百年商埠，给我们留下了丰厚的文化遗产，形成了一个特殊的生活文化片区，成为济南市开发“近代城市文化”的宝贵资源基础。而百年商埠区的改造一旦获得成功，将为济南增添一道新的文化风景！
□撰文/本报记者赵晓林
摄影/崔健
济南是一座有着深厚历史文化底蕴的老城，而1904年自开商埠形成的商埠区，则是这座老城拥抱现代文明而诞生的一个美丽结晶。那么，历经百年风雨的商埠区，在我们这一代人手上能否重获新生、再现辉煌呢？
1904年的自开商埠，使得济南在中国城市发展史上成为占有重要地位的城市，也使得济南由传统的、以农耕经济为主的消费城市迅速向工商业蓬勃发展的现代化城市转变。时至今日，济南老商埠区的繁华不再，虽然格局未有大的改变，但已经难以成为济南的商业和经济中心。但也就在经济快速发展、城建日新月异的今天，我们再仔细审视这片既古朴又富有异国情调的片区，却发现其中蕴藏着我们还没有充分利用的丰富资源。尤其是商埠区内留存的大量清末至新中国成立前这一时期修建的各类建筑，其文化内涵还有待开发和利用。商埠区内中西两种风格建筑并立的城市建筑风貌，丰富了济南的近代建筑文化，其浓厚的异国情调不逊于号称“万国建筑博览会”的上海和天津。那么，济南老商埠区今天的情况又如何呢？
改造缘起：很多人都渴望留住和保护好能展示济南丰厚文化底蕴的历史文化建筑，但现实并不尽如人意，一个重要原因就是很多开发者并不了解这些老街巷、老建筑的历史文化价值，也就不知道如何去开发和利用；此次改造，将修旧如旧、建新如旧，努力形成一个符合早期济南商埠风貌的街区或片区，进而再作深层次的文化产业开发
从济南纬六路向西到纬十二路的这片商埠区，属济南市槐荫区管辖。最近市民发现这一片区悄然发生着变化，尤其是经二路和经四路，门头房、黑漆大门、老墙、里弄、路面和绿化都令人耳目一新，而这正是槐荫区区委、区政府大力打造的“新商埠”的开始。
槐荫区区委书记杨峰告诉记者，属于槐荫区的商埠面积有11平方公里，是目前区委和区政府着力打造的“老城区”。这次规划和改造是以老建筑的保护性开发为主要思路，也就是说，这个范围内的老建筑、老街巷将不再被拆除，而会被有规划地修整，然后进行开发。而其中所要容纳的经营项目将以文化产业为主，这样不光能对商埠区和老建筑的保护有好处，还能提升这一片区的文化内涵和槐荫区的整体形象。
目前，很多人都渴望留住和保护好能展示济南丰厚文化底蕴的古建筑。但事实并不尽如人意。而这也多是因为开发者或投资者忽视了这些老街巷、老建筑的历史与价值，从而疏于开发和利用。由于商埠出现的年代不很久远，很多人还没有充分认识到其在城市中的地位。过去我们过多地注重它的文化价值，而忽视了它今天所能发挥的经济价值。
其实，今天我们在这片商埠区中走一走，不难发现很多街巷两边或院落里，还存留着很多已有70年以上历史的老建筑。对于这些老建筑，杨峰曾做过调研，他认为至少有几十座建筑保存非常好，以后不能再动，而是要根据专家的意见进行修缮，然后把周边的建筑和街巷进行整体规划、设计，力争让整个街区再现旧时商埠的风格。随后的深度开发，则是要让这些老建筑和街区“活”起来，里面要有文化内容，要“经营”起来，让市民参与其中，能让商埠重新焕发活力，而不是让老房子孤零零地立在那儿，仅仅成为一种摆设。
