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无论是区位价值、自然景观资源、社区建筑品质，还是购买的人群······城市中央别墅区均奠定了未来价值的基石，与其他别墅豪宅区相比，城市中央别墅区以清新淡雅、低敛而内秀的气质更为居住者喜爱。
地处纽约的上东区的中央公园，自建成伊始就以其卓越的自然环境带动周边的地价涨幅。中央公园建成15年后，周边地价增长了9倍，一套公寓的价格也曾在一年的时间里从500万美元涨到2350万美元。城市中央别墅区，在寸土寸金、自然资源优厚的城市中，正如纽约中央公园的豪门一样不显山不露水，退隐ＣＢＤ北不足十分钟车程的幽僻静巷。正所谓神龙见首不见尾，在显赫的家族也需要一个极度隐秘的幽僻花园，抵御外世纷扰，一道门便寓意着一种身份密码，暗示着一个圈层的分水岭。门外是喧嚣的异化世界，门内是独尊的恬静王国。2009年深圳城市中央别墅区与世界其他一线城市的中央别墅区一起抒写它的唯一性、纯粹性以及潜藏的价值。
区位价值
购买的第一要素
“地段，地段，还是地段。”这句经久不衰的房地产界名言，同样也适用于形容城市中央别墅区的区位优势。当城市扩张，人们希望逃离喧嚣的都市，找一处幽静的地方歇息时，城市中央别墅区也许是最好的选择。它与城市的政治、经济、文化中心只有10分钟车程，举步可达想去的任何地方，尽享城市核心的精华。通达的路网、良好的配套，保证了工作之余短时间内可以得到放松，繁华与惬意不经意间自由切换，让追求高端生活品质的人们真正享受“离尘不离城”的悠闲生活。
城市建设规划中将“龙华新城”定位为未来深圳的ＣＬＤ，东起梅龙路，西至和平南路，北邻布龙公路，南邻大脑壳山，紧邻梅林关口西侧，整体与南山、坂田连为一体，是深圳东西分割中心、福田区中心区发展后备用地，是作用于中心区配套服务的高尚生活居住区和教育、文化、商业、娱乐配套区，规划用地面积19．39平方公里，城市建设用地13平方公里，因其正处于以福田中心区为圆心，以10公里交通距离为半径的生活圈内，处于香蜜湖北部，与香蜜湖距离仅5分钟车程。
因福龙路一条隧道的穿山而过，使城市中央别墅区与福田的距离如此亲密地融合在一起。在隧道的这一边，展现在我们面前的是重峦叠嶂的翠绿森林环抱着几幢风格派的别墅群，有美式建筑水榭山、瑞士小镇圣莫丽斯，它们独享着城市中少有的几座天然氧吧，没有太多外界的打扰，使其悠然自得闲庭信步在山水间。移步向前不远处是正在建设的亚洲最大的火车站，交通枢纽核心地带，而且在3公里范围内还有百万平方米的商业规划，不难看出不久的将来一个庞大的商业中心拔地而起，成为深圳另一个商贸基地。
毋庸质疑这些区域配套，将给城市中央别墅区的未来带来不可量化的价值，正因如此它的价值也一直未被“公开”，从第一个住宅项目圣莫丽斯开发，其实开发商对区域的价值一直是未拿准的。直到今天的水榭山，一、二期被抢购一空时才发现它是那么的稀缺和纯粹，以致很难用价值几何来确定这绝版的地带和产品。
自然资源
豪宅的“第一竞争力”
别墅豪宅的生活除了能感受到一种全新的生活方式外，更重要的是能在优质的环境下，呼吸洁净的空气，享受温暖的阳光，体验自然的和谐。不同于人造环境在视觉上的感受，森林、湖泊、山峦、景区所营造的自然景观形成生态调节，是高端别墅所需要的必要条件。纵观各大城市的中央别墅区，不是近山便是亲水，或者被自然景区所环抱。与普通住宅的小区庭院相比，别墅区所拥有的是真山真水，享受最奢侈的自然美景。
据了解，豪宅市场的热销浪潮，已经席卷整个中国。在香港，新鸿基开发靠近维多利亚海港的豪宅地标天玺，销售均价每平方米超过20万元，其“楼王”户型以每平方米75万港元的价格刷新了世界豪宅单价最高纪录。项目自开盘以来，600多套以售出400多套，有接近三成的买家来自内地。有着多年投资豪宅市场经验的刘先生称：相对于商铺等物业而言，别墅豪宅的短期市场回报率并不算高，但其风险性也小得多。根据他的投资经验，选择高端别墅项目需选择一线城市中较好的城市配套、良好的交通、稀缺的景观、生态资源等位居城市的中心区或中央别墅区，还有选择品牌开发商也很重要。
许多业内人士也表示，别墅豪宅的第一竞争力就是资源，资源越是优越、越是稀缺，别墅豪宅的价值也就越大。城市中央别墅区的水榭山、圣莫丽斯及还没公开销售的龙一号，之所以成为深圳别墅豪宅市场的焦点，正因为其对于城市配套资源与自然生态资源的最大化占有。
城市中央别墅区是龙华新城中位置最为优越的一部分，有丰富的生态线及最多的山体资源，占有整个区域86％的原生态山体湖泊资源。从规划图纸可见：城市中央别墅区背靠羊台山、塘朗山、野鸡山、大脑壳山等连绵的山脉，呈现纵轴与横轴交叉的多样化发展，单体绿色公园多达40多个，大面积的绿色公园也有20多个，其中位于圣莫丽斯、水榭山社区就有两座山三个公园，可遇不可求的绿色配套，它们竟独自享受着实在是非常奢侈。
正如一位开发商老总说的“景观资源其实在中国很多地方都很丰富，但因为资源的位置不一样，其价值也不一样。不管森林还是湖泊，在一个普通的小山村也许不足为奇，但如果移到深圳城市中心，其身价何止百倍千倍！”
品质飞跃
优化“顶级”生活方式
“房地产并不是土地、材料和功能的市场，而是时代、文化和精神变革的产物，楼盘并不是钢筋加水泥，它脱胎于自身所要求的文化和精神。”20世纪最杰出的建筑历史学家尼古拉斯·佩夫斯纳曾经如是说。
从第一代豪宅问世开始，深圳的豪宅市场经过多年的历练，其品质实现了天翻地覆的飞跃，形态、风格也越来越多样。其实早期的豪宅徒有虚名：或者仅凭地段漫天要价；或者生搬硬套国外的产品形态。而伴随着天麓、曦城、观澜湖、水榭山等一批不可多得的经典项目的出现，别墅豪宅不断进行着自身的探索、沉淀与升华。
在深圳，中央别墅区的别墅产品更加引人瞩目，因每座城市只有一个中央别墅区，它承载着核心区域的未来梦想、价值体现和品质传承，一个城市的副中心的成长是整个城市所期待的。早期圣莫丽斯的开发虽是第一个“吃螃蟹”，但有点“单打独斗”的感觉。而水榭山恰在整个区位向上成长的环境中以国际化创作团队、世界一流的建筑品质、纯生态环境等集合中西别墅优点和稀缺自然资源的双重生活价值展现出离尘不离城的悠闲生活，为居住者悉心建造纯美式花园洋房别墅，也为区域产品树立全新的标杆形象。
别墅豪宅产品是多种顶级资源的整合，除了地段这一先天条件，还需要开发商的用心与实力。为将水榭山打造成中国第一个真正意义上的世界级高端居住区，开发商邀请国际知名的设计团队为其共同打磨成一件完美无缺的具有收藏价值的艺术品。
