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法院：不行，违反小区业主临时公约
楼下居民：大家封都没拆，为啥我家不行，我要上诉
家住顺驰第一大街的李玉东老人有块儿心病：楼下的二楼住户封闭了露台，可露台顶和他家的地板几乎平行（右图），由于此处是个大落地窗，老人觉得“很没有安全感”。最终，他把邻居告上法庭，称这是公共外墙不能划归自家地。昨日，本案二审在市中院开庭。
晚报记者 张柳/文 周甬/图
三楼住户
二楼封露台封到俺家窗户边，很没安全感
昨日下午，在三楼李玉东老人家中，记者见到了这个让老人忧心的封闭露台。露台朝南，临街，墙外就是农业东路。一楼的门面房外立面向外延伸出一块儿，二楼窗户外正好是一道用来排水的水槽。二楼住户正是借此地势，将窗外露台用玻璃墙封闭起来，成了自家的小阳台。
“他的露台顶是铁皮的，逢到下雨，就像打鼓一样，让人根本没法休息。”老人说。
最让老人闹心的是自家的安全问题，由于露台顶和落地窗地面几乎平行，露台另一侧紧邻二层商铺，“什么人都能顺着这露台爬进我家。”老人讲，此前就发生过一起“危险事件”，有天晚上9点多，他一进门看到有人站在露台顶上、自家的落地窗外面，把他吓了一跳。
其实，这个露台2006年就封上了。自打那时候开始，老人找过物业，找过郑东新区执法大队，小区所属河南顺驰物业管理有限公司也曾向二楼下达整改通知书，但最终都没解决老人的“心病”。
2008年下半年，老人的儿子李先生一纸诉状将楼下邻居告上法庭，认为露台属公共区域，所有业主共有，封闭露台是违反业主公约，侵害自家权益，带来严重安全隐患，要求其拆除封闭的露台。
二楼住户
小区内多家封露台都没拆，为啥我家不行
“我愿意给他家装防盗窗，愿意降低露台的高度，改变顶棚的材质。这露台封下来也花了不少钱，他们就非得让拆了。”二楼的王志强说，露台顶他专门选用了薄铁皮，“这顶根本没法儿承受一个人的重量，我们也是为楼上的安全考虑的。”
老人称，邻居封露台当天曾经告知，但并未等到双方商议，邻居就把露台封上了。但王先生则说，自己在准备封露台前15天就给李家打过电话，但迟迟没有得到回应，自己这才动工封了露台。且在最初的半年，李家并未提过异议，是随后才开始要求拆除露台的。
王先生说，自己买房子时，开发商口头承诺，窗外的这片露台属赠送面积，归业主所有，且在自家通往露台的墙壁上原先就留有门。孩子有时会上露台玩，自己是出于安全的考虑才封闭露台的，且露台顶在两家高度的中间位置，自家并未侵占楼上李家的地盘。
让王先生觉得自己没错的另一个事实是，小区中还有多家业主也封闭了露台，没见一个拆除的。他想不通，为什么大家都能做的事儿，自己这里就不行，一审应诉过程中，他提出：三楼邻居也应有一定的容忍义务。
一审法院
封闭露台违反小区业主临时公约
一审由高新技术产业开发区法院审理。法院认为，王先生说露台部分属赠与的在房屋买卖合同中未显示，而封闭露台的行为违反了小区业主临时公约的约定，且封闭的露台影响李家房屋的正常使用，遂判决王家在10日内将露台恢复原状。王先生随后提出上诉。
“我们也很无奈。”据河南顺驰物业管理有限公司工作人员介绍，小区内有多家五楼、六楼的居民封闭阳台，二楼住户封阳台这是独一家。根据有关规定，业主们的这些行为，均属于违规装修。但是无论是《物业管理条例》还是《住宅室内装修装饰管理办法》，都没有给予物业公司更多的权力，公司只能向执法部门反馈信息以便更有效的处理。然而，事实上，从小区业主入住至今，没有一家业主违规装修的露台被拆除，物业方面最终作出的妥协是“统一颜色，统一规格”。
线索提供 郑民一李南