杨峰的思路很深入：“这次改造，我们对于老建筑的理念是修旧如旧、建新如旧。也就是说，在改造过程中，我们会对仍能使用的老建筑进行修缮，并对其外观进行合理改造。然后对某些区域进行整体改造，把老建筑之间的新建筑进行整体拆建，使新建的建筑风格与老建筑一致，并连之成片，形成一个符合早期济南商埠风貌的街区或片区，这将对恢复济南商埠的整体风貌起决定性的作用。而外观的修建、改造，目的在于突出济南的历史文化，并把相关的文化项目引入其中，使这个片区不再是简单的商业经营区，而是深层次的文化产业开发，这也将使我们从中取得经济和社会的双重效益。”
改造路径：要让老街巷、老建筑为现代人所接受、所利用，把这种小众文化做成大众文化，在视觉上要让人有全新和惊艳的感觉；老商埠“小网格”街道具有先进性，要把商埠区格局的这一精华保护好；有特色和历史意义的单体建筑应完整保留，其他次要建筑的改造需要科学规划和设计，同时应注意对于商埠区细节的处理
目前，旧城改造拆还是保？如何保？是中国很多城市都面临的难题。而听了槐荫区领导的想法，记者觉得这是一种发展性保护老建筑的新思路。对于具体的改造，记者采访了山东意匠建筑设计有限公司董事长、市规划委员会专家委员刘奎。他认为，济南是座有着深厚文化底蕴的老城，而商埠区则是这座老城与现代文明结合产生出的一个“美丽”的结晶。从商埠区中，可以看到很多优秀的近代建筑，而这些近代建筑如何为现代人所用是个新课题。
刘奎也认为，老建筑的欣赏、利用属于小众文化，我们应争取在商埠区把这种小众文化做成大众文化。让这些老建筑、老街巷为现代人所用。我们要以其为资源，进行二次设计和装饰，为大众所理解、所接受。这包含两个层次：一，现在国内成功的艺术区大都是在老资源基础上进行现代化的改造，融入现代元素，使之形成前卫性的空间，在视觉上让人有全新、惊艳的感觉。而不应是仅仅就老建筑做老建筑，这样没有发展的空间；二，老建筑我们要分成经典和一般两种。经典的老建筑按修旧如旧的原则做，外观基本不做改动，保持其旧有风韵；而对于质量已经很差、没有太大特色的老建筑，尤其是一些普通民居，我们可以进行改造，从外观到内部改造成既有老建筑味道，又充满现代元素的新型建筑，使其产生一种新的形态美。像我们改造的经二路363号“阜成信东记”，就是充分利用了这种改造思路，把一所简单而没有特色的老房子，改造成了现在具有前卫风格的“老”建筑，既有老味道，又有新感觉，得到了专家和市民的好评。
清华大学建筑学院国家遗产保护研究中心副主任张杰教授与济南有关方面一起，曾做过济南商埠的调查、测绘工作。他认为，对于商埠区，首先是要把格局保护好。济南老商埠区的格局是非常难得的，它在交通等方面具有先进性。现在世界上很多国家都在探索这种小道路、多路口的“小网格”城市布局，因为其具有看似路窄，但却有不容易堵塞等优点。济南老商埠区的格局还包括道路与旁边建筑的关系，是社会秩序、美学观念在日常生活中的体现，如果将道路拓宽，割裂原有的相对关系，改变了格局，历史完整的环境也将同时被改变。而我最担心的就是还有不少人想着如何拓宽济南老商埠区的道路。这不是解决堵车问题的根本，因为交通畅通不是仅靠拓宽道路就能改变的。在商埠区，只要不人为在路边停车或设置其他障碍，一般是不会堵车的，这就是“小网格”街道的优势，而这种“小网格”正是济南商埠区格局的精华。
