中间涉及到诸多种业态，诸多个环节，通过多年的研究与实践，万达已形成了一条完整的、闭合的产业链条，形成独特的核心竞争优势。
在实践中，万达广场前期的选址和方案设计由万达专业的发展部和独有的商业规划院进行研究规划；在招商过程中针对主力店客户形成订单地产服务并在规划设计中完成技术对接；在项目建设过程中拥有强大专业的开发建设团队，以及拥有遍及管理数百万平米大型商业广场经验的万达商业管理公司，最终打造了完整的商业地产上下游产业链。正因为有了这样全环节的保证，万达广场才可以为市民提供居住、消费、娱乐的场所，为商家提供经营、赚钱的机会，真正实现与政府共同推动城市升级、社会进步、共创财富、公益社会的目的。
首府地产的下一个进程向左or向右？也许不是一个简单的答案就能够答复的。
但毋庸置疑的是，万达广场的崛起将成为呼和浩特地产发展的一个新的里程碑。我们呼唤万达广场早日显现城市引擎的巨大动力，我们呼唤更多像万达广场一样的城市综合体涌现，带动这座古老而年轻的草原都市向新的高度腾飞。本报记者 蒋忠贵