对于商埠区内的老建筑，张杰觉得有特色和历史意义的建筑单体应该完整保留，其他次要建筑怎么改、改成什么样，包括街道界面怎么改，什么地方的建筑是否可以加高等，则需要整体的科学规划和设计，需要符合“小网格”格局。现在这个工作已经有人在做，但需要注意不能做大规模的仿建，要有条件、有节制的仿建，因为我们现在的技术、建筑方式和材料比以前有了极大改变，所以要小心。改建也是一种创作，但这种创作是有前提的。另外，在一些细节处，商埠区也是很值得注意的，如法国梧桐、近代的西洋和民用建筑的搭配等都比较好，而且走在这里，街道几乎被覆盖在树阴下，人感觉不到现在很多宽大的街道上那种暴晒的感觉，而这也是一种特色。
改造用途：济南商埠内部分区域或建筑个体的改造，可根据老照片进行综合提炼来做，但大面积仿建不可取；老商埠区引进新兴文化产业是明智之举，但要先定内容、再做表面，要做到形态与内容的统一；可建成以老建筑为载体的现代艺术区，但需要一个扶持培育期，这样投资者才会有“打长谱”的心态，政府还要有深度开发与横向联合的举措
走在欧洲一些古城的街道上，经常会看到一些“开业于18××年”甚至是“17××年”的招牌，让人深深感觉到这些城市的历史深度和对于文化遗产的重视与利用。西方国家以“经营遗产”为主体的“遗产旅游”已成为具有广泛吸引力和持久生命力的特色文化旅游产品，而这对我们来说是他山之石。
记者认为，商埠区的老建筑保护下来后，应让市民、利用者与参观者对其有一定的了解，有关方面应该对重要建筑进行考证，然后做一标牌立于其外，让人们了解它的历史价值。这样也就使商埠区的众多老建筑组成一座“活”在市区内的建筑博物馆，而这座博物馆是具有生命的。而且，这种以前被人看做落后的片区也将成为城市最具活力的区域，也是最具有济南特色的区域。
张杰从整体规划的角度，认为济南商埠区内建筑的改造可以根据老照片来做，可以把老照片中的建筑进行综合提炼，在比例、虚实、技术及建筑细节等方面尽量做到最好，这样可能会出现不少新的经典“老”建筑。而大面积的仿建是不可取的。
很多人都知道，上海的莫干山、田子坊、新天地等艺术区，北京的798艺术区、成都的北村艺术区、南京的幕府山30工业园艺术区等，都是以老街区或老厂区为基础建立起来的。济南目前还没有一处以老建筑为载体的现代艺术区。据了解，“北京798艺术区”年产值已经达到了20亿元，那里不光有艺术家工作室，画廊、时尚店铺、酒吧、饭店鳞次栉比，当仁不让地成为北京的文化产业中心和国际艺术交流平台。而济南商埠区则完全可以利用现有的良好条件进行尝试。如果能按科学规划和文化产业理念进行改造，把各类艺术家工作室，画廊等纯文化经营项目引进来，在此基础上，再引进各类艺术场馆、摄影和影视工作室、时装工作室、时尚店铺、酒吧、茶道、会所等等，就能利用商埠的老建筑，营造出一个“新”的文化产业聚集区。
刘奎还考虑，济南老商埠区引进新兴文化产业是明智之举。所以政府在准备改造时，应首先考虑改造后做什么样的文化产业，要先定内容，再做表面。也就是说要策划在先，改造在后。要先把产业形成，然后加入文化，这样才能保证两者的自然结合与发展。而且定位要清晰、准确，要做到形态与内容的统一。政府还要有好的心态，因为很多文化产业是需要一个扶持期的，这个市场是需要培养的。在产业成熟前，要对投资者、经营者有所优惠，政策上要有所倾斜，要先吸引人入驻，培育市场，把产业基础夯实。只有政策有保证，投资者才能有“打长谱”的心态，才能保证资金的长期投入。而产业成熟后，政府还要对市场有长远眼光，要有深度开发与横向联合的举措。做文化产业不能只盯着商业利益，而要注意其所带来的对整个城市或一个区域的文化深度提升，而这才能带来真正的全面发展。
张杰也认为，改造好后，经营什么是个需要事先考虑好的问题。谁来经营，如何经营，事先都要计划好。他说：“我曾经参与过福州‘三坊七巷’的改造规划，他们那里做的就非常成功，一是政府有投入，二是在改造后的经营上有想法，有前瞻性，引进的经营项目大都和文化有关，这就大大提升了这个片区的文化内涵和发展前景。”
百年商埠，给我们留下了丰厚的文化遗产，这些遗产或以物质实体的形式存在，或以城市文化的形式存在，形成了一个特殊的生活文化片区，成为济南市开发“近代城市文化”的宝贵资源基础。而百年商埠区的改造一旦获得成功，将为济南增添一道新的文化风景！
（本文图片：被重新认识并妥善修缮、保护、利用的经二路、经四路等济南老商埠区景观）
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三坊七巷、屯溪老街、平江路的保护与改造
△福州“三坊七巷”
被誉为“明清古建筑博物馆”的三坊七巷位于福州鼓楼区闹市之侧，现存古民居约270座，有159处被列入保护建筑。三坊七巷修复保护工程，福建省、福州市总投资从最初的30亿元增至45亿元。福州市政府认为，历史文化街区保护必须坚持“永续保护与合理利用”，为此出台了《保护规划》。
2006年7月，三坊七巷保护修复工程开始，3400多户居民暂时或永久迁离。搬迁中，砖瓦、门、窗、格栅、木雕等木构件或石构件，都按要求保存完整。在新修的“老房子”上，许多福州古代建筑工艺重新登场。使用老工艺，意味着时间和经济成本大幅提高。以大锅熬糯米浆夯土墙为例，传统工艺的制作成本要比用水泥、砖块砌墙高出好几倍。贯穿三坊七巷南北的南后街，南区是古玩、寿山石等传统商业小店，中区恢复前店后宅传统格局，北区为花灯、书画、文房四宝等商业聚集地，非物质文化遗产保护纳入其中，尤其突出福州地方特色戏剧、曲艺、传统工艺。
福州市规定，三坊七巷古建筑中产权明晰的私有房屋，产权人愿意出资承担修复费用的，可保留产权不变，根据规划功能和要求，继续居住和使用。修复后的三坊七巷不是排斥了原有居民的旅游区。《保护规划》提出，三坊七巷要成为保持传统文化特色的居住社区，成为具有独特文化景观的城市活力地带。根据国家文物局指导意见，修复后，回迁的人口密度控制在每人使用面积20平方米以上。
△黄山屯溪老街
屯溪老街距今已有数百年历史，全长832米，宽5—8米，是目前中国保存最完整的具有宋、明、清时代建筑风格的步行商业街。老街的建筑群继承了徽州民居的建筑传统风格，规划布局、建筑形式具有鲜明的徽派建筑特色。建筑体量不大，色彩淡雅、古朴。白粉墙、小青瓦、鳞次栉比的马头墙，构成了徽派建筑群体美，是我国古代街衢的典型。屯溪老街综合整治提升工程已被列入黄山市“十大工程”中，受到市委市政府的高度重视。通过2—3年的努力，使老街的游客量成倍增加，老街的价值得到充分体现，老街的品牌愈加响亮。目前，屯溪老街是黄山市土特产品、旅游纪念品、古玩字画、雕刻物件的销售中心。
△苏州平江路
平江路是平江历史街区的主要街道，古名“十泉里”，全长1600多米，两侧伸出众多历史悠久的小巷，如：狮林寺巷、传芳巷、东花桥巷、曹胡徐巷、大新桥巷、卫道观前、中张家巷、大儒巷、萧家巷、钮家巷等。平江路是石板路面，路旁挺拔的香樟苍翠葱郁。在这里，随意拐进一座老宅，都可以触摸到吴地深厚的文化底蕴。改造者尽力保留了原有的历史细节，使得历史文脉得以很好地传承。非拆不可的危房按照原样式重建，修缮的房屋做到修旧如旧，原有的老宅大多保留下来。
